Ideal für Großfamilie* 2 Wohnungen* gr. Garten* 3 Stellpl. 1 Garage* Ostbalkon* Riedstadt - Leeheim

Описание на недвижимата собственост

### Achtung - Kontaktaufnahme bezüglich Besichtigungstermin wird ab dem 24.05.2024 erfolgen - Besichtigungstermine werden nach diesem Datum durchgeführt ###

Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich In Riedstadt-Leeheim, in einer ruhigen Seitenstrasse - Das Haus besteht aus zwei Wohnungen mit jeweils einem Grundbuchblatt - realgeteilt.
Das Haus wird allerdings "nur" gesamthaft verkauft.

Auf dem Brundstück befindet sich eine Garage (mit Grube) mit einem Karport vor der Garage. Ebenfalls besinden sich zwei Stellplätze auf dem Grundstück.

Sowohl die EG-Wohnung als auch die OG+DG-Maisonette-Wohnung verfügen über eine sep. Heizung. Möglicherweise könnte man hier eine Zusammenlegung machen und einen weiteren Raum im DG verfügbar machen.

Der überwiegende Teile der Fenster (gesamtes Haus) kann mit Rolläden verdunkelt werden.

Beide Wohnungen sind über ein separaten Eingang erreichbar.
in die EG-Wohnung gelangt man über einen Windfang der im Wohnungsflur mündet. Von hier aus gelangt man in alle Zimmer der Wohnung als auch über einen Treppe in den Kellerbereich mit zwei Wohnraumähnlichen Zimmern.
Im EG gelangt man über den Wohnungsflur nun im Umrzeigersinn betrachtet in die Küche mit vorgelagertem Esszimmerbereich. Weiter über den Wohnflur gelangt man ins Wohnzimmer das sowohl einen Zugang zu einem kleinen Wintergarten hat, als auch man von Wohnzimmer auf die weitläufige Terrasse gelangt, die kpl. Überdacht ist.
Zurück zum Wohnungsflur gelangt man hierüber ebenfalls zu einem Arbeitszimmer/Abstellzimmer, einem Schlaufzimmer und den Badezimmer mit Whirlwanne und Waschbecken, das WC ist separat.
Nun gehen wir vom Wohnungsflur in den Kellerbereich - hier befindet sich ein grosses Hobbyzimmer, ein Vorratskeller, der Heizraum, ein weiterer Vorratsraum, ein Hauswirtschaftsraum (mit Zugang in den Aussenbereich) und ein weiteres Hobby-Zimmer mit Waschbecken.
Zum Aussenbereich nebst der Terrasse gehören noch der Zugang zu diversend Abstellmöglichkeiten und der Zugang zur Garage - der Garten ist bestückt mit diversen Obstbäumen und einem Garten der Zum Anbau verschiedener Gemüse und Kräutern einläd. Der Garten ist nach Osten ausgerichtet.

Die Maisonette-Wohnung mit sep. Eingang befinet sich im OG und DG. Man gelangt über eine massive Holztreppe in die Etagen. Im OG befidet sich ein Treppenhaus-Podest mit Einbauschränken. von hier aus gelangt man in die Wohnung/Wohnungsflur. Der Wohnungsschnitt ist fast identisch mit der EG-Wohnung, ausser dass hier die Küche (Küche ohne E-Geräte inkl. Tresenbereich gehört nicht zum Angebot) zum Essbereich offen ist, der Wintergarten im OG ein offener und überdachter Balkon ist. im Badezimmer befindet sich eine Wanne, Dusche und ein Waschbecken.
Der obere Teil der Maisonette-Wohnung/DG beheimatet den Heiz- und Abstellraum der Maisonette-Wohnung (möglicherweise könnte die Heiztechnik in das UG verlegt werden und mit der EG-Wohnung gekoppelt werden), ein schönes Wohnzimmer mit Balkon mit Sicht auf den Garten. Ein weiteres Abstellzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und anschlüssen für die Waschmaschine. Auch hier befindet sich das WC seperat bzw. ausserhalb des Badezimmers.

Das Haus ist insgesamt in einem guten Zustand. im EG ist die Zeit etwas sehen geblieben. Dagegen in der Maisonette-Wohnung wurde über die Jahre hinweg das ein um das Andere modernisiert.

Оборудване

Das Haus ist für eine 3-4 Generationen-Familie geeignet - möglicherweise auch für einen Selbstnutzer der einen Teil des Hauses vermieten möchte. Möglicherweise könnte man die OG-Etage auch von der DG-Etage trenenn und aus einer großen Wohnung zwei kleine Wohnungen machen.

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Realteilung einer WEG:
1. Teil EG und Garten
2. Teil OG+DG
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EG:
Wohnzimmer 27,80
Eßzimmer 9,00
Küche 10,20
Abstellraum 6,18
Elternschlafzimmer 16,47
Kinderzimmer 11,80
Bad-WC 4,50
WC 1,50
Wintergarten beheizt 7,54
Terrasse überdacht 36m² 18,00

Gesamt EG 112,99

Hobbyraum 60% 27,80 16,68
Raummit WB 60% 8,36 5,02
21,70

Gesamt EG inkl. UG 134,69


OG
Wohnzimmer 27,80
Küche 19,56
Diele 15,65
Kind 8,50
Flur 4,61
WC 1,73
Bad 8,36
Schlafen 14,11
Balkon 50% von 7,54 3,77

Gesamt OG: 104,09



DG
Studio 20,19
Flur 16,58
Treppenhausnische 5,74
Abstell 4,68
Zimmer 13,40
Bad 6,99
WC 1,24
Balkon 25%: 6,40 m² 3,20

Gesamt DG 72,02

Heizung 15,76m² im DG

OG und DG: 176,11

EG + UG-Wohnflächenähnlich + OG + DG = 310,80 m²



Weitere Räume im Keller (Hobbyraum / Aufenthaltszimmer mit Waschbecken) in Wohnraumähnlichen Zustand:

UG abweichend von Wohnflächenberechnung
Wohnfläche hinzugerechnet da UG-Bereich aktuell als Wohnbereich genutzt wurde (ausgebauter Hobbyraum beheizt, Bodenbelag, Rolläden), als Spiel- und Partyraum nicht zur dauerhaften Nutzung als Schlafraum geeignet da Gegebenheiten nicht der HBO entsprechen) Zugang über das "normale" Treppenhaus)
(UG wird zu Wohnzwecken genutzt und auf Grund des Ausstattungsmerkmals zu 60% der Wohnfläche hinzugerechnet in Anlehnung an die WMR)
Die ausgebauten UG-Zimmer erfüllen nach diesseitige Interpretation der hessischen Landesbauordnung nicht die Anforderungen an Wohnraum (§ 52 HBO).
In Anlehnung an Anlage 9.7 der Wohnflächen und Mietwertrichtlinie kann ein Untergeschoss, das nicht den an seine Nutzung zu stellenden Anforderungen der hessischen Landesbauordnung genügt, in Abhängigkeit seiner Qualitätsmerkmale anhand von Wohnwertfaktoren angerechnet werden. Aufgrund der in Anlage 9 aufgeführten Qualitätsmerkmale wird der Hobbyraum und Raum mit Waschbecken als "normal nutzbar" qualifiziert. Den Ausführungen der WMR folgend wird die vorhandene Grundfläche der UG-Zimmer (36,16m²) von rund 21,70 Quadratmeter mit dem Faktor 0,8 der Wohnfläche hinzugerechnet. Es ist ausdrücklich darauf hinzuweisen, dass es sich hierbei nicht um eine gesetzliche Grundlage handelt.

Das Haus wird verkauft wie es steht und liegt - in der m² Berechnung sind alle in der Baugenhemigung erwähnten Flächen berücksichtigt. Ebenfalls die anteiligen Flächen im UG sind berücksichtigt.

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Heizung und Energieausweis:
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Energieausweis vom 01.12.2014 / gültig bis: 30.11.2024
Art des Ausweises: Energieverbrauchs-Ausweis
Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 188,5 KWh(m²-a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr Gebäude: 1967 / Aufstockung 1994
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 1990 und 1994
Gebäudenutzfläche: 300,00 m²
Anzahl Wohneinheiten: 2
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Anmerkung:
Heizung die zur OG-DG-Wohnung gehört, wurde 2022 erneuert.
Heizung die zur EG-Wohnung gehört, wurde in 2020/2021 erneuert.

Местоположение

Nächstgelegene Anschlüsse
97 m Bus Geinsheimer Straße
8.4 km Tram Platz Bar-le-Duc
4 km Bahnhof Riedstadt-Wolfskehlen
7.4 km Autobahnauffahrt
18.5 km Flughafen

Einkaufen
Supermarkt, Netto Marken-Discount 738 m
Supermarkt, Lidl 3.4 km
Supermarkt, ALDI Süd 3.4 km
Supermarkt, tegut 3.5 km
Supermarkt, Netto Marken-Discount 3.6 km

Bildung
Grundschule, Grundschule Leeheim 524 m
Schule, Grundschule Leeheim 588 m
Kindergarten, Kindergarten 636 m
Kindergarten, FEERWALU 677 m
Kindergarten 2.7 km

Gastronomie
Restaurant, Rheintal 162 m
Bar, Milchküche 327 m
Bar, Sportlerheim 410 m
Bar, Zur Reiterklause 1.8 km
Restaurant, Hayna's Restaurant und Lounge 1.9 km

Gesundheit
Doktor, Arzt Drs. Nerger / Tsague 196 m
Apotheke, Apotheke Leeheim 285 m
Zahnarzt, Zahnarzt Salomon 336 m
Apotheke, Schindler Apotheke 3.3 km
Doktor 3.5 km

Freizeit
Spielplatz 78 m
Spielplatz 398 m
Spielplatz 445 m
Spielplatz, Abenteuerspielplatz 458 m
Sport, FC Germania 467 m

Други

Ihr Ansprechpartner
Patrick Heinlein / Wohnungs- und Hausvermittlung
Wilhelm-Leuschner-Str. 62
64347 Griesheim / Germany
Tel. 0160 4007332

weitere Bilder und Angebote finden Sie unter:
http://www.heinlein-immo.de/012-1-immoangebot.htm

Die Besichtigung von Immobilien ist unverbindlich – die Maklerprovision bei Mietobjekten wird vom Eigentümer getragen - bei Kaufinteressenten wird die Provision erst zum Abschluss des Objektbezogenen Kaufvertrages fällig. Bei gewerblicher Vermietung ist der Mieter auch weiterhin provisionspflichtig. Ist die Besichtigung bei Kaufobjekten vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist gewünscht, so benötigen wir die schriftliche Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit - diese wird in der Regel vor Ort und vor der Besichtigung durchgeführt.
Sollte die Anfrage telefonisch erfolgen, so muss die gesetzliche Widerrufsbelehrung vor Ort übergeben und gegengezeichnet werden - sollte diese Objektbezogen im Vorfeld noch nicht übermittelt worden sein.

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