Exklusive Villa mit 167 m² Wohnfläche & großem Garten

507363# 1126-SB24743 24536 Neumünster / Brachenfeld, Germany Вила Продажна цена € 499 000

€ 499 000

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Premium Anfrage

Квадратура

167 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Използваема площ

74.38 m²

Размер на парцел

965.00 m²

Година на строеж

1914

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Допълнителни помещения

Килер, Fahrradraum

Outside

Тераса

Да

Парко място

Изнасяне.

Изисквания и ограничения

Специални приложения и екстри

Зимна градина

Енергия

Отоплителна система

Far heating system

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

386.70 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

Валидност

2034-03-07

Цени

Продажна цена

€ 499 000

Външна комисионна

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Premiumlage von Neumünster-Brachenfeld überzeugt mit rund 167 m² Wohnfläche, sieben Zimmern und einem herrlich angelegten 965 m² großen Grundstück. Der weitläufige Wohn-Essbereich mit Einbauküche, Holzdielenböden und Vollholztüren schafft ein stilvolles und wohnliches Ambiente.

Mit fünf Schlafzimmern, einem Elternbad en Suite, Gäste-WC und separater Gästedusche bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien mit Platzbedarf. Vom Balkon genießen Sie den Blick in den Garten, während der große Keller mit direktem Gartenzugang und der ausbaufähige Dachboden zusätzlichen Raum für Ihre Ideen eröffnen.

Eine Garage mit elektrischem Rolltor sowie die moderne Fernwärmeheizung (2021) runden das attraktive Gesamtpaket ab.

Ein Zuhause mit Stil, Raum und Zukunft – überzeugen Sie sich selbst! Fordern Sie jetzt das Exposé an und entdecken Sie Ihr neues Traumhaus in Brachenfeld.

Оборудване

167m² Wohnfläche
286,2m² Wohn-Nutzfläche
965m² Grundstück in der Premium Lage von NMS-Brachenfeld

- Fernwärmeheizung (aus 2021)
- 7 Zimmer (5 Schlafzimmer)
- Elternschlafzimmer mit Bad en Suite
- Gäste-WC im Eingangsbereich
- Gäste-Dusche
- 11m² Balkon mit Ausblick auf den Garten
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Großer Keller mit separatem Ausgang in den Garten
- Großzügiger Dachboden mit möglicher Ausbaureserve
- Garage inkl. Rolltor mit Fernbedienung
- Vollholztüren
- Holzdielen- und Parkettböden auf allen Wohnebenen

Местоположение

Diese exklusive Wohnimmobilie befindet sich in einer begehrten Lage im nördlichen Teil von Neumünster. Die Umgebung besticht durch eine Vielzahl von Grünflächen, darunter der renommierte Gerisch Skulpturenpark, welcher sich nur wenige Schritte entfernt befindet. Diese ruhige Straße zeichnet sich durch ihre blendende Balance zwischen städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen aus.

Für anspruchsvolle Gastronomie bieten umliegende Restaurants wie die Balkan Stuben oder das Viet House kulinarische Genüsse in unmittelbarer Nähe. Gesundheitseinrichtungen, unter anderem die Klinik Klosterstraße, gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung in fußläufiger Distanz. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eröffnet vielfältige Optionen, sei es durch nahegelegene Bushaltestellen oder einen bequemen Zugang zum Bahnhof von Neumünster.

Die Nähe zur Autobahn A7 garantiert erstklassige Individualmobilität, während der nächstgelegene internationale Flughafen in Hamburg in ca. 60 Autominuten erreichbar ist, was die schnelle Verbindung zu nationalen und internationalen Destinationen ermöglicht. Darüber hinaus befinden sich diverse Bildungseinrichtungen wie die Theodor-Litt-Schule in unmittelbarer Nähe, ein Pluspunkt für Familien, die Wert auf hochwertige Bildungsmöglichkeiten legen.

Hier treffen hohe Lebensqualität und optimale Infrastruktur aufeinander. Diese Vorzüge machen die Immobilie ideal für Menschen, die sowohl Privatsphäre in einer charmanten, naturnahen Umgebung als auch den Komfort kürzester Wege zu schätzen wissen.

Други

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 386.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1914.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Ihr Ansprechpartner:
RE/MAX Ihr persönlicher Makler
Dominique-Etienne Tode
Kuhberg 9, 24534 Neumünster
Telefon: 04321/20691-15
E-Mail: dominique.tode@remax.de
Ich freue mich über Ihren Anruf!

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Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.