Einfamilienhaus# opt. Bauplatz# Sauna# Wintergarten# Kaminofen# PV & Solar# Griesheim Hofmannstr.

Описание на недвижимата собственост

# Es wird "nur" das bebaute Grundstück 404m² mit Haus angeboten #
# der Bauplatz im hinteren Teil des Grundst.(über Neugasse begehbar) ist in diesem Angebot nicht berücksichtigt #

Einfamilienhaus mit 404m² ideal gelegen und erreichbar über die Hofmannstr. (ohne 2.Grundstück 247m² - Bauplatz rückwärtig zur Neugasse/Friedrich-Ebert-Schule)
Der Zugang zum Bauplatz über Neugasse aktuell als Garten und Carport genutzt (kann seperat oder im Konvolut erworben werden).

Das Haus verfügt über 8 Zimmer (teils nachträglich ausgebaut) - Der Anbau stammt von ca. 1979 - ebenfalls gibt es einen Kellerbereich unter dem ursprünglichen Haus.

Die Einfahrt hat ausreichend Platz für ein PKW. Die dahinterliegende Garage wurde zu 2/3 für Hobbyzwecke ausgebaut und im hinteren Teil befindet sich eine Sauna (über den Wintergarten erreichbar).

Gelangt man in die Immobilie, befindet sich im Erdgeschoss rechtsseitig ein Duschbad mit WC, ein Durchgangszimmer (ideal für Homeoffice), dahinter ein "Musikzimmer" und ein Jugendzimmer. Über das "Musikzimmer" ein zusätzlicher Ausgang/Zugang verfügbar.

Zurück zum Eingangsflur, nun links über die Holztreppe eine halbe Etage höher, so befindet man sich im Wohnzimmer mit offener Küche. Der Blickfang ist ein Kaminofen mit beidseitigem Sichtfenster - der Raum ist ideal zur Kommunikation mit Gästen und der Familie.
Der Küchenboden ist gefliest, der Dielenboden im Wohnzimmerbereich ist frisch aufbereitetet.
Zurück im Wohnungsflur erneut eine 1/2 Etage höher. Ein weiteres Durchgangszimmer (Arbeitszimmer). Dahinter befindet sich ein Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon und zum stylisch gestalteten Badezimmer (Badewanne, bodentiefe Dusche, WC, stylische Badezimmermöbel, Lichtkuppel über der Dusche nebst einem großzügigen Badezimmerfenster, Stellplatz für Waschmaschine und Wäschetrockner), die Illumination rundet die Gestaltung des Badezimmers ab.

Im Treppenflur geht es erneut eine halbe Etage höher, rechtsseitig befindet sich ein Einbauschrank, geradeaus befindet sich ein Jugendzimmer (Dielenboden).
Linksseitig befindet sich das 2.DG-Zimmer, ebenfalls ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Mit einer sog. Raumspartreppe gelangt man in den ausgebauten Dachspitz. Dieser wurde in liebevoller Kleinstarbeit gestaltet und ausgebaut - der perfekte Rückzugsort zum lesen, schreiben oder einfach zum spielen.

Vis avis des EG-Jugendzimmers (bzw. hinter der Garage) befindet sich im Aussenbereich ein neuwertiger Wintergarten (mit Fußbodenheizung über die Gas-Zentralheizung des Hauses) der ganzjährig genutzt werden kann. Die beschriebene Sauna ist über den Wintergarten zu erreichen. Eine kleine Terrasse ist ebenfalls vorhanden.
Der Wintergarten und die Sauna ist ausserhalb des Hauses, diese Flächen sind mit 50% eingerechnet. Es ist ausdrücklich darauf hinzuweisen, dass es sich hierbei nicht um eine gesetzliche Grundlage handelt.

Im Anschluss an den Wohntrakt erreicht man über den Aussenbereich ein Lager und Geräteschuppen.

Der Gartenbereich mit einer Hand voll Obstgewächsen und altem Baumbestand der Teile des Gartens im Sommer angenehm kühlt. Schaukel, Spielturm, eine Ruheecke mit Holzterrasse laden zur Wiederherstellung der Work-Life Balance ein.

Dahinter fängt der zweite Teil des Grundstücks (Bauplatz) an (gehört icht zum Angebot).
Sollten Sie auch an diesem Teil Interesse haben ist dieser entweder zur Nutzung als Kleinod oder Sie errichten dort eine weitere Immobilie (Reihenendhaus) zur Eigennutzung oder Vermietung. Aktuell befindet sich auf dieser Seite des Grundstücks ein Eldorado für Gartenliebhaber und ein Carport.
Zum Erwerb des Braugrundstücks nehmen Sie sehr gerne separat Kontakt mit uns auf.

Das Haus wird verkauft wie es steht und liegt - in diesem Angebot ohne dem Baugrundsrück mit 247m².

insg. 46 Bilder der Immobilie finden Sie auf der Website.

Nehmen Sie bereits jetzt mit uns Kontakt auf und bewerben Sie sich für einen Besichtigungstermin.

Оборудване

Eine Wohnflächenberechnung liegt aktuell nicht vor (Anfrage beim Bauamt läuft).

Abweichend zur Hessischen Landesbauordnung wurde die Wohnfläche über die Wohnflächen- und Mietwertrichtlinie /Sprengnetter (WMR) berechnet.

In der Wohnflächenberechnung ist das ausgebaute DG-Spielzimmer (DG ausgebaut), allerdings nicht zur dauerhaften Nutzung als Schlafraum geeignet da die Deckenhöhe und der Dachausstieg zu klein sind.
Bitte beachten Sie, dass in der nun angegebenen Gesamt-Wohnfläche das ausgebaute DG-Spielzimmer teilberechnet ist.
Ebenfalls findet die Richtlinie Anwendung im EG: Ki-Zimmer (Deckenhöhe 2,10); Schlagzeug-Zimmer (Deckenhöhe 2,10); Hinteres-Zimmer (Deckenhöhe 2,35).
Zu beachten ist auch, dass der beheizte Wintergarten und die Sauna mit in die Wohnfläche integriert ist, allerdings jeweils nur mit Teilflächen von 50% - da die Bereiche in der Ermittlung des Gesamtwertes der Immobilie eine wertsteigernde Rolle spielen.

EG
Eingang 6,89
Bad 3,54
Ki-Zimmer, Deckenhöhe 2,10 15,65 (nachträglich ausgebaut)
Schlagzeug-Zimmer, Deckenhöhe 2,10 7,30 (nachträglich ausgebaut)
Hinteres-Zimmer, Deckenhöhe 2,35 14,61 (nachträglich ausgebaut)

Hochparterre
Podest 0,92
Wohnzimmer 27,82
abzügl. Kamin -0,38
Küchenbereich 9,89

OG
Flur 1,90
Zwischenzimmer 13,01
Schlafzimmer vor Badezimmer 16,19
Bad 7,43
Balkon 50% von 5,40m² = 2,70

DG
Zwischentreppe 2,53
Zimmer zur Strasse 18,27
Zimmer zum Hof 12,41

Zwischensumme: 160,68

Dachspitzzimmer Deckenhöhe 1,67 / Ausgebaut zum nicht dauerhaften Aufenthalt
6,06m² davon 50% 3,03 (nachträglich ausgebaut)
Wintergarten, ausserhalb des Wohnhauses inkl. Fußbodenheizung, nicht zum dauerhaften Aufenthalt
15,17m² davon 50% 7,59 (nachträglich gebaut)
Sauna 4,16m² davon 50% 2,08 (nachträglich ausgebaut)

Zwischensumme: 9,67

Gesamtsumme: 173,38

Das ausgebaute Dachgeschoss (ebenfalls die Zimmer unterhalb des DG. mit einer Deckenhöhe niedriger als 2,40m, jedoch höher als 2,00m) erfüllt nach diesseitiger Interpretation der hessischen Landesbauordnung nicht die Anforderungen an Wohnraum (§ 52 HBO).
In Anlehnung an Anlage 9.7 der Wohnflächen und Mietwertrichtlinie kann ein Dachgeschoss oder andere Räume, die nicht den an seine Nutzung zu stellenden Anforderungen der hessischen Landesbauordnung genügen, in Abhängigkeit seiner Qualitätsmerkmale anhand von Wohnwertfaktoren angerechnet werden. Aufgrund der in Anlage 9 aufgeführten Qualitätsmerkmale wird das Spielzimmer als "gut/normal nutzbar" qualifiziert. Die übrigen Räume im EG mit Deckenhöhe unter 2,40m jedoch höher als 2,00m werden mit "sehr gut nutzbar" deklariert. Den Ausführungen der WMR folgend wird die vorhandene Grundfläche des DG-Spielzimmers von rund 6,06 Quadratmeter mit dem Faktor 0,6 der Wohnfläche hinzugerechnet. Die Zimmer im EG mit einer Höhe unter 2,40m jedoch höher als 2,00m weisen Ausstattungsmerkmale eines sehr gut nutzbaren Wohnraums auf, deshalb wurden die Flächen zu 100% angerechnet.

Der Wintergarten und die Sauna sind ausserhalb des Hauses, jedoch stellt dieser ebenfalls einen Wert dar, der an die Immobilie angerechnet wird - diese Flächen werden mit 60% mit eingerechnet. Es ist ausdrücklich darauf hinzuweisen, dass es sich hierbei nicht um eine gesetzliche Grundlage handelt.

Die Wohnfläche des Hauses wird im Verkauf dargestellt mit den Bereichen die nicht "nachträglich ausgebaut" bzw. "nachträglich gebaut" wurden.

Das Haus wird verkauft wie es steht und liegt.

Местоположение

Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Griesheim. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es einige Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Cafés und Supermärkte. Einige Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Fitnessstudios, eine Bar und eine Reinigung finden Sie ebenfalls vor Ort.

Nächstgelegene Anschlüsse
30 km Flughafen Flugplatz Frankfurt
2.6 km Autobahnauffahrt
4.9 km Bahnhof Riedstadt-Wolfskehlen
407 m Bus Platz Bar-le-Duc
163 m Tram Hans-Karl-Platz/Am Markt

Einkaufen
Supermarkt, Naturhaus & Biomarkt Griesheim 174 m
Geschäft, Istanbul Feinkost 190 m
Supermarkt, EDEKA Winkler 192 m
Geschäft, Feinkost Diehl 509 m
Supermarkt, Netto Marken-Discount 813 m

Bildung
Grundschule, Friedrich-Ebert-Schule 127 m
Kindergarten, Kindertagesstätte Mathilde 337 m
Grundschule, Schillerschule 800 m
Kindergarten, Evangelische Luthergemeinde - Kindergarten 861 m

Gastronomie
Restaurant, Arian Restaurant 114 m
Restaurant, Bella Vista 117 m
Café, Marktcafé 161 m
Bar, Lotti's Pub 164 m
Restaurant, Ristorante Toscana 228 m

Gesundheit
Zahnarzt, Dr. W. Kühnel 60 m
Kardiologe, Dr. med. Sven Tauchert 110 m
Zahnarzt, Zahnarztpraxis Belt 176 m
Doktor, Katrin Wiesenberg 182 m
Doktor, Dr. Wenk 186 m

Freizeit
Park, Georg-Schüler-Platz 137 m
Spielplatz 139 m
Park 282 m

Други

Ihr Ansprechpartner
Patrick Heinlein / Wohnungs- und Hausvermittlung
Wilhelm-Leuschner-Str. 62
64347 Griesheim / Germany
Tel. 0160 4007332

weitere Bilder und Angebote finden Sie unter:
http://www.heinlein-immo.de/012-1-immoangebot.htm

Die Besichtigung von Immobilien ist unverbindlich – die Maklerprovision bei Mietobjekten wird vom Eigentümer getragen - bei Kaufinteressenten wird die Provision erst zum Abschluss des Objektbezogenen Kaufvertrages fällig. Bei gewerblicher Vermietung ist der Mieter auch weiterhin provisionspflichtig. Ist die Besichtigung bei Kaufobjekten vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist gewünscht, so benötigen wir die schriftliche Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit - diese wird in der Regel vor Ort und vor der Besichtigung durchgeführt.
Sollte die Anfrage telefonisch erfolgen, so muss die gesetzliche Widerrufsbelehrung vor Ort übergeben und gegengezeichnet werden - sollte diese Objektbezogen im Vorfeld noch nicht übermittelt worden sein.

64347 Griesheim, Germany

Last broker properties View all broker properties →

€ 395 000

Einfamllienhaus# gr. Terrasse# Garage# Garten# Goddelau - Goethestr. 20

Various продава се € 395 000

64560 Riesdstadt - Goddelau, Germany

138 m² 6 3 2

€ 790

2 ZKB* offene EBK* offenes Wohnen, ähnlich im Loftsil *Wannenbad* Fliesen* 1 Pers.* DA-Mollerstadt

Апартамент на партерен етаж под наем € 790

64283 Darmstadt / Mollerstadt, Germany

92 m² 2 1 1

€ 390 000

RMH *Energie 60,5KWh "B"-Hzung 2011* 4-5ZKBB *Carport *SüdOst-Balkon *Wannenbad *G-WC* Ober-Ramstadt

Градска къща - средна продава се € 390 000

64372 Ober-Ramstadt, Germany

119 m² 4 3 1

€ 790 000

Ideal für Großfamilie* 2 Wohnungen* gr. Garten* 3 Stellpl. 1 Garage* Ostbalkon* Riedstadt - Leeheim

Various продава се € 790 000

64560 Riedstadt / Leeheim, Germany

311 m² 11 5 3

€ 1 240 000

Unternehmer-Villa Wohlfühloase - 8 ZKBB* 2x Bad + 2x G-WC* doppel Garage* parkähnl.Garten* Wiesloch

Various продава се € 1 240 000

69168 Wiesloch, Germany

199 m² 8 4 2

€ 790 000

2 Grundstücke# 404m² mit Haus & 247m² Bauplatz# Kaminofen# PVAnlage# Solar# Griesheim Hofmannstr.

Various продава се € 790 000

64347 Griesheim, Germany

173 m² 8 3 2

€ 490 000

gr. Innenhof. Einliegerwhg., Doppelgarage unterkellert Lagerfläche Garten - Griesheim Schülerstr.

Various продава се € 490 000

64347 Griesheim, Germany

159 m² 7 3 2

€ 590

1 ZKB* 1 KFZ-Stellpl. voll möbliert inkl. Möbel, Besteck, Handtücher W-Lan* Griesheim-Bessungerstr.

Various под наем € 590

64347 Griesheim, Germany

37 m² 1 1 1

€ 495 000

2-Fam-Haus* el. Doppelgarage* vollvermietet* großzügiger Dachboden* gr. Garten* Reinheim/Ueberau

Various продава се € 495 000

64354 Reinheim / Ueberau, Germany

190 m² 9 3 2

€ 1 197 000

2 Häuser 1 Preis - Ausbaureserve - weiteres Baufenster auf Grundstück - Bürstadt

Various продава се € 1 197 000

68642 Bürstadt, Germany

384 m² 14 8 5

€ 348 000

4 ZKBB* gr. Südterrasse* G-WC* Wannen- u. Duschbad* Carport* 3-fach-Fenster* Büttelborn-Worfelden

Апартамент на последен етаж продава се € 348 000

64572 Büttelborn / Worfelden, Germany

104 m² 4 1 1

€ 278 000

7 ZKBB# Südhanglage Fernsicht# Baumbestand# neue Ölheizung in 2023# 2 Garagen# Heidenrod-Watzelhain

Various продава се € 278 000

65321 Heidenrod / Watzelhain, Germany

193 m² 7 4 2