Квадратура

90 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Площ

Използваема площ

143.00 m²

Размер на парцел

924.00 m²

Година на строеж

1972

Outside

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2025 Година

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

248.3 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2026-03-16

Валидност

03-2036

Цени

Продажна цена

€ 379 000

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

In begehrter Wohnlage der neuen Gartenstadt in Neumünster präsentiert sich dieses gepflegte, von uns zu vermittelnde Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 mit ca. 234 m² Wohn- und Nutzfläche als ideales Zuhause für Paare und Familien, die Ruhe, Naturverbundenheit und eine gute Anbindung miteinander verbinden möchten. Die Immobilie befindet sich auf einem 924 m² großem Grundstück am Ende einer Sackgasse und überzeugt besonders durch die ruhige Lage sowie einen unverbaubaren Blick ins Grüne – angrenzend an ein Naturschutzgebiet. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen sowie einen Teilkeller und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein kleiner Abstellraum. Der leicht versetzte Wohnbereich umfasst ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Das Wohnzimmer war ursprünglich in zwei Zimmer aufgeteilt und kann bei Bedarf wieder entsprechend getrennt werden. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die jedoch nicht in der Wohnfläche enthalten sind. Zusätzlich besteht Ausbaupotenzial im Bereich über dem Wohnzimmer. Im Erdgeschoss sind zudem Außenrollläden vorhanden, und ein Glasfaseranschluss ermöglicht zeitgemäßes, schnelles Internet. Der liebevoll angelegte Garten mit zwei Teichen schafft eine besondere Atmosphäre und lädt mit zwei Terrassen – davon eine überdacht – zum Verweilen ein. In den letzten Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Eine Gasbrennwerttherme in Kombination mit einem wassergeführten Kamin sorgt für eine effiziente Beheizung. Ergänzt wird dies durch Photovoltaikanlagen mit Stromspeichern sowie eine Wallbox für Elektromobilität. Weitere Modernisierungen, unter anderem im Bereich Fenster, Außenanlagen, Küche und Gäste-WC, unterstreichen den gepflegten Zustand. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, ein großzügiges Doppelcarport, weitere Stellplätze sowie eine Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung. Dieses Haus vereint Wohnqualität, Ruhe und moderne Ausstattung !!!

Оборудване

Extras :
- Ruhige Feldrand- und Sackgassenlage
- Ca. 234 m² Wohn- Nutzfläche
- Außenrolladen im EG
- Wassergeführter Kamin
- Teilkeller
- Garage + Doppelcarport + Stellplätze
- 2017 Badezimmer NEU
- 2021 Gasbrennwerttherme mit 800l Pufferspeicher NEU
- 2021 Veluxfenster NEU
- 2021 Doppelcarport und Außenpflasterung NEU
- 2022 Kellerfenster und elektrisches Garagentor NEU
- 2022 PV auf dem Carport 6 kWp mit 5 kW Speicher NEU
- 2023 Einbauküche und Hausanstrich NEU
- 2024 Gäste WC NEU
- 2025 PV auf dem Dach 10 kWp mit 7,5 kW Speicher NEU
- 2025 Terrassendach und Wallbox im Carport NEU

Местоположение

Das von uns zu vermittelnde Objekt befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Stadtteil Gartenstadt, welcher im Westen Neumünsters gelegen ist. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, begrünten Grundstücken und einer insgesamt angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft, ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Die Lage verbindet eine hohe Wohnqualität mit einer sehr guten Erreichbarkeit: Sowohl die Innenstadt als auch wichtige Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich im näheren Umfeld und bieten eine komfortable Infrastruktur. Ein Highlight ist hier das Designer-Outlet welches zu Shoppingtrips am Nachmittag einlädt oder Veranstaltung in den bekannten und historischen Holstenhallen. Auch Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage, insbesondere durch die gute Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrsachsen (A7). So ist die Landehauptstadt Kiel mit dem Auto innerhalb von ca. 30min und die Hansestadt-Hamburg innerhalb von ca. 45min zu erreichen. Insgesamt ist die Lage ideal für Familien, Berufstätige und alle, die komfortables Wohnen in angenehmer Umgebung suchen.

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