Квадратура

227 m²

Помещения

Бани

Паркинг

Площ

Използваема площ

99.00 m²

Размер на парцел

566.00 m²

Година на строеж

1938

Mit Einliegerwohnung

Да

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Вана, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Килер

Етаж

Плочки, Антре с дървена ламперия

Outside

Парко място

Нанасяне на.

Гараж

Единичен гараж

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2013 Година

Енергия

Отоплителна система

Камина, Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

74.67 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Цени

Продажна цена

€ 776 000

Външна комисионна

3,57% inkl. 19% MWSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Traumhaft, traumschön, Traumimmobilie...

Öffnen Sie die Tür zu Ihrem neuen Zuhause. Sie möchten keine Umbauarbeiten oder aufwendige Renovierungen? Sie lieben großzügige Räume und klare Linien?

Dann haben Sie hier ihr neues Zuhause gefunden!

Die Gesamtwohnfläche von ca. 227 qm verteilt sich auf drei Etagen und beginnt im Erdgeschoss als offene Wohnebene. Hier bereiten Sie das Essen für Ihre Familie zu, die großflächigen Durchbrüche vereinen den Wohn,- Ess-, Küchen- und Bibliotheksbereich zu einem modernen Wohnkomplex. Auf Ihrer Terrasse und dem voll eingefriedeten Garten genießen Sie Ihre Freiheit. In der Chillout Area erholen Sie sich vom Arbeitstag und erfreuen sich an dem Zwitschern der Vögel.

Die Garage ist als Teil des Kellers in das Haus integriert. So laden Sie Ihre Einkäufe stets im Trockenen aus und können den Wohnbereich neben der Haustür im Erdgeschoss somit auch über die Kellertreppe

betreten.

Im Obergeschoss schlafen Sie und erfreuen sich an dem großzügig angelegten Bad, in dem die Toilette durch eine Wand diskret separiert worden ist. Neben einer großen Dusche und der Badewanne im Raum bieten zwei Waschbecken den nötigen Komfort.

Vom lichtdurchfluteten Schlafzimmer erreichen Sie direkt Ihr Ankleidezimmer. Ein weiteres Zimmer (zum Schlafen oder als Büro) liegt nebenan. Vom Flur mit seiner traumhaften Empore und den Original Buntglasfenstern aus den 30er Jahren gelangen Sie durch eine Tür zum abgetrennten Aufgang ins Dachgeschoss.

Hier finden Sie einen eigenständigen Wohnbereich für zwei Personen. Durch die Küche und das Badezimmer kann diese Etage optimal als Appartement für ältere Kinder genutzt werden.

Lassen Sie sich dieses einmalige Schmuckstück nicht entgehen und vereinbaren Sie kurzfristig einen Besichtigungstermin. Das Haus kann zu September dieses Jahres freigestellt werden.

Оборудване

* vier voll ausgebaute Etagen
* großzügige Raumaufteilung
* gesondertes Appartment mit zwei Zimmern
* schön aufgearbeitete Dielenböden (ggf. teilweise neu schleifen)
* Zwei Bäder, ein zusätzliches Gäste-WC
* Einbauküche mit vier E-Geräten von Bosch
* Garage im Haus
* Terrasse, voll eingefriedetes Grundstück
* voll saniert zwischen 2006 und 2011
* elektrische, funkgesteuerte Rollläden
* Fernsehen über Satellit
* Glasfaser

.

Местоположение

Georgsmarienhütte, die Stadt im Grünen, macht ihrem Namen alle Ehre. Eine ruhige Anliegerstraße, die Ihnen und Ihrer Familie ein sicheres und entspanntes Umfeld bietet. Morgens vom Vogelgezwitscher geweckt zu werden, ist hier keine Floskel, sondern Alltag. Gleichzeitig müssen Sie auf die Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs keineswegs verzichten. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind bequem zu erreichen. Familien schätzen besonders die gute Auswahl an Schulen und Kindergärten in der Umgebung.

Ihre Freizeitgestaltung beginnt quasi vor der Haustür. Ob Sie nun im nahegelegenen Kasinopark die Seele baumeln lassen, im Panoramabad sportliche Bahnen ziehen oder die kulturelle Vielfalt der Waldbühne Kloster Oesede genießen – Langeweile ist hier ein Fremdwort. Für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren lockt der Teutoburger Wald mit seinen malerischen Wegen und atemberaubenden Ausblicken.

Nach Osnabrück – ein Katzensprung: "Mal eben in die Stadt?" – von hier aus eine Frage von Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie die Osna-

brücker Innenstadt in nur etwa 15 Minuten. Wer lieber entspannt reist, nutzt die hervorragenden Bus- und Bahnverbindungen. Der "Haller Willem" (RB 75) bringt Sie vom Bahnhof Oesede in nur rund 12 Minuten zum Osnabrücker Hauptbahnhof.

Auf die Autobahn – in Rekordzeit: Für Pendler und Reisende ist die Lage ein strategischer Glücksgriff. Die Auffahrt zur Autobahn A33 erreichen Sie in weniger als 10 Minuten. Von dort aus sind Sie perfekt an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Das Autobahnkreuz Osnabrück-Süd (A33/A30) ist nur einen Steinwurf entfernt und dient als Ihr Tor in Richtung Amsterdam, Hannover oder über die nahe A1 in den Rest der Republik. Lange Anfahrtswege zur Autobahn können Sie getrost von Ihrer Liste streichen.

Diese Wohngegend bietet eine seltene und begehrte Kombination: ein friedliches, grünes Umfeld mit hohem Freizeitwert und eine herausragende Verkehrsanbindung für maximale Flexibilität. Hier investieren Sie nicht nur in vier Wände, sondern in eine Lebensqualität, die Ihnen dank kurzer Wege und perfekter Erreichbarkeit jeden Tag aufs Neue ein Lächeln ins Gesicht zaubern wird. Ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern gerne und clever zu Hause ist.