Квадратура

298 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

1335 m²

Площ

Използваема площ

80.00 m²

Размер на парцел

1335.00 m²

Година на строеж

1974

Mit Einliegerwohnung

Да

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Парко място

1 паркинг място

Изисквания и ограничения

Свободно от

sofort

Енергия

Отоплителна система

Камина

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

185.00 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Oil, Алтернатива

Клас енерго производителност

Валидност

2035-02-04

Цени

Продажна цена

€ 650 000

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Großzügiger Landhaus-Winkelbungalow mit Einliegerbereich, Galerie und traumhaftem Grundstück in Hanglage

Dieses freistehende Landhaus in klassischer Winkelbungalow-Bauweise überzeugt durch seine Großzügigkeit, solide Substanz und ein außergewöhnlich schönes Grundstück mit 1.335 m² in sonniger Hanglage. Die Immobilie wurde 1974 in massiver Bauweise errichtet und mit dem markanten Mühlbacher Sandstein im Innenbereich veredelt – ein echtes Highlight für Liebhaber regionaler Materialien und zeitloser Architektur.

Dank der Hanglage verfügt auch das Untergeschoss über Tageslicht – ideal für eine Einliegerwohnung, ein Büro oder Gästeapartment mit direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten. Zwei Garagenstellplätze im Untergeschoss runden das praktische Nutzungskonzept ab.

Im Erdgeschoss erstreckt sich der Hauptwohnbereich über eine Ebene – großzügig, offen und familienfreundlich:

Zwei große Kinderzimmer

Ein geräumiges Elternschlafzimmer

Tageslichtbad und separates Gäste-WC

Eine einladende Diele mit Garderobenbereich

Ein weitläufiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Blick ins Grüne

Ein echtes Highlight ist das Dachgeschoss, das über eine offene Galerie ins Erdgeschoss eingebunden ist. Hier befindet sich ein charmantes Studio mit großflächiger Giebelverglasung, das viel Licht, Weitblick und kreative Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Atelier, Arbeitsraum oder Rückzugsort.

Der Garten ist gärtnerisch gestaltet und bewusst pflegeleicht angelegt – ideal für Menschen, die Natur lieben, aber keinen großen Pflegeaufwand wünschen. Ob Familienzeit im Grünen, Gartenfeste oder einfach Ruhe genießen: Hier findet jeder seinen Platz.

Die Innenausstattung entspricht in vielen Bereichen noch dem Stil des Baujahres und bietet damit die perfekte Basis für individuelle Modernisierungen oder ein geschmackvolles "Fresh-Up" nach eigenen Vorstellungen.

Besondere Merkmale auf einen Blick:

1.335 m² großes Hanggrundstück mit sonniger Ausrichtung

Tageslicht-Untergeschoss mit Einliegerpotenzial und Gartenzugang

Zwei integrierte Garagenstellplätze

3 Schlafzimmer im EG + Studio im DG

Galerie und Giebelverglasung mit Weitblick

Mühlbacher Sandstein im Innenbereich

Gepflegter, pflegeleichter Garten

Großzügige Grundrissgestaltung mit viel Licht und Raumgefühl

Ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

Dieses Haus ist mehr als ein Zuhause – es ist ein Ort mit Geschichte, Charakter und vielen Möglichkeiten für die Zukunft.
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Оборудване

Das gesamte Haus ist vorbildlich gepflegt!
Zugegeben, die Farben der Innenausstattung und die Materialien entsprechen nicht mehr dem Zeitgeist von 2025, aber das lässt sich ändern.

Das Gebäude an sich weißt keine Mängel auf.
Die Fassade wurde regelmäßig gestrichen.
Das Dach wurde 2015 neu eingedeckt.
Die 2-fachverglasten Holzfenster wurden ständig gewartet.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2017 saniert.
Die Ölzentralheizung (Viessmann) ist aus dem Jahr 2007 und funktioniert einwandfrei.

Местоположение

Das gewachsene Wohngebiet ist beliebt und überzeugt mit großzügigen Grundstücken und repräsentativen Häusern. Die Nachbarschaft ist sehr angenehm.

Der Kindergarten und die Grundschule befinden sich fußläufig im Ort. Außerdem bietet Mühlbach den kleinen Bewohnern einige Spielplätze zum Toben und Erkunden sowie ein Hallenbad.

Alle weiterführenden Schulen sind bequem mit dem Bus im ca. 5 km entfernten Eppingen zu erreichen.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken, ein vielfältiges Gastronomie- und Freizeitangebot befindet sich ebenfalls in Eppingen, der "Fachwerkstatt mit Pfiff".

Други

Gibt es das wirklich, ein Zuhause in dem sich die Kinder fühlen? Mit einem einladenden Eingangsbereich, großzügigen Räumen, hochwertigen Materialien und einem blühenden Garten, fast wie Park?
Tatsächlich vereint das repräsentative Einfamilienhaus in idyllischer Lage alle diese Eigenschaften!

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