Квадратура

127 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Площ

Използваема площ

78.00 m²

Размер на парцел

847.00 m²

Година на строеж

1959

Outside

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2001 Година

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

417.1 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2024-11-13

Валидност

11-2034

Цени

Продажна цена

€ 299 000

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

In ruhiger Sackgassenlage von Bad Bramstedt wartet diese von uns zu vermittelnde Doppelhaushälfte auf neue Eigentümer, die das Potenzial dieser Immobilie erkennen und für sich nutzen möchten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 847 m² bietet sich hier die Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig zu entwickeln. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine gut nutzbare Raumaufteilung mit ca. 127 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss bildet der Wohnbereich den zentralen Mittelpunkt, ergänzt durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Die separate Küche mit direktem Zugang in den Garten sorgt für kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsbereich. Der ca. 24 m² große Wintergarten schafft dank dem vorhandenen Kamin, einen besonderen Rückzugsort mit angenehmer Atmosphäre zu jeder Jahreszeit. Im Dachgeschoss stehen neben dem Schlafzimmer zwei weitere Zimmer und ein WC zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber und Familien und lässt Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ein alter Stall dient derzeit als praktische Abstellfläche für Gartengeräte, zudem befindet sich ein Hühnerstall auf dem Grundstück. Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage mit Werkstatt, sowie zwei zusätzlichen Außenstellplätzen. Ein charmantes Zuhause mit viel Potenzial in familienfreundlicher und ruhiger Lage – perfekt für alle, die mit handwerklichem Geschick und Kreativität ein echtes Schmuckstück aus diesem Haus machen möchten.

Оборудване

Extras
- Ca. 206m² Wohn- / Nutzfläche
- Ruhige Sackgassenlage
- Sehr großer Garten
- Wintergarten mit Kamin
- Garage mit Werkstatt
- 2 Außenstellplätze
- usw...

Местоположение

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Bad Bramstedt. Trotz der verkehrsruhigen Gegend ist das Zentrum bequem zu Fuß zu erreichbar und auch Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und ein Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bad Bramstedt ist als zentraler Kurort in Schleswig-Holstein, im Städtedreieck Hamburg-Kiel-Lübeck, bekannt und schnell erreichbar. Die Wirtschaftsmetropole Hamburg ist über die A7 in nur 40 Minuten erreichbar und macht die Stadt somit auch für Pendler attraktiv. Zudem ist eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die AKN vorhanden. Auch ein Ausflug an die Ostsee ist mit dem Auto in etwa 40 Minuten möglich. Des Weiteren verfügt Bad Bramstedt über eine hervorragende Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Sportvereine, gute Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Einrichtungen und zwei Kliniken formen das Stadtbild. Durch die Wald- und Heidelandschaften mit den zahlreichen Auen, schafft Bad Bramstedt einen Ausgleich zwischen Stadt und Natur und sorgt damit für ein attraktives Familienleben.

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