Квадратура

120 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

306 m²

Площ

Размер на парцел

306 m²

Година на строеж

1999

Вид строителство

Дърво.

Форма и вид таван

Покрив с два фронтона.

Inside

Кухня

Обзаведена кухня , Oven

Баня

Вана, Душ, Отделна тоалетна, Window

Допълнителни помещения

Килер

Етаж

Плочки, Ламинат

Помещение за перални машини

Баня

Outside

Градина

Да

Тераса

Да

Парко място

2 парко места.

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2023 Година

Енергия

Отоплителна система

Far heating system

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Година на строеж

1999

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

116 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

31-10-2025

Валидност

30-10-2035

С топла вода

Да

Цени

Продадено

Да

Покупна цена

395 000 EUR

Външна комисионна

2,975

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Foreign Provision Text

2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Описание на недвижимата собственост

Bei dem Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte in solider Holzhausbauweise, die sich in neuwertigem Zustand präsentiert. Das voll ausgebaute Dachgeschoss erweitert den Wohnraum und bietet zusätzliche Nutzfläche. Auf ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer. Das Grundstück misst 306 m² und bietet privaten Außenraum. 3 Schlafzimmer ermöglichen Rückzugsmöglichkeiten für Eltern und Kinder. Es existiert 1 Badezimmer, das durch seine Gestaltung komfortablen Alltag ermöglicht. Der Bau erfolgte um 1999, zuletzt modernisiert im Jahr 2023. Das DHH ist voll erschlossen und nicht unterkellert. Derzeit wird das Haus eigengenutzt.

Оборудване

Die Ausstattung überzeugt mit einem Abstellraum für Vorräte und Technik. Für Komfort sorgen die Badewanne im Tageslichtbad, ergänzt durch ein Gäste-WC für Besucher. Eine sonnige Terrasse lädt zu entspannten Stunden ein. Kunststofffenster mit Isolierglas sorgen für eine gute Dämmung. Heiztechnisch wird das Haus über ein Blockheizkraftwerk versorgt, ergänzt durch einen wartungsfreien Kessel. Der Fußboden ist mit Fliesen und Laminat hochwertig ausgelegt. Die Einbauküche ist bereits vorhanden. Der Garten ist direkt zugänglich. 2 Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden. Das Haus wird nichtraucherfreundlich übergeben. Die Möblierung ist nicht enthalten.

Местоположение

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohnumfeld von Bad Segeberg, einer charmanten Stadt am Fuß des Kalkbergs, eingebettet in Wälder und Seen. Die Stadt liegt im Städtedreieck von Hamburg, Lübeck und Kiel und bietet damit eine optimale Verkehrsanbindung.
Bad Segeberg überzeugt durch eine vielfältige Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Stadtgebiet erstreckt sich um den Großen Segeberger See und das Waldgebiet des Ihlwaldes, die Erholung vor der Haustür bieten.
Kulturell prägend sind die Karl-May-Spiele, die jährlich auf der Freilichtbühne am Kalkberg aufgeführt werden, und die Kalkberghöhle als geologisches Highlight.
Verkehrstechnisch ist die Stadt über die A21 sowie die Bundesstraßen B206 und B432 gut vernetzt. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Bad Segeberg mit Hamburg, Lübeck und umliegenden Orten.
Ein besonders familienfreundlicher Teil Bad Segebergs ist die Südstadt, ein Wohngebiet mit gemischter Struktur und ruhiger Wohnlage, das rund ein Fünftel der Einwohner beherbergt.