Квадратура

32 m²

Помещения

Бани

Площ

Година на строеж

1972

Inside

Обзаведено

Напълно обзаведен

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ

Изисквания и ограничения

Свободно от

sofort

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

162.80 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

Валидност

2028-02-14

Цени

Продажна цена

€ 275 000

Външна комисионна

2,38% inkl. 19% USt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Dieses schöne, voll möblierte, im Jahr 2021 vollständig renovierte 1-Zimmer-Apartment ist ab sofort bezugsfrei verfügbar.

Auf 32m² finden Sie einen intelligent geschnittenen Wohnraum mit offener Küche sowie ein hochmodernes Bad. Echtholz-Eichenparkett ist auf dem Fußboden verlegt, alle Türen und Türzangen wurden erneuert.

Die Einbauküche mit Elektrogroßgeräten namhafter Hersteller verfügt über ein eigenes Fenster für ein Kocherlebnis mit Tageslicht. Eine LED-Deckenbeleuchtung (Spots) in Bad und Flur erhellt die Wohnung zusätzlich.

Das Bad besitzt eine vollständig erneuerte Sanitärinstallation sowie eine moderne Ausstattung mit Regendusche, designorientierten Armaturen und modernen, großformatigen Fliesen. Selbst ein komfortabler Handtuchheizkörper sowie ein moderner Wandspiegel mit energiesparender LED-Beleuchtung sind vorhanden.

Die Elektroversorgung in der gesamten Wohnung ist neu aus 2021, mit LAN- und TV-Anschluss sowie einer elektrischen Fußbodenheizung im Bad. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden regulieren die Wohnungstemperatur optimal.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss.

Die Wohnung ist vollständig und hochwertig mit geschmackvollen Möbeln und Objekten ausgestattet. Sie können die Wohnung direkt selbst beziehen oder möbliert vermieten. Von Sesseln über ein Bett, einen Hochtisch mit Barstühlen bis hin zur Einbauküche ist alles vorhanden. Die hochwertige Möblierung ist im Preis inbegriffen.

Bezugsfrei. Hausgeld: 265,- Euro.

Instandhaltungsrücklage 31.12.23:
Haus 155.997,27 Euro. Wohnung 3.938,62 Euro.

Оборудване

DIE AUSSTATTUNG DER 2021 VOLLSTÄNDIG RENOVIERTEN WOHNUNG IM ÜBERBLICK:

- Echtholz-Eichenparkett in den Zimmern

- Kunstofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden

- Neue Zimmertüren und Türzargen

- Neue Heizkörper in jedem Zimmer

- Erneuerte Elektroversorgung mit LAN- und TV-Anschluss in jedem Zimmer

- Einbauküche mit Elektrogroßgeräten namhafter Hersteller

- Küche mit Fenster

- Erneuerte Sanitärinstallation

- Moderne Ausstattung im Bad mit Regendusche sowie designorientierten Armaturen

- Moderne, großformatige Fliesen im Bad

- Komfortabler Handtuchheizkörper im Bad

- Elektrische Fußbodenheizung im Bad

- Moderner Wandspiegel mit energiesparender LED-Beleuchtung im Bad

- Energiesparende LED-Deckenbeleuchtung (Spots) im Bad und Flur

- Eigenes Kellerabteil im Untergeschoss

- Vollständige, hochwertige Möblierung

- uvm.

Местоположение

Der Stadtteil Riem im Osten Münchens hat sich in den letzten 20 Jahren in ein beliebtes Wohnviertel verwandelt.

Riem ist über die S-Bahnlinie S2 Richtung Erding sowie durch die U-Bahnlinie 2 Richtung Messestadt-Ost hervorragend an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden.

In Riem befinden sich sieben Grundschulen und zwei Hauptschulen. Hinzu kommt eine private Realschule nahe dem Truderinger Bahnhof und 2013 wurde das Truderinger Gymnasium eröffnet. In Riem befindet sich auch die Staatliche Berufsschule München-Land für die Ausbildungsberufe Landwirt, Hauswirtschafter und Pferdewirt.

Idyllisch ist der zwischen dem alten Flughafentower und der U-Bahn-Station Messestadt-West gelegene Messesee. Die 2,6 Hektar große Wasserfläche dient hin und wieder als Sonnenplatz – ob für Messebesucher oder Bewohner. Von dort hat man zumindest einen guten Blick auf das geschäftige Treiben im Viertel, das viele Familien beherbergt. Natur pur verspricht auch die grüne Oase des Riemer Parks, auch Landschaftspark genannt. 2005 fand hier die Bundesgartenschau (Buga) statt. Deshalb nennen die Riemer ihre grünes Paradies auch Buga-Park. Sowohl im Sommer als auch im Winter bietet er viele Freizeitmöglichkeiten, darunter der künstlich angelegte See, der bei warmen Temperaturen zum Schwimmen einlädt. Im Winter lockt der Riemer Park mit dem Rodelberg.

Quelle: www.muenchen.de

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