Квадратура

201 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

404 m²

Площ

Обща площ

201 m²

Размер на парцел

404 m²

Година на строеж

1930

Вид строителство

Масивен.

Форма и вид таван

Плосък таван.

Mit Einliegerwohnung

Да

Брой жилищни помещения

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Баня с тоалетна, Window

Допълнителни помещения

Килер

Етаж

Ламинат

Помещение за перални машини

Килер

Outside

Градина

Да

Тераса

Да

Балкон

Парко място

2 парко места.

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2024 Година

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Година на строеж

1930

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

186 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Oil

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

01-07-2025

Валидност

30-06-2035

С топла вода

Да

Цени

Покупна цена

319 000 EUR

Външна комисионна

3,57

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Foreign Provision Text

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Описание на недвижимата собственост

Das Einfamilienhaus wurde um 1935 gebaut. Zwischen 2006 und 2024 wurde das Haus teilweise renoviert. So wurde 2006 die Heizung erneuert, das Haus ist mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen und neu gestrichen, sowie die Fenster und die EBK wurden erneuert.

Es befindet sich auf einem ca. 404 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 141 m². Weiterhin gibt es im hinteren Teil des Grundstücks eine ca. 60 m² große Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, einem Duschbad und einer Küche.

Sie betreten das Einfamilienhaus über den seitlichen Eingangsbereich im EG. Von hier haben Sie Zugang zum Wohn- und Essbereich, von hieraus erreichen Sie die Küche. Sie können die Terrasse bequem über das Wohn-Esszimmer betreten. Hier gibt es ausreichend Platz zum Verweilen und einen Hinterausgang in den Garten. Die EBK wurde im Jahre 2024 neu eingebaut und ist funktional eingerichtet. Über eine Holztreppe gelangen Sie in die oberen Stockwerke, in denen sich 5 Schlafzimmer sowie Kinderzimmer und ein Vollbad befinden. Durch die zahlreichen Fenster sind die Räume ausgesprochen hell und lichtdurchflutet.
Im Keller befindet sich der Heizungsraum, Stromzähler, Waschraum für eine Waschmaschine sowie Räume mit Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung ist zurzeit vermietet.

Die Einliegerwohnung liegt im hinteren Bereich des Grundstücks, verfügt über einen separaten Eingang und einen eigenen Gartenbereich.

Des Weiteren sind unmittelbar vor dem Gebäude 2 Parkplätze für Pkw vorhanden.

Оборудване

Besondere Highlights:
+ Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
+ Einfamilienhaus mit 7 Zimmern (vermietet)
+ Einliegerwohnung mit 2 Zimmern (frei)
+ Baujahr ca. 1930
+ Haus ca. 141 m² Wohnfläche
+ ELW ca. 60 ² Wohnfläche
+ helle Räume durch viele Fenster
+ Zentrale Wohnlage
+ Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
+ Ideal für Familie oder als Kapitalanlage
+ Zusätzlicher Lagerraum im Keller
+ Neue Marken-Einbauküche mit ausreichender Arbeitsfläche
+ 2 Stellplätze vor dem Haus

Weitere Angaben:
Objektzustand: Die Fassade wurde neu gedämmt und die Fenster wurden erneuert.
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ÖL
Energieverbrauch: 186 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 30.06.2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Zentralheizung

Местоположение

St. Jürgen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Lübecks. Der südlich gelegene Stadtteil vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die Innenstadt. Prägend für das Stadtbild sind gepflegte Einfamilienhäuser, charmante Altbauten und moderne Neubauten. Weite Grünflächen, der Elbe-Lübeck-Kanal und zahlreiche Spazier- und Radwege sorgen für hohen Freizeitwert und Erholung direkt vor der Haustür.

Die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Nähe. Auch die Universität zu Lübeck und das Universitätsklinikum Schleswig-Holstein (UKSH) sind Teil des Stadtteils und machen St. Jürgen besonders attraktiv für Studierende und Berufspendler.

Dank gut ausgebautem Busnetz und der Nähe zur A20 ist die Anbindung an die Lübecker Innenstadt, die Ostseeküste oder nach Hamburg hervorragend. Auch Radfahrer profitieren von sicheren, direkten Wegen in die Innenstadt.

St. Jürgen bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und ruhiger, grüner Umgebung – ideal für Familien, Berufstätige und Senioren, die hohe Lebensqualität und ein gepflegtes Umfeld schätzen. Ob als Wohn- oder Investitionsstandort: St. Jürgen überzeugt durch Lage, Vielfalt und Zukunftspotenzial.

Други

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Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Doppelmaklertätigkeit: Wir sind im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach § 656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
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Nebenkosten: ca. 1,8 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzliche Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
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