Neubau Kapitalanlage Souterrain Wohnung mit Traumhafte Garten in gute Lage (11.62km)

376583# 122436995#ZgA2iL Am Cleefkothen 31, 42117 Wuppertal, Germany Жилищно съоръжение Продажна цена € 385 000

€ 385 000

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Premium Anfrage

Размер на парцел

90 m²

Площ

Използваема площ

3.04 m²

Размер на парцел

385.0 m²

Година на строеж

2022

Форма и вид таван

Плосък таван

Брой жилищни помещения

2.0

Изисквания и ограничения

Свободно от

Bezugsfertig ab Februar 2023

Енергия

Вид недвижим имот

Нежилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

22.84 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

A+

Енергиен паспорт издаден на

2022-02-27

Валидност

26.02.2032

Цени

Продажна цена

€ 385 000

Външна комисионна

Provisionsfrei für Käufer

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Wir freuen uns folgende Immobilien Angebot ihnen vorstellen zu dürfen.

Neubau ca. 90 m2 Wohnfläche Souterrain-Wohnung in ein Zweifamilienhaus.
Das Souterrain bzw. Untergeschoss Wohnung mit ca. 156 m2 Garten mit ein unbebauliche Talblick Richtung Elberfeld in Sackgasse Am Cleefkothen 31, 42117 Wuppertal.

Der Wohnfläche geteilt auf 3 Zimmer, Wohn und Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer mit Küche sowie Bad und WC. Auf Wunsch kann aus Wohn und Esszimmer oder Ankleideraum( siehe Grundriss) problemlos noch ein Zimmer geschaffen werden, somit wären 4 Zimmer, mit Sonder-Nutzungsrecht an ca. 156 m2 Grundstück inkl. Terrasse.
Die Terrassen und Gartennutzung sind bereits in Teilungserklärung mit Sondernutzung rechten aufgeteilt.

Die beiden Wohnungen verfügen jeweils Ihre eigenen Eingänge, die voneinander entfernt bzw. getrennt ist.

Die Baumaßnahmen werden unter Aufsicht ein Ingenieur und Architekten Büro protokoliert und ausgeführt somit steht es nichts auf die Qualität der Bau.

Die Rohbauarbeiten inklusive Fassade und Fenster-Montage sind bereits fertig gebaut. Auf wunsch, kann immer noch die Ausstattung und Aufteilung der Räumlichkeiten nach Bedarf geändert werde, zögern sie nicht lange. Schauen Sie sich die Bilder an und machen Sie eine diskrete Außen-Besichtigung Vorort Am Cleefkothen 31, 42117 Wuppertal.

Für Investoren und Kapitalanleger laut Recherche und städtischen Preis-Entwicklung
und ImmobilienScout24 Datenbank
Auf wünsch kann die Mietverwaltung vom Hausverwaltung übernommen werden.

Immobilienpreise projektiert zur Miete pro m2 12 € X 89,75 m2 = 1077,00 € monatlich
Jährliche Mieteinnahmen Soll : 12.924,00 €
Jährliche Brutto Rendite Soll: 3,35

Wohnung Nr.1 UG 90qm

Wohnung Nr.2 EG und SG 130qm: Bereits Verkauft

Оборудване

- MERKMALE
Es handelt sich hier um einen Neubau im Sinne der aktuellen Energie- Einsparverordnung ENEV KFW 55 Haus. . Eine aktuelle Wärmeschutzberechnung liegt vor. Sämtliche Arbeiten werden nach den aktuellen anerkannten Regeln der Technik ausgeführt.
• Energiebedarf Berechnung Endenergiebedarf 22,84 kWh (m2a) Primärenergiebedarf 41,11 (m2a) Häuser
• Laut Bauvorhaben vorläufige Berechnung nach DIN V 4108-6 und DIN V 4701-10/12
• Laut Boris NRW Grundstückwert pro m2 290,00 € auf Freimarkt pro m2 650,00 €
• 3 Fach Fenster Verglasung Terrasse und Balkonen Türen mit Schiebetür
• Elektrische Jalousien
• Photovoltaikanlage auf Flach Dach
• Heizung über Elektrische Luftwärme Pumpe unterstützt mit Solaranlage, somit sparsam und wirtschaftlich
• Fußbodenheizung
• Gartenfläche über 156 m2 wird von alle 3 Seiten gezäunt

- Mögliche Bauänderungen gegen Aufpreis

• Grundriss Änderung möglich
• Souterrain Wohnung von 3 Zimmer auf Wunsch 4 Zimmer möglich
• Aufzug vom Erdgeschoss zum UG bzw. nach Terrassen Geschoss

- LAGE UND UMGEBUNG

• Freie Unverbaubare Wald Blick nach Süden
• Gemeinschaftsgrundschule Küllenhahn 4 Minuten Fahrzeit
• Carl-Fuhlrott Gymnasium 5 Minuten Fahrzeit
• Friedrich Bayer Real Schule 6 Minuten Fahrzeit
• Uni Wuppertal 9 Minuten
• Einkauf Möglichkeiten
• REWE 6 Minuten Fahrzeit
• Netto 7 Minuten
• Penny 5 Minuten

- ÄRZTE

• Hausarzt Praxen Cronenberger Str. 6 Minuten

- VERKEHR UND ERREICHBARKEIT

• Bus Haltestelle 2 Minuten zu dem Fuß
• Hauptbahnhof Wuppertal Elberfeld 11 Minuten Fahrzeit
• Flughafen Düsseldorf 35 Minuten Fahrzeit
• Düsseldorf Zentrum 34 Minuten

Местоположение

Gemeinde:

Der Stadtteil Wuppertal - Elberfeld ist der einwohnerreichste Stadtteil Wuppertals. Im Ortsteil Südstadt befindet sich das Baugrundstück im mittleren der Wuppertaler Süd höhen und dient damit als idealer Wohnort. Das Umfeld eignet sich ausgezeichnet für die Erfüllung der Bedürfnisse von Familien. Kindertagesstätten, ein Gymnasium so-wie eine Realschule sind in weniger als 10 Minuten fußläufig erreichbar. Auch die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Bis zur Universität ist es nur ein „Katzensprung“.

Die Vielfalt dieses Wohngebietes ist herausragend: Die gute Anbindung an die Elberfelder Innenstadt, die beschauliche Wohnlage erfreuen sich großer Beliebtheit. Zudem befinden sich mehrere kleine Waldgebiete in unmittelbarer Nähe. So macht Wohnen Spaß!

Einkäufe für den täglichen Bedarf im Supermarkt, Bäcker oder in der Apotheke können zu Fuß erledigt werden. Die Innenstadt erreichen Sie in ca. 25 Gehminuten.

Mit dem Auto erreichen Sie die angrenzenden Städte Wülfrath und Velbert-Neviges in nur wenigen Minuten. Auch die umliegenden Großstädte Dortmund, Bochum und Essen sowie die Rhein Metropolen Köln und Düsseldorf erreichen Sie in kurzer Zeit über die nahegelegenen Autobahnen A 1, A 46 und A 535.

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Der Verkauf erfolgt durch Auftraggeber, Bauherr Provisionsfrei für Käufer....!

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Ein Qualifizierter Makler im Alleinauftrag liegt uns bereits vor, Sämtliche Besichtigungen und Verhandlungen sind nur über unsere Unternehmen zur Abzuwickeln.

WGI-Invest
Wuppertal Grundbesitz Immobilien Invest

Unsere Leistungen

• Immobilien Beratung
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