Квадратура

325 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Домашни любимци

Площ

Използваема площ

25.40 m²

Година на строеж

2024

Inside

Обзаведено

Частично обзаведен

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Вана, Window, Отделна тоалетна

Outside

Парко място

Изнасяне.

Изисквания и ограничения

Допускат се домашни любимци

Всички

Последен ремонт

2025 Година

Свободно от

ab sofort

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

24.80 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

A+

Валидност

2035-06-17

Цени

Наем без включено отопление

2 800 EUR

Допълнителни разноски

150 EUR

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Diese exklusive Maisonettewohnung erstreckt sich über beeindruckende ca. 340 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, außergewöhnliche Großzügigkeit und eine gehobene Ausstattung, die modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau verspricht. Die Einheit befindet sich im ersten Obergeschoss eines neu errichteten Gebäudes und wurde soeben fertiggestellt – ein Bezug im Erstvermietungsstatus ist ab sofort möglich.

Herzstück der unteren Ebene bildet der weitläufige Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch fließende Übergänge und eine klare Linienführung besticht. Die bereits installierte Einbauküche integriert eine großzügige Kochinsel, die gleichzeitig als stilvoller Barbereich gestaltet ist – perfekt für gesellige Abende oder kommunikatives Kochen. Angrenzend an die Küche befindet sich eine geräumige Speisekammer, die auf Wunsch mit einer separaten Vorbereitungsküche ausgestattet werden kann – ideal für kulinarisch ambitionierte Nutzer.

Die hochwertige Designer-Stahltreppe in klarer, geradliniger Ausführung verbindet die Wohnebene elegant mit dem darüberliegenden Dachgeschoss. Hier erwartet Sie eine großzügige Galerie mit Blick in den darunterliegenden Luftraum, zwei beeindruckend geschnittene Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Ein Abstellraum ist ebenfalls in dieser Etage vorhanden. Die Galerie eignet sich hervorragend als Homeoffice, Atelier oder private Rückzugszone.

Auf der Hauptebene finden Sie zudem ein luxuriöses Master-Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Ankleide sowie zum großzügigen Badezimmer. Letzteres überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, bodengleicher Dusche, Badewanne sowie der vorbereiteten Möglichkeit zum Einbau einer Sauna – ein Ort der vollkommenen Entspannung.

Ergänzend stehen ein separates Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein zentral positionierter Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Letzterer verfügt über ein durchdachtes Podest, das den Zugang zu Waschmaschine und Trockner deutlich erleichtert und den funktionalen Alltag angenehm unterstützt.

Großflächige Fensterfronten durchfluten alle Räume mit natürlichem Licht und schaffen in Kombination mit der außergewöhnlichen Raumhöhe eine besondere Wohnatmosphäre. Die verbaute 3-fach Verglasung in Holz-Aluminium-Ausführung steht für erstklassige Dämmwerte, Langlebigkeit und stilvolle Ästhetik.

Ein intelligentes Smart-Home-System ermöglicht Ihnen eine komfortable Steuerung von Licht, Jalousien und Heizung – bequem per App oder über zentrale Bedienelemente.

Auch in puncto Konnektivität ist die Wohnung bestens gerüstet: Ein leistungsstarker Internetanschluss mit bis zu 1 Gbit/s über Vodafone ist bereits verfügbar und ermöglicht modernes Arbeiten und Mediennutzung ohne Kompromisse.

Diese Immobilie bietet ein herausragendes Wohnerlebnis in einem erstklassigen Neubauambiente – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Mieter mit Platz- und Designanspruch. Eine seltene Gelegenheit für alle, die architektonische Klarheit, moderne Technik und Großzügigkeit in Einklang bringen möchten.

Местоположение

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage nordöstlich von Frasdorf, einer charmanten Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Die Umgebung besticht durch ihre naturnahe Lage am Fuße der Chiemgauer Alpen sowie durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit.

Verkehrsanbindung:

Autobahn A8 München–Salzburg in nur ca. 4 Fahrminuten erreichbar (Anschlussstelle Frasdorf).

Rosenheim ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar.

Chiemsee / Prien am Chiemsee liegt nur ca. 5 Fahrminuten entfernt.

Salzburg ist in etwa 45 Minuten erreichbar, München in ca. 50 Minuten.

Öffentlicher Nahverkehr: In Frasdorf stehen Busverbindungen nach Prien, Aschau und Rosenheim zur Verfügung. Der nächste Bahnhof mit Anschluss an die Regional- und Fernzüge befindet sich in Prien am Chiemsee (ca. 5 km), oder auch der in 5min zu erreichende Bahnhof in Vachendorf für die Verbindung Prien - Aschau. Auch das naheliegende Wildenwart bietet stündlich eine Busanbindung.

Flexibel, individuell, preisgünstig – Das ist Rosi, ein ÖPNV-Angebot, das als On-Demand-Service Busfahrten auf Abruf ermöglicht. Dieses besondere Angebot, welches mit einem kleinen Zuschlag mit dem Deutschland-Ticket nutzbar ist, hält im Rain an der Mühle - fast direkt vor Ihrer Haustüre. Eine Flotte aus Elektrofahrzeugen bringt Sie bedarfsgerecht und ohne festen Fahrplan von A nach B. Eine festgelegte Route gibt es dabei nicht.

Nahversorgung & Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke und ärztliche Versorgung in unmittelbarer Nähe.

Kitas und Grundschule direkt in Wildenwart und in Frasdorf, weiterführende Schulen in Prien und Aschau.

Hoher Freizeitwert durch Wander- und Radwege, Skigebiete, Chiemsee, Schwimmbäder u.v.m.

Други

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben. Finestep bietet dieses Objekt provisionsfrei zur Miete an. Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts. Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag Finestep Immobilien GmbH Humboldtstr. 8 81543 München www.finestep.de