Квадратура

230 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

480 m²

Домашни любимци

Площ

Използваема площ

40.00 m²

Размер на парцел

480.00 m²

Килерно помещение

20.00 m²

Година на строеж

1963

Вид строителство

Масивен

Форма и вид таван

Покрив с два фронтона

Mit Einliegerwohnung

Да

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Вана, Window, Отделна тоалетна

Електронно оборудване

Кабелна телевизия

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Балкон

Ja, Южен балкон

Парко място

Няма налична информация.

Гараж

Единичен гараж

Изисквания и ограничения

Споделено съжителство

Да

Допускат се домашни любимци

Всички

Свободно от

nach Vereinbarung

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергия

Oil

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2015-06-29

Валидност

2025-06-29

Цени

Продажна цена

€ 565 000

Външна комисионна

3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Linkenheim-Hochstetten! Dieses gepflegte Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1963 in massiver Bauweise, bietet Ihnen ein vielseitiges Wohnerlebnis auf einem großzügigen Grundstück von ca. 480 m². Eine Besonderheit ist die vorhandene Einliegerwohnung, die zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung oder Vermietung bietet.

Auf insgesamt drei Etagen erstrecken sich ca. 230 m² Wohnfläche, die durch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 40 m² ergänzt wird. Das Haus verfügt über acht gut geschnittene Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer und drei Badezimmer. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die integrierte Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet reichlich Platz zum Kochen und Genießen.

Besonders hervorzuheben ist die südlich ausgerichtete Terrasse, die zusammen mit dem Balkon Entspannung und Genuss im Freien ermöglicht. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein.

Die Immobilie ist teilweise unterkellert, bietet somit Stauraum. Sie kann nach Vereinbarung bezogen werden und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Zögern Sie nicht, Kontakt mit uns aufzunehmen, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dieses Zweifamilienhaus könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein!

Ein angeschlossener Bauplatz von 225-250 m² kann optional dazu gekauft werden und bietet
Ihnen jetzt schon einen Gartenpool und einen überdachten Grillplatz mit Terrasse und ebener Zufahrt.

Оборудване

- Tageslichtbad mit Badewanne
- separates WC
- Einbauküche
- Sat-TV-Anschluss für beste Unterhaltung
- Einladende Terrasse und ein Balkon für entspannte Stunden im Freien
- ein Metall Geräte/Fahrradschuppen
- 2 Kfz.-Stellplätze im Freien und 1 Garage
- teilweise unterkellert
- Heizung durch Öl-Zentralheizung
- Warmwasser mit Luft/Wasser Wärmepumpe

Optional durch Kauf des Bauplatzes:
- steht ein älteres Schwimmbad für erfrischende Abkühlung zur Verfügung.
- ein überdachter Grillplatz mit Terrasse
- oder Sie bauen ein Haus für Ihre Angehörigen

Местоположение

Dieses flexible Zweifamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Linkenheim-Hochstetten, die eine ausgezeichnete Lebensqualität mit dem Komfort einer gut entwickelten Infrastruktur kombiniert. Die Lage ist besonders günstig für Familien: Ein Kindergarten ist nur
270 m entfernt und die Grundschule ist in nur 620 m erreichbar. Auch eine Realschule befindet sich in weniger als einem Kilometer Entfernung, während das nächste Gymnasium nur etwa
8,84 km entfernt ist, was eine Vielzahl von Bildungsmöglichkeiten für Kinder aller Altersgruppen bietet.

Linkenheim-Hochstetten besticht durch seine naturnahe Umgebung und gleichzeitig durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen. Die Autobahn erreicht man in nur 11,1 km, was Flexibilität für Pendler gewährleistet. Zusätzlich ist das Zentrum mit all seinen Annehmlichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten nur etwa 13,64 km entfernt. Diese Lage bietet eine harmonische Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Erreichbarkeit vieler Einkaufsmöglichkeiten.
Viele Sportarten können hier ausgeübt werden, z.B. Wassersport oder Luftsport am nahe gelegen örtlichen Motor und Segelflugplatz.

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Foerster Immobilien darf auch für den Verkäufer entgeltlich tätig sein. Alle Daten und Angaben in diesem Exposé, sowie Darstellungen beziehen sich auf Pläne der
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