Квадратура

194 m²

Помещения

Бани

Паркинг

Градина

458 m²

Площ

Размер на парцел

458.00 m²

Година на строеж

2024

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Window, Отделна тоалетна

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Балкон

Южен балкон

Парко място

1 паркинг място

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2024 Година

Свободно от

ab sofort

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

17.90 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

A+

Валидност

2034-01-14

Цени

Продажна цена

€ 1 369 000

Външна комисионна

3,57% inkl. MwSt

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – stilvoll, modern und naturnah am Wörthsee

Inmitten der idyllischen Gemeinde Wörthsee präsentiert sich dieses neu errichtete Einfamilienhaus als harmonische Verbindung aus zeitgemäßer Architektur, hochwertiger Bauweise und exklusivem Wohnkomfort. Auf ca. 194 m² Wohnfläche und einem 458 m² großen Grundstück eröffnet sich Ihnen ein stilvolles Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Nur wenige Gehminuten vom malerischen Seeufer entfernt, eingebettet in eine grüne, ruhige Umgebung, erleben Sie hier ein Wohnerlebnis der besonderen Art – ideal für Familien, Paare mit Anspruch oder Ruhesuchende mit Sinn für Qualität.

Architektur & Raumkonzept

Das in 2024 in hochwertiger Holzständerbauweise (Energieeffizienzklasse A+) errichtete Haus überzeugt durch klare Linien, lichtdurchflutete Räume und ein modernes Raumkonzept. Große Fensterflächen schaffen eine offene, einladende Atmosphäre und verbinden das Innere des Hauses nahtlos mit dem liebevoll gestalteten Garten und der sonnigen Terrasse.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Erdgeschosses – ideal für gesellige Abende wie auch entspannte Stunden im Kreise der Familie. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein vielseitig nutzbares Gästezimmer, einen separierbaren Bereich für das Homeoffice, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein stilvoll gestaltetes Gäste-WC.

Privatsphäre & Komfort im Obergeschoss

Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügig geschnittene Schlafzimmer, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bieten. Das elegante Master-Schlafzimmer verfügt über ein hochwertig ausgestattetes en-suite Badezimmer mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche und edlen Armaturen. Besonders familienfreundlich: Für den Nachwuchs steht ein eigenes Kinderbadezimmer mit Dusche und hochwertigen Sanitärobjekten zur Verfügung. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum und rundet das durchdachte Raumangebot ab.

Einziehen & Wohlfühlen

Diese Immobilie bietet Ihnen ein exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis in einer der begehrtesten Lagen des oberbayerischen Fünfseenlands. Ihr neues Zuhause ist bereits bezugsfertig – Sie profitieren von sofortiger Verfügbarkeit, Preissicherheit und dem Luxus, sich direkt dem Wesentlichen widmen zu können: dem Leben.

Оборудване

Ausstattungshighlights auf einen Blick

Dieses exklusive Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Planung, energieeffiziente Bauweise und hochwertige Ausstattungselemente – bereit für den Erstbezug:

- Neubau-Erstbezug: Fertiggestellt und bezugsbereit, inklusive umfassender Baugarantie

- Intelligente Grundrissgestaltung: Raumoptimiert und modern – für maximale Wohnqualität

- Energieeffizienzklasse A+: Hervorragender Wert von nur 17,9 kWh/(m²·a)

- Hochwertiger Echtholzparkettboden (Eiche) in allen Wohnräumen (außer Bädern)

- Massivholz-Innentreppe mit edlen Eichenholzstufen

- Großzügiger Küchen- und Essbereich mit offener Raumstruktur

- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für optimales Raumklima

- Moderne Heiztechnik mit effizienter, eigener Wärmepumpe

- Stilvolles Masterbad mit freistehender Badewanne und bodengleicher Dusche

- Separates Kinderbadezimmer mit Dusche sowie zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss

- Elektrisch betriebene Jalousien an allen Fenstern

- Weitläufige Sonnenterrasse mit direktem Zugang zum Garten

- Außenanlagen bereits inklusive: Pflasterung der Wege, Stellplätze, Einfriedung mit Zaun, Terrasse, Natursteinmauer

- Individuelle Parklösungen: Carport (Festpreis 9.500 €) oder Kombination aus Garage & Carport (Festpreis 12.500 €) optional möglich

Und vieles mehr, das Wohnen auf höchstem Niveau garantiert

Местоположение

Wörthsee ist bekannt für seine idyllische Lage und die hohe Lebensqualität. Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wassersport, Wandern und Radfahren. Die hervorragende Anbindung an die Städte München und Starnberg macht das Haus auch für Pendler attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe und bequem erreichbar.

Die wunderschöne Gemeinde Wörthsee liegt direkt am gleichnamigen See im berühmten Fünfseenland im Münchner Süden. Neben dem eigenen See direkt vor der Tür liegen hier Starnberger See, Ammersee, Pilsensee und Weßlinger See. All diese Orte erreichen Sie mit dem Auto in kurzer Zeit. Hier erleben Sie das schöne Umland und Erholung pur. Über die A96 und A99 sind Sie bestens sowohl Richtung München als auch Richtung Berge angebunden.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in 40 Minuten in der Münchner Innenstadt. Die S-Bahn-Station Steinebach der S8 erreichen Sie in 10 Minuten mit dem Fahrrad oder dem Bus und in 5 Minuten mit dem Auto.

Läden des täglichen Bedarfs sind teilweise fußläufig erreichbar. Weitere Geschäfte wie Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Praxen oder Bäckereien sind in der Umgebung vorhanden, wie auch Kindergärten, mehreren Grund- und weiterführende Schulen sowie einer umfassenden medizinische Versorgung.

Други

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Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an. Die Maklercourtage beträgt 3,57% des verbrieften Kaufpreises.
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Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.