Hier wartet Ihr Ferienhaus! Mit Garten, Terrasse, Stellplatz und tollem Ausblick in Reil

Квадратура

130 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

154 m²

Площ

Обща площ

130.00 m²

Размер на парцел

154.00 m²

Вид строителство

Масивен

Inside

Допълнителни помещения

Килер

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Тераса

Да

Парко място

2100 parking space.

Енергия

Отоплителна система

Камина, Отопление с камина, Level heating system

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

261.10 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Електрически

Клас енерго производителност

Валидност

2034-03-07

Цени

Продажна цена

€ 139 500

Външна комисионна

3,57 % inkl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Angeboten wird ein massiv erbautes Einfamilienhaus. Es steht auf einem 154 m² großen Grundstück und bietet, verteilt über drei Etagen, ca. 130 m² Wohnfläche.
Beheizt wird das Objekt derzeit über Elektro-Nachtspeicherheizungen sowie über zwei Holzöfen, 1x im Eingangsbereich des Erdgeschosses sowie 1x im Wohnzimmer, im Obergeschoss. Es sind doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut, teilweise aus 1981, teilweise aus 2001. In Jahr 2023 wurde einiges ins Objekt investiert. So wurde neben der Renovierung bspw. die gesamte Elektrik erneuert, zur Vergrößerung des Wohnzimmers ein T-Träger eingebaut sowie dessen Boden aufgestockt, damit dieser bündig mit den restlichen Räumen ist.
Ende 2024 wurde die rückseitige Wand des Wohnhauses teilweise erneuert. Bei dieser Maßnahme wurde der Teilbereich mit wärmeisolierenden Steinen gemauert und im Anschluss die vollständige Fassade verputzt. Gleichzeitig wurde die Dachrinne inkl. Fallrohr erneuert.

Das Erdgeschoss bietet eine Garderobe, die Küche mit möglichem Sitzbereich sowie das Badezimmer mit Dusche und WC.

Im Obergeschoss ist das helle Wohnzimmer mit Kaminanschluss sowie ein Schlafzimmer zu finden.

Das Dachgeschoss hält zwei weitere Schlafzimmer bereit, sowie ein geplantes Badezimmer.

Durch die ruhige Lage, der vorhandene Stellplatz, der kleine, pflegeleichte Garten samt Terrasse sowie der wunderschöne Ausblick, ist das Haus ideal als Ferienhaus geeignet. Natürlich ist auch ein fester Wohnsitz möglich.

Местоположение

Die Lage der Immobilie in Reil ist sehr zentral und ruhig. Zur attraktiven, blumengeschmückten Uferpromenade - einer der schönsten im Mittelmoseltal - sind es keine 200 m. Reil ist ein sehr beliebtes Weindorf mit vielen historischen Gebäuden, Bahnanschluss, zahlreichen Weinlokale, Restaurants und kleineren Läden für die Dinge des täglichen Bedarfs. In den nahegelegenen Städtchen Zell und Traben-Trarbach findet man eine hervorragende Infrastruktur mit Supermärkten, Geschäften, Restaurants, Ärzten, Schulen, Schwimmbädern und zahlreichen Sportmöglichkeiten. Die Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn und zur Autobahn A1 (beides ca. 20 km) sorgen für problemlose Erreichbarkeit aus allen Teilen Europas.

Други

Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Die Preise verstehen sich zzgl. Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
Fällig wird diese mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Immohu Immobilien Service für Mosel, Rhein, Eifel und Hunsrück in Zell (Rheinland-Pfalz). Wir vermarkten auch modulare Häuser (Tiny Häuser). Wir sind nicht nur für den Kauf von Immobilien für Sie da, sondern bieten auch bei gewünschtem Verkauf eine kostenfreie Objektbewertung.
Etwas Interessantes entdeckt? Fragen Sie uns nach einer Besichtigung oder einem Exposé.