Квадратура

60 m²

Помещения

Спални

Паркинг

Балкон

Домашни любимци

Площ

Използваема площ

12.00 m²

Размер на парцел

3108.00 m²

Килерно помещение

12.00 m²

Година на строеж

1970

Форма и вид таван

Покрив с два фронтона

Inside

Баня

Вана, Window

Допълнителни помещения

Килер

Етаж

Плочки, Паркет

Outside

Балкон

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Гараж

Единичен гараж

Изисквания и ограничения

Допускат се домашни любимци

Всички

Последен ремонт

2003 Година

Свободно от

sofort

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

159.78 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Валидност

2029-04-29

Цени

Продажна цена

€ 156 000

Външна комисионна

3,57% inkl. 19% MWSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Wohnen am Waldrand und doch mitten in der City? Hier finden Sie die ideale Wohnung in der 2. Etage. Im Haus selber befinden sich 6 Wohneinheiten, zur Hausgemeinschaft gehören 18 Wohnungen.

Die Wohnung/Garage befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück und hat eine niedrige Gebühr von 308,22 Euro/Jahr.

Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer in einer schönen Raumaufteilung. Das Badezimmer mit seinen rosa Fliesen ist top gepflegt und wird schon wieder modern.

Von der Küche sowie dem Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine weitere Tür direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Hier haben Sie die meiste Zeit des Tages die Sonne zur Verfügung. Der Wohnbereich ist mit einem schönen Stäbchenparkett verlegt.

Zur Wohnung gehört eine Garage, sowie ein trockener Keller sowie eine Kammer auf dem Dachboden.

Оборудване

* Stäbchenparkett im Wohnzimmer
* Einbauschrank im Flur
* Keller und Dachbodenraum
* Garage
* Gartenfläche auf dem Grundstück zum spielen und nutzen
* direkte Waldlage - für ideale Spaziergänge
* Rollos vor den Fenstern
Internet: 100 Mbit download
40 Mbit upload
Glasfaser ab 2026 verfügbar

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Местоположение

Eversburg: Familienfreundlich, grün und gut angebunden
Sie möchten naturnah wohnen und trotzdem schnell in der Innenstadt sein? Willkommen in Eversburg – dem charmanten Stadtteil im Westen Osnabrücks, der in den letzten Jahren eine beeindruckende Entwicklung erlebt hat. Früher ein klassisches Arbeiterviertel, zieht Eversburg heute immer mehr junge Familien, Berufstätige und Ruhesuchende an.
Die Lage könnte kaum besser sein: Mit dem Fahrrad sind Sie in rund 20 Minuten über den Haseufer-Radweg in der Innenstadt – entspannt und idyllisch entlang des Flusses. Wer es bequemer mag, nutzt den ÖPNV: Mehrere Buslinien fahren regelmäßig und direkt zum Neumarkt. Besonders häufig verkehrt die Linie aus Eversburg-Büren – im Zehn-Minuten-Takt sind Sie mitten in der City. Auch die Linie 21 bringt Sie zuverlässig ans Ziel und fährt zusätzlich den Hochschulcampus an – ideal für Studierende.
Den täglichen Bedarf decken Sie bequem vor Ort: Supermärkte, Apotheken, Bäcker, Banken und Friseure sind fußläufig erreichbar. Auch kulinarisch bietet Eversburg eine erfreuliche Vielfalt – mit Restaurants für jeden Geschmack und Geldbeutel.
Für Familien ist Eversburg besonders attraktiv: Zwei Kindertagesstätten und eine offene Ganztagsgrundschule mit Hort bieten verlässliche Betreuung. Die moderne Integrierte Gesamtschule Eversburg genießt über die Stadtteilgrenzen hinaus einen hervorragenden Ruf.
Naturliebhaber finden in direkter Umgebung Erholung pur: Das beliebte Naherholungsgebiet Natruper Holz beginnt quasi vor der Haustür. Von Ihrer Wohnung aus gelangen Sie zu Fuß durch den Wald direkt zum Rubbenbruchsee – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder Picknicks. Auch der nahegelegene Stichkanal lädt zum Radfahren, Angeln und sogar Baden ein.
Wer sportlich aktiv ist, findet in Eversburg ein breites Angebot: Der traditionsreiche Sportverein Eversburg von 1894, der Ballsport e.V. sowie eine Zweigstelle des Osnabrücker Sportclubs (OSC) auf dem ehemaligen Kasernengelände bieten vielfältige Sportkurse und Freizeitaktivitäten. Das Osnabrücker Wassersportzentrum am Stichkanal ist die Heimat des Ruder-Vereins – Wassersportler kommen hier voll auf ihre Kosten. Gemeinschaft wird in Eversburg großgeschrieben: Viele Bewohner engagieren sich ehrenamtlich – etwa bei der Freiwilligen Feuerwehr oder im örtlichen Schützenverein.
Eversburg verbindet das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen im Grünen – und die Stadt nur einen Katzensprung entfernt.

(durch KI ergänzt)