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Tolle 4 Zimmerwohnung im 2. OG mit Balkon zur Südseite - Bilderstöcken

491198# 2239 50739 Köln / Bilderstöckchen, Germany Floor apartment Sale price € 379 000

€ 379 000

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INPREX-IMMO GmbH
Andreas Grossmann

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Premium Anfrage

Living space

79 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Balcony

Overview

Construction year

1960

Inside

Bath

Separate Toilette

Outside

Balcony

Yes

Limitations & Requirements

Vacant from

Nach Vereinbarung

Energy

Heating System

Level heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

129.20 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

validity

2025-10-20

Prices

Sale price

€ 379 000

Foreign provision incl. VAT

Property description

Tolle 4 Zimmerwohnung im 2. OG mit einem hellen Südbalkon (zur ruhigen Gartenseite, wurde neu erstellt) zu verkaufen.

Equipment

Gasetagenheizung (nur ca. 2-3 Jahre alt) in der Küche (Energieeffizienzklasse D)
Abstellraum in der Küche
Toilette separat
Bad mit Badewanne
Neue Kunststofffenster zur Südseite (im Schlafzimmer mit Rollladen, im Wohnzimmer Ausgangstür und Fensterelement)
Holzfenster bei 2 Schlafzimmern und in der Küche zur Straßenseite

Im Keller:
Sehr grosser Waschraum mit 6 Plätzen und Fenster.
Sehr grosser Fahrradraum
Eigener sehr grosser Kellerraum (ca. 16 qm) mit Fenster zur Rückseite des Hauses (mit Strom und Licht)

Wärmedämmung im Dach (direkt über der Wohnung)

Location

Tolle ruhige Lage im 2. OG, vor allem Gartenseite ist Südseite.
Weiterhin ist die Infrastruktur mit Schulen, Supermärkten, Ärzten etc. ausgezeichnet.

In der Nähe:
Kindergarten:
- ca. 600 Meter Kinderbetreuung in Köln Mini Montis e.V
- ca. 600 Meter Katholische Kindertagesstätte St. Franziskus
und etliche weitere

Grundschule:
- ca. 600 Meter KGS Lukas Schule
- ca. 700 Meter Gemeinschaftsgrundschule Alzeyer Str.
- ca. 1,8 km Stadt. Kath. Grundschule
- ca. 1,7 km Gemeinschaftsgrundschule Steinbergerstraße
etc.

Hauptschule:
- ca. 200 Meter Gemeinschaftshauptschule GHS
etc.

Realschule
- ca. 1,9 km Edith-Stein-Schule Städtische Realschule
- ca. 2,4 km Geschwister Scholl Realschule
etc.

Gymnasium:
- ca. 600 Meter Dreikönigsgymnasium
- ca. 1,9 km Leonardo-da-Vinci- Gymnasium Köln-Nippes
- ca. 2 km Albertus-Magnus-Gymnasium Köln
etc.

Supermärkte:
- ca. 600 Meter Penny
- ca. 1,3 km Aldi Süd
- ca. 1,8 km REWE
etc.

Various

Jahresabrechnung 2023:
Gesamtsumme: 3676,62 Euro

Wirtschaftsplan 2025 (gilt auch für 2026)
Umlagefähige Beträge 1870,74 Euro
Nicht umlagefähige Beträge 829,59 Euro
Zuführung Rücklage 1118,78 Euro
Gesamt 3819,11 Euro

Monatliches Hausgeld von 319 Euro

Diese tolle Wohnung ist im Moment vermietet. Mieter wurden auf einen möglichen Eigenbedarf hingewiesen.

Verkaufspreis 379.000 Euro
Hinweis - es fällt keine Maklercourtage an.