Квадратура

101 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Площ

Използваема площ

92.00 m²

Размер на парцел

996.00 m²

Година на строеж

1964

Outside

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2018 Година

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

395 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2026-05-27

Валидност

05-2036

Цени

Продажна цена

€ 329 999

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

In ruhiger Wohnlage von Lentföhrden erwartet Sie dieses von uns zu vermittelnde Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 996 m². Die Immobilie verfügt über ca. 193m² Wohn- / Nutzfläche, einen Teilkeller, einen Spitzboden sowie einen Wintergarten. Die vorhandenen Außenrollläden, teilweise elektrisch, bieten zusätzlichen Komfort. Besonders interessant ist die mögliche Hinterlandbebauung des Grundstücks. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, eine Küche mit Platz für eine Sitzecke und eigenem Zugang zum Garten, sowie eine kleine Garderobe und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im Obergeschoss befinden sich derzeit zwei großzügige Zimmer. Ursprünglich war die Etage in drei Zimmer aufgeteilt. Ein großes Zimmer kann bei Bedarf wieder ohne großen Aufwand in zwei separate Räume geteilt werden und eignet sich damit flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Schlafzimmer verfügt über einen kleinen Balkon. Zusätzlich steht im Obergeschoss ein separates WC zur Verfügung. Das große Grundstück bietet viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltung. Ein separater Abstellraum für Gartengeräte sowie eine Garage und ein Doppelcarport mit Grube ergänzen das Angebot. Die Immobilie bietet damit eine interessante Kombination aus großzügigem Grundstück, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch die mögliche Hinterlandbebauung. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Оборудване

Extras
- Ca. 193m² Wohn- / Nutzfläche
- Wintergarten
- Außenrollladen
- Ruhige Lage
- Traumhaftes 996m² großes Grundstück
- Hinterlandbebauung möglich
- Garage mit elektrischem Tor
- Doppelcarport mit Grube
- 2002 Markise NEU
- 2004 Treppe im Flur NEU
- 2005 Haustür und Rollladen NEU
- 2006 Pflasterung Auffahrt NEU
- 2009 Verklinkerung Giebelwand NEU
- 2009 Dach Wintergarten NEU
- 2018 Außentür Küche NEU
- 2021 Abwasserrohr NEU

Местоположение

Die Gemeinde Lentföhrden liegt zwischen der Kur-/und Rolandstadt Bad-Bramstedt und Kaltenkirchen, im Speckgürtel der Hansestadt-Hamburg. Lentföhrden verfügt über ein reges Gemeindeleben mit einem Jugend-/und Kulturzentrum, der freiwilligen Feuerwehr, einem Kindergarten und einer fußläufig, nahe gelegenen Grundschule. Zudem finden Sie in Lentföhrden eine Vielzahl von Vereinen wie z.B. einem Angel-/ Reit-/ Tennis-/ Fußball-/und Handballverein. Ein beliebtes Restaurant, eine Bank, ein Alten-/und Pflegeheim sowie einer Arztpraxis und einem geplanten Netto-Markt runden das großzügige Angebot der beliebten Gemeinde ab. Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens finden Sie in unmittelbarer Umgebung (Bad Bramstedt & Kaltenkirchen). Die Anbindung an die Hansestadt-Hamburg ist durch die A7, die B4 und dem AKN-Bahnhof für Pendler optimal. Zudem ist die Anbindung an die Nord-/und Ostsee über die A20 (Bad-Bramstedt) ideal für einen Familienausflug am Wochenende. Alles in Allem ist diese Immobilie ein optimaler neuer Lebensmittelpunkt für die ganze Familie.

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