Квадратура

219 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Площ

Използваема площ

54.00 m²

Размер на парцел

1099.00 m²

Година на строеж

1983

Outside

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

151 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2025-10-01

Валидност

09-2035

Цени

Продажна цена

€ 1 099 000

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Im beliebten Hamburger Stadtteil Langenhorn erwartet Sie dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1983 – massiv gebaut- gelegen auf einem herrlich und großzügigen Grundstück in Waldrandlage in einer Grösse von ca. 1099 m². mit viel Platz für individuelle Wohnträume, und Gartenfreunde oder auch zukünftige bauliche Erweiterungen. Das Haus verfügt über insgesamt ca. 219 m² Wohnfläche mit einem Wohnzimmer, Kaminzimmer und separaten Essbereich sowie die dazugehörige abgeschlossenen Küche aus dem Jahre 2012 im Erdgeschoss. Der Zugang zur Terrasse ist ebenfalls grosszügig gestaltet. Aus dem Kaminzimmer heraus haben Sie einen schönen unverbauten Blick mit Zugang zum Garten. Das Erdgeschoss ist komplett mit einer Fussbodenheizung ausgestattet. Über eine schöne geschwungende Wendeltreppe gelangen sie zum einen in den Kellerbereich sowie auch in die erste Etage mit verschiedenen grosszügig gestalteten Räumlichkeiten. Einem Eltern- Schlafzimmer mit anschliessenden Badezimmer, Kinderzimmer und einen zusätzlich genutztem Büro welches z.Zt. als Home Office genutzt wird. Im Keller stehen zusätzliche genügende Räumlichkeiten zur Verfügung, z.B. ein z.Zt nicht genutztes grosszügiges Schwimmbad, mögliche Gestaltung einer Sauna etc zur Verfügung, Hier kann sich der neue Eigentümer in Abhängigkeit seiner eigenen Vorstellung sich selbst verwirklichen. inklusive eines weiteren Badezimmers und einem separaten Zugang von außen. Im Giebelbereich steht Ihnen auch noch der Spitzboden als zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Die Doppelgarage ist gross genug um zwei Autos heutiger Grösse unter zu bringen.

Оборудване

Extras:
- Waldrandlage
- gute Infrastruktur ( Einkauf u. Verkehrsverbindung )
- TOP Lage in U1 Nähe !!!
- voll unterkellert
- Schwimmbad im Keller ca. 4m x 8m ( mögl. Erneuerung / Änderung )
- Doppelgarage
- zentrale Gasheizung ( 2006 )
- ruhige Wohnlage an der Grenze zum OT Hummelsbüttel
- Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe
- Gartenterrasse
- grosszügiger Garten

Местоположение

Hamburg-Langenhorn gehört mit zu den grünsten Stadtteilen der Hansestadt Hamburg und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit gewachsener netter Nachbarschaft – direkt an der Ortsgrenze zum Stadtteil Hummelsbüttel, kinderfreundlich, gepflegt und angenehm zurückgezogen. Sie werden nahezu eingeladen von zahlreichen Spazierwege bzw. Fahrradwege sowie kleine Grünanlagen in der Umgebung laden zur Erholung im Freien ein. Gleichzeitig ist die Anbindung hervorragend, mir der U-Bahn-Linie U1 sind Sie in etwa 30 Minuten bequem in der Hamburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind in direkter Umgebung vorhanden. Auch kulturelle Angebote, Sportvereine und gastronomische Vielfalt machen Langenhorn zu einem lebenswerten Stadtteil für Menschen in allen Lebensphasen. Wer ruhiges, familienfreundliches Wohnen im Grünen mit guter Anbindung an die City sucht, wird sich hier schnell zu Hause fühlen.

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