Квадратура

190 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Площ

Използваема площ

60.00 m²

Размер на парцел

720.00 m²

Година на строеж

1864

Outside

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2024 Година

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

16.9 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Earth warming System

Клас енерго производителност

A+

Енергиен паспорт издаден на

2024-10-27

Валидност

10-2034

Цени

Продажна цена

€ 779 000

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historische Architektur, zeitlose Eleganz und modernste Energieeffizienz zu einem einzigartigen Wohnensemble. Das im Jahr 1864 errichtete Einfamilienhaus wurde 2024 mit höchstem Anspruch vollständig kernsaniert und präsentiert sich heute in einem Zustand, der den Charakter der historischen Substanz bewahrt und gleichzeitig modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 190 m² entfaltet das Haus eine räumliche Großzügigkeit. Besonders prägend sind die stilvollen Rundbogenfenster im gotischen Stil, die nicht nur ein architektonisches Highlight darstellen, sondern die Räume mit außergewöhnlichem Licht und einer einzigartigen Atmosphäre erfüllen. Die Verbindung aus historischen Formen, hochwertigen Materialien und moderner Ausstattung schafft ein Wohngefühl von besonderer Qualität. Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurden sämtliche Gewerke – von der technischen Gebäudeausstattung bis zur energetischen Optimierung – auf einen zeitgemäßen und nachhaltigen Standard gebracht. Das Gebäude erreicht die herausragende Energieeffizienzklasse A+ und verbindet damit historischen Charme mit zukunftsorientierter Nachhaltigkeit. Ein weiteres Highlight bildet die installierte Photovoltaikanlage, die durch Einspeisevergütung nicht nur einen wertvollen Beitrag zur umweltfreundlichen Energieerzeugung leistet, sondern zugleich eine attraktive wirtschaftliche Komponente für Sie bietet. Dieses Haus ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein stilvolles Zuhause mit Geschichte, das architektonische Individualität, moderne Technik und nachhaltige Energieeffizienz in besonderer Weise vereint. Ideal für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen und ein Wohnumfeld mit Charakter, Qualität und langfristigem Wert schätzen. Anschauen lohnt sich !!!

Оборудване

Extras:
- Wärmepumpe
- Energieeffizienz A+
- 15 kWh Batteriespeicher
- Doppelgarage
- PV Anlage mit Einspeisvergütung von 10,18 Cent / kWh netto bis 2039
- Glasfaser
- 1. Etage sind die Fenster mit Rundbogen im gotischen Stil
- Möglichkeit für eine Einliegerwohnung

Местоположение

Bad Bramstedt ist eine charmante Stadt mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Schulen sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personen Nahverkehr ist hervorragend gegeben und ermöglicht sehr grosse flexible Mobilität. Die nähere Umgebung lädt ausserdem zu verschiedenen Aktivitäten ein. In ca. 50m Entfernung beginnt das Herrenholz, ein Waldgebiet mit schönen Spazierwegen. Weitere Möglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Vom Balkon blickt man auf die Angelteiche an der Bramau. Anschauen lohnt sich in jedem Fall, nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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