Modernisiertes Einfamilienhaus mit Balkon im Herzen von Raunheim

520438# B-2304 65479 Raunheim, Germany Einfamilienhaus Miete € 1 380

€ 1 380

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Stephan Bettermann

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Frau Herr

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PREMIUM ANFRAGE

Fläche

110 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkon

Übersicht

Baujahr

1924

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller, Abstellraum

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Aussen

Balkon

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2024 Jahr

Leer stehend ab

2026-12-01

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Kein Wohngebäude

Energieart

Gas

Preise

Kaltmiete

1 380 EUR

Nebenkosten

350 EUR

Warmmiete

1 730 EUR

Kaution

4140€

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Highlights auf einen Blick
– Ca. 109,50 m² Wohnfläche mit individueller Raumaufteilung über drei Ebenen
– 1996 kernsaniert und 2024 modernisiert
– Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenzugang
– Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
– Gäste-WC, Ankleidezimmer und zusätzlicher Stauraum

Objektbeschreibung
Individuelles Wohnen auf drei Ebenen – dieses gepflegte Einfamilienhaus in Raunheim verbindet großzügige Wohnbereiche mit einer durchdachten Raumaufteilung und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Das ursprünglich im Jahr 1924 errichtete Haus befindet sich mitten in Raunheim und bietet mit ca. 109,50 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmern ein ansprechendes Zuhause für Paare oder kleine Familien. Im Jahr 1996 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert und 2024 modernisiert.

Die Raumaufteilung erstreckt sich über das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss.

Erdgeschoss – ein praktischer Empfangsbereich
Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Garderobe. Dieser bietet Platz für Jacken und Schuhe und bildet den Zugang zu den darüberliegenden Wohnebenen.

Obergeschoss – der Mittelpunkt des Wohnens
Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für eine komfortable Sofalandschaft sowie einen separaten Essplatz bietet.

Die offen zugängliche Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Vorhandene Küchenschränke bieten Stauraum und eine praktische Grundlage für die tägliche Nutzung.

Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Etage und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Dachgeschoss – Rückzugsort mit Balkon
Über die innenliegende Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit den privaten Räumlichkeiten.
Das großzügige Schlafzimmer überzeugt mit einem direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Von hier aus gelangen Sie zudem in einen angrenzenden Raum, der sich hervorragend als Ankleidezimmer oder gemütlicher Homeoffice-Bereich nutzen lässt.

Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten.

Das weitere Schlafzimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und bietet damit Komfort für unterschiedliche Bedürfnisse.

Weitere Nutzflächen und Ausstattung
Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Möglichkeiten zur Aufbewahrung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung. Laminat- und Fliesenböden unterstreichen die gepflegte Ausstattung und überzeugen durch ihre pflegeleichten und alltagstauglichen Eigenschaften.

Durch die umfassende Kernsanierung im Jahr 1996 sowie die weiteren Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2024 verbindet das Haus seinen ursprünglichen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die durchdachte Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten schaffen ein angenehmes Wohnambiente und bieten beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause.

Ausstattung

– Einfamilienhaus, Baujahr 1924
– Kernsanierung im Jahr 1996
– Modernisierung im Jahr 2024
– Ca. 109,50 m² Wohnfläche
– 3,5 Zimmer auf drei Ebenen
– Erdgeschoss mit Eingangsbereich und Garderobebereich
– Großzügiger Wohn- und Essbereich im Obergeschoss
– Offen zugängliche Küche mit vorhandenen Küchenschränken
– Zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss
– Separates Ankleidezimmer
– Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
– Gäste-WC
– Balkon
– Abstellraum
– Keller
– Gaszentralheizung
– Laminat- und Fliesenböden
– SAT-TV-Anschluss
– Gepflegter Gesamtzustand

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Raunheim, einer Stadt im Kreis Groß-Gerau mit verkehrsgünstiger Lage innerhalb des Rhein-Main-Gebiets.

Raunheim bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten.

Die Verkehrsanbindung ist insbesondere für Berufspendler interessant. Über die nahe gelegenen Autobahnen A3 und A67 sind die umliegenden Wirtschaftsstandorte gut erreichbar. Der S-Bahnhof Raunheim bietet mit den Linien S8 und S9 regelmäßige Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main, Flughafen, Mainz und Wiesbaden.

Auch Rüsselsheim am Main liegt in unmittelbarer Nachbarschaft und ergänzt das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätzen und Freizeitaktivitäten.

Für Erholung und Freizeit bieten die Mainuferbereiche sowie verschiedene Rad- und Spazierwege Möglichkeiten zur Bewegung im Freien.

Die Lage verbindet damit eine gute Erreichbarkeit der regionalen Wirtschaftsstandorte mit einer alltagstauglichen städtischen Infrastruktur.

Sonstiges

Energieausweis:
Für die Immobilie liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser wird Ihnen im Rahmen einer Besichtigung zur Einsicht vorgelegt.

Hinweis zu den Objektangaben:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Grundrisse, Flächenangaben, Darstellungen und Abbildungen dienen der Orientierung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Bettermann Immobilien nach den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist die Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses erforderlich. Bei juristischen Personen sind entsprechende Register- und Vertretungsnachweise vorzulegen.
Die im Rahmen der Identifizierung erhobenen Daten werden ausschließlich entsprechend den gesetzlichen Vorgaben verarbeitet und für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahrt.

Datenschutz:
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns wichtig. Personenbezogene Daten werden von Bettermann Immobilien ausschließlich im Rahmen der geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen, insbesondere der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO), verarbeitet.
Die Verarbeitung erfolgt insbesondere zur Bearbeitung von Immobilienanfragen, zur Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen, zur Abwicklung der Maklertätigkeit sowie zur Erfüllung gesetzlicher Verpflichtungen.
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Datenschutzerklärung: https://bettermann-immobilien.de/datenschutz.html

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