Квадратура

173 m²

Помещения

Спални

Бани

Балкон

Площ

Размер на парцел

237 m²

Година на строеж

1900

Вид строителство

Масивен

Inside

Баня

Вана

Допълнителни помещения

Килер

Етаж

Плочки, Kunststoff

Outside

Балкон

Изисквания и ограничения

Услуги

Cleaning

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

110,20 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2019-04-13

Валидност

12.04.2029

С топла вода

Да

Цени

Продажна цена

€ 110 000

Външна комисионна

Käufermaklerprovision: 3.57 % inklusive Mehrwertsteuer

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

Unser Provisionsanspruch ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Описание на недвижимата собственост

**Kapitalanlage mit Zukunft – 3 vermietete Eigentumswohnungen im Herzen von Gera**

Entdecken Sie exklusive Investmentchancen auf www.WEIDENER.immo

Sichern Sie sich jetzt drei attraktive 2-Raum-Eigentumswohnungen in einem charmanten, ca. 1900 erbauten Mehrfamilienhaus im Zentrum von Gera. Die Einheiten befinden sich im 1. und 2. Obergeschoss (links) sowie im Dachgeschoss (rechts) – in ruhiger, gepflegter Wohnlage mit hervorragender Anbindung.

Das Gebäude wurde 1995 umfassend saniert und bietet eine solide Bausubstanz kombiniert mit modernem Wohnkomfort. Helle, gut geschnittene Grundrisse sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und stabile Vermietbarkeit.

?? **Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:**

* **3 vermietete Wohnungen** – ideal für Kapitalanleger
* **Gesamtes Hausgeld**: nur 789,26 EUR mtl. inkl. Instandhaltungsrücklage
* **Zentrale, begehrte Wohnlage** – gefragter Mietmarkt
* **Verkauf bevorzugt im Paket**, Einzelverkauf nicht ausgeschlossen
* **Moderne Zentralheizung**, Energieeffizienzklasse D (Gas, Verbrauch 110,2 kWh/m²a)
* **Sorglos investieren** – Hausreinigung durch externen Dienstleister

Diese Immobilie bietet nicht nur langfristige Mietsicherheit, sondern auch attraktives Wertsteigerungspotenzial durch die zentrale Lage in Gera. Ein Investment, das sich lohnt – heute und in Zukunft.

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Gerne nehmen wir uns Zeit für Sie und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin – individuell, diskret und unverbindlich.

Оборудване

Die beiden Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss begeistern durch eine klassische und zugleich praktische Aufteilung: Vorflur, Flur, eine helle Küche mit Fenster und direktem Zugang zum Balkon, ein geräumiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Anschluss für die Waschmaschine. Die Wohnung im Dachgeschoss überzeugt durch ihren offenen Charakter: Ein Flur, ein separates Schlafzimmer, ein modernes Bad sowie ein großzügiger Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile schaffen ein angenehmes Raumgefühl.

Die Wohn- und Schlafräume sowie die Flure sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet – ideal für ein zeitgemäßes Wohnambiente. Küchen und Bäder sind modern gefliest und mit Fliesenspiegeln versehen. Die Balkone in den beiden oberen Etagen bieten zusätzlichen Raum zur Erholung und werten die Wohnungen spürbar auf. Die Bäder verfügen jeweils über eine Badewanne und bieten alles, was man für den täglichen Komfort benötigt.

Das Gebäude selbst wurde 1995 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine Klingel mit Wechselsprechanlage sorgt für Sicherheit und Komfort im Alltag.

* Hausgeld und Instandhaltungsrücklage Whg. 04 im 1.OG links:
185,00 EUR/Monat und 63,59 EUR/Monat
* Hausgeld und Instandhaltungsrücklage Whg. 06 im 2. OG links:
251,00 EUR / Monat und 66,50 EUR / Monat
* Hausgeld und Instandhaltungsrücklage Whg. 09 im DG rechts:
173,00 EUR / Monat und 50,17 EUR / Monat

* Ein Balkon im 1. u. 2. OG bietet zusätzlichen Raum zur Entspannung
* Das Gebäude wurde im Jahr 1995 umfassend saniert
* moderner Grundriss und zeitgemäße Ausstattung
* Wohn-, Schlafzimmer und Flure mit Laminat
* Badezimmer mit Badewanne, Fliesenspiegel, Bodenfliesen und Anschluss für Waschmaschine
* Küche mit Fenster, Fliesenspiegel und Bodenfliesen, Zugang zum Balkon
* Klingel mit Wechselsprechanlage

Местоположение

Top-Lage in Gera: Zentral wohnen – ruhig leben

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten, zentralen Wohnlage von Gera – nur wenige Schritte von den Gera-Arcaden entfernt. Die ruhige Anliegerstraße bietet ein entspanntes Wohnumfeld, ohne auf urbanen Komfort verzichten zu müssen.

Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe – ebenso wie ein Ärztehaus, das eine bequeme medizinische Versorgung sicherstellt.

Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten:
?? **Nur 2–5 Gehminuten ins Stadtzentrum**
?? **Ruhige Wohnstraße mit angenehmer Nachbarschaft**
?? **Zentrale Infrastruktur direkt vor der Tür**

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – dieser Standort überzeugt durch Lebensqualität und Mietnachfrage.

Други

**Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin**

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Gerne können Sie bereits **erste Terminvorschläge für eine Besichtigung** übermitteln. Wir setzen uns im Anschluss **zeitnah telefonisch mit Ihnen in Verbindung**, um Ihren Wunschtermin zu bestätigen und alle weiteren Schritte persönlich mit Ihnen abzustimmen.

**Wir bitten um Ihr Verständnis, dass die Eigentümer Grundstücksbesichtigungen nur nach Terminvereinbarung wünschen und direkte Ansprachen vermeiden möchten.**

**Persönlich. Verlässlich. Weidener Immobilien.**
Mit unserer langjährigen Marktkenntnis und einem engagierten Team bieten wir Ihnen individuelle Betreuung auf Augenhöhe – vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe.

**Kontakt:**
Tel.: 0365 - 855 236-0
E-Mail: empfang@immobilien-weidener.de
Web: www.WEIDENER.immo

*Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.*

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