Квадратура

67 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Площ

Използваема площ

10.00 m²

Година на строеж

2015

Outside

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Изисквания и ограничения

Свободно от

01.08.2026

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

66 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2024-03-26

Валидност

03-2034

Цени

Продажна цена

€ 459 000

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertige 2-Zimmer-Terrassenwohnung aus dem Baujahr 2015 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 67 m², einer modernen Ausstattung und einer attraktiven Lage in Lemsahl-Mellingstedt. Der durchdachte Grundriss schafft ein großzügiges Wohngefühl. Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die gesamte Wohnung ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung und Echtholzparkett ausgestattet. Elektrische Außenrollläden bieten zusätzlichen Komfort sowie Sicht- und Sonnenschutz. Das moderne Vollbad überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und zeitlosem Design. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Lage an der Alsterschleife verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung. Spaziergänge und Freizeitaktivitäten am Alsterufer beginnen praktisch vor der Haustür, während Einkaufsmöglichkeiten (AEZ), öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind. Diese Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf modernes Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und eine begehrte Wohnlage in Hamburg legen.

Оборудване

Extras:
- Exklusive Ausstattung
- Edles Echtholzparkett im gesamten Wohnbereich
- Stilvolle weiße Landhaustüren in der gesamten Wohnung
- Terrasse in begehrter Westlage
- Großzügige Einbauküche inklusive hochwertigen E-Geräten und Zugang zur Terrasse
- Kfz-Stellplatz mit direktem Zugang von der Terrasse
- Durchgängige Fußbodenheizung in allen Räumen
- Großzügige, teils überdachte Terrasse
- Elektrische Außenrollläden für zusätzlichen Komfort und Sichtschutz
- Großzügiger eigener Kellerraum mit Stromanschluss und Aussenzugang
- Moderne Multimedia Ausstattung (LAN-Anschlüsse in den Wohnbereichen)
- Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
- Vollbad mit Fenster und Aussenzugang
- usw…

Местоположение

Diese Terrassenwohnung im Süden von Lemsahl-Mellingstedt liegt am oberen Lauf der Alster. Den S-Bahnhof Poppenbüttel erreichen Sie mit der Buslinie 276 innerhalb von 10 Minuten und von dort aus die Hamburger Innenstadt innerhalb von 30 Minuten. Der Flughafen ist mit dem Auto ca. 15 Minuten entfernt. Gut erreichbar sind außerdem Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte und Apotheken. Einkaufs-möglichkeiten, wie bspw. das AEZ und der Poppenbüttler Wochenmarkt, befinden sich ganz in der Nähe und sind binnen weniger Minuten mit dem Auto erreichbar. Alle Sportarten, wie bspw. der bekannte Golfclub Treudelberg, befinden sich in der Nähe, genau so wie das Steigenberger Hotel mit Wellness- und Spa-Angeboten. Hier wird durch verschiedene Naturschutzgebiete in unmittelbarer Umgebung und dem Alsterwanderweg am Flussufer der Alster, der nur ca. 100m entfernt ist, naturnahes Wohnen mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität geboten.

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