Размер на парцел

187 m²

Паркинг

Балкон

Площ

Година на строеж

1969

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Вана, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Сухо помещение

Outside

Балкон

Южен балкон

Гараж

Подземен паркинг

Изисквания и ограничения

Свободно от

ab sofort

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

121.30 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

Валидност

2028-04-24

Цени

Продажна цена

€ 1 200 000

Външна комисионна

3,57 % inkl. gesetzlicher USt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Wohnungspaket mit 3,6 % Rendite:

Drei 1-Zimmer-Appartements und eine 3-Zimmerwohnung und ein 1 Tiefgaragenstellplatz im werden als Paket angeboten zu einem Gesamtpreis von 1.200.000,- Euro. Alle vier Wohnungen sind seit 2024 vermietet.

In begehrter Lage von München-Bogenhausen, im Arabellapark, präsentieren sich diese attraktiven Wohnungen in einem äußerst gepflegten Wohnhaus mit 16 Etagen. Die Wohnungen liegen alle ruhig im Hochparterre direkt nebeneinander mit Blick ins Grüne und überzeugen durch ihre durchdachten Raumaufteilungen und ihre jeweils sonnigen Balkone.

Die Wohnungen wurden 2024 umfassend renoviert und befindet sich in neuwertigem Zustand – ideal für Kapitalanleger.

1 Appartements mit 34,47 m2 und Balkon
1 Appartements mit 31,84 m2 und Balkon
1 Appartements mit 31,69 m2 und Balkon
1 3-Zimmer-Wohnung mit 89,31 m2 und 2 Balkonen
1 Tiefgaragenstellplatz
Gesamtfläche der vier Wohnungen: 187,31 m2.

Aktuell sind die Wohnungen und der Stellplatz für eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 3.573 € seit 2024 vermietet.
Jahresmieteinnahmen: 42.876,00 Euro. Rendite: 3,6 %.

Eigene Kellerabteile sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot eines Wohnungspakets ab.

Оборудване

IHRE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK IN ALLEN VIER WOHNUNGEN:

- Renovierte, moderne Ausstattung

- Einbauküche

- Neuwertiges Bad mit Badewanne oder Dusche und Waschmaschinenanschluß

- Gäste WC

- Glasschiebetür zum Balkon über die gesamte Breite der Wohnung

- Überdachte Süd-Balkone

- Vinyl-Parkett in Holzoptik

- Kellerabteil

- TG Stellplatz

- 2 Aufzüge

- Hochwertiger Eingangsbereich

u.v.m.

Местоположение

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – im Herzen des Arabellaparks im Stadtteil Bogenhausen. Diese zentrale und dennoch ausgesprochen ruhige Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und optimaler Infrastruktur.

In nur zwei Gehminuten erreicht man den Rosenkavalierplatz, das lebendige Zentrum des Arabellaparks. Hier finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte (z. B. Edeka, Rewe), Drogerien (dm, Rossmann), Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie ein vielfältiges Angebot an Einzelhandelsgeschäften. Auch Ärztehäuser, Apotheken, Facharztpraxen und Tageskliniken sind vor Ort ansässig – medizinische Versorgung ist in fußläufiger Nähe umfassend gewährleistet.

Darüber hinaus bietet der Arabellapark eine hohe Lebensqualität durch zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein Kino, Fitnessstudios, mehrere international bekannte Hotels (z. B. das Westin Grand München) und vielseitige gastronomische Angebote. Die Lage ist in sich nahezu autark – eine „Stadt in der Stadt“.

Auch verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden:

Die U-Bahn-Station Arabellapark (U4) liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Münchner Zentrum in ca. 10 Minuten.

Mehrere Bus- und Tramlinien verkehren direkt am Arabellapark, darunter Linien mit direktem Anschluss an die S-Bahn und angrenzende Stadtteile.

Der nahegelegene Mittlere Ring sorgt für eine schnelle Anbindung an die Autobahnen (A9/A94) sowie eine zügige Erreichbarkeit des Münchner Flughafens (ca. 30 Minuten Fahrzeit) und anderer Stadtteile.

Grünflächen wie der nahegelegene Denninger Anger oder der Zamilapark laden zur Erholung ein und bieten zusätzlich Freizeitwert im direkten Umfeld.

Други

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