Tolle 4 Zimmerwohnung im 2. OG mit Balkon zur Südseite - Bilderstöcken

491198# 2239 50739 Köln / Bilderstöckchen, Germany Floor apartment Продажна цена € 379 000

€ 379 000

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За Вас

Г-жа Г-н

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Premium Anfrage

Квадратура

79 m²

Помещения

Спални

Бани

Балкон

Площ

Година на строеж

1960

Inside

Баня

Отделна тоалетна

Outside

Балкон

Изисквания и ограничения

Свободно от

Nach Vereinbarung

Енергия

Отоплителна система

Level heating system

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

129.20 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Валидност

2025-10-20

Цени

Продажна цена

€ 379 000

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Tolle 4 Zimmerwohnung im 2. OG mit einem hellen Südbalkon (zur ruhigen Gartenseite, wurde neu erstellt) zu verkaufen.

Оборудване

Gasetagenheizung (nur ca. 2-3 Jahre alt) in der Küche (Energieeffizienzklasse D)
Abstellraum in der Küche
Toilette separat
Bad mit Badewanne
Neue Kunststofffenster zur Südseite (im Schlafzimmer mit Rollladen, im Wohnzimmer Ausgangstür und Fensterelement)
Holzfenster bei 2 Schlafzimmern und in der Küche zur Straßenseite

Im Keller:
Sehr grosser Waschraum mit 6 Plätzen und Fenster.
Sehr grosser Fahrradraum
Eigener sehr grosser Kellerraum (ca. 16 qm) mit Fenster zur Rückseite des Hauses (mit Strom und Licht)

Wärmedämmung im Dach (direkt über der Wohnung)

Местоположение

Tolle ruhige Lage im 2. OG, vor allem Gartenseite ist Südseite.
Weiterhin ist die Infrastruktur mit Schulen, Supermärkten, Ärzten etc. ausgezeichnet.

In der Nähe:
Kindergarten:
- ca. 600 Meter Kinderbetreuung in Köln Mini Montis e.V
- ca. 600 Meter Katholische Kindertagesstätte St. Franziskus
und etliche weitere

Grundschule:
- ca. 600 Meter KGS Lukas Schule
- ca. 700 Meter Gemeinschaftsgrundschule Alzeyer Str.
- ca. 1,8 km Stadt. Kath. Grundschule
- ca. 1,7 km Gemeinschaftsgrundschule Steinbergerstraße
etc.

Hauptschule:
- ca. 200 Meter Gemeinschaftshauptschule GHS
etc.

Realschule
- ca. 1,9 km Edith-Stein-Schule Städtische Realschule
- ca. 2,4 km Geschwister Scholl Realschule
etc.

Gymnasium:
- ca. 600 Meter Dreikönigsgymnasium
- ca. 1,9 km Leonardo-da-Vinci- Gymnasium Köln-Nippes
- ca. 2 km Albertus-Magnus-Gymnasium Köln
etc.

Supermärkte:
- ca. 600 Meter Penny
- ca. 1,3 km Aldi Süd
- ca. 1,8 km REWE
etc.

Други

Jahresabrechnung 2023:
Gesamtsumme: 3676,62 Euro

Wirtschaftsplan 2025 (gilt auch für 2026)
Umlagefähige Beträge 1870,74 Euro
Nicht umlagefähige Beträge 829,59 Euro
Zuführung Rücklage 1118,78 Euro
Gesamt 3819,11 Euro

Monatliches Hausgeld von 319 Euro

Diese tolle Wohnung ist im Moment vermietet. Mieter wurden auf einen möglichen Eigenbedarf hingewiesen.

Verkaufspreis 379.000 Euro
Hinweis - es fällt keine Maklercourtage an.