Living space

120 m²

Rooms

Bath

Parking

Garden

932 m²

Overview

Plot area

932.0 m²

Construction year

1933

Inside

Bath

Bath tub, Window

Additional rooms

Cellar, Cellar

Floor

Tiles, Laminate

Outside

Garden

Garden / joint use

Balcony

Yes

Parking space

2 cellares.

Limitations & Requirements

Vacant from

sofort

Energy

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

283,16 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

Pass issued on

2025-03-17

validity

17.03.2035

Prices

Sale price

€ 490 000

Foreign provision

3,57 % inkl. MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Foreign Provision Text

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Property description

Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt mit großzügigem Wohnraum auf zwei Etagen und bietet einer Familie oder einem Pärchen viel Platz zum Wohlfühlen. Mit fünf Zimmern, einem weitläufigen Garten sowie einer Süd-Terrasse stellt das Haus eine perfekte Kombination aus großzügigem Wohnraum und attraktivem Außenbereich dar.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine Diele, die den Zugang zu allen Räumen und dem Obergeschoss ermöglicht.

Auf der rechten Seite finden Sie ein großes Wohn- und Esszimmer mit einem zusätzlichen Raum im hinteren Bereich, der sich hervorragend als Gästezimmer eignet. Geradeaus gelangen Sie in die Küche, deren teilweise freigelegtes Mauerwerk für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Diese wurde kürzlich neu verfugt. Das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne befindet sich direkt neben der Küche.

Der weitläufige Garten mit ca. 730 m² Fläche bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung. Zwei Gartenhäuser, ein Klettergerüst und eine großzügige Terrasse in sonniger Süd-Ausrichtung bieten viel Platz für Aktivitäten im Freien und zum Entspannen.

Eine elegante rote Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss. Hier finden Sie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht. Geradeaus befindet sich ein helles Zimmer, welches sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet. Über einen kleinen Treppenabsatz gelangen Sie zu zwei weiteren Wohnräumen.

Das Haus verfügt über einen Keller mit zwei Räumen, in welchem sich auch die ca. 12 Jahre junge Gasheizung befindet.

Dieses charmante Zuhause bietet ein hohes Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche und bietet Ihnen die Möglichkeit, es ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Equipment

- Baujahr 1933
- 5 Zimmer
- 2 Bäder mit Tageslicht
- Bodenbeläge: Laminat & Fliesen
- großer Wohn-/Essbereich
- isolierverglaste weiße Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden, Wohnzimmer elektrisch
- ca. 730 m² großer Garten
- Holzterrasse in Süd-Ausrichtung
- zwei Gartenhäuser und Klettergerüst
- Fassade teilweise gedämmt
- teilunterkellert
- Gasheizung ca. 12 Jahre jung
- 2 PKW Außenstellplätze

Location

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer tollen Lage in Herkenrath, im malerischen Bergischen Land. Sie genießen hier die Ruhe einer ländlichen Umgebung, ohne auf Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

In der Nähe befinden sich:

Gymnasium: Nur 9 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto entfernt
Kindergärten: Nur 7 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto entfernt
Restaurant: In nur 5 Minuten zu Fuß oder 1 Minute mit dem Auto erreichbar
Bushaltestelle: Direkt vor der Tür
Einkaufsmöglichkeiten: In 5 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto erreichbar
Autobahn A4: Nur 7 Minuten mit dem Auto entfernt

Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und hervorragender Anbindung an wichtige Einrichtungen sowie die Autobahn.

Various

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