Квадратура

220 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

1128 m²

Площ

Използваема площ

60.00 m²

Размер на парцел

1128.00 m²

Година на строеж

1983

Mit Einliegerwohnung

Да

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Отделна тоалетна

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Парко място

1 паркинг място

Гараж

Единичен гараж, Паркинг сграда

Изисквания и ограничения

Свободно от

Nach Absprache

Енергия

Отоплителна система

Камина

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

159.74 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Oil, Алтернатива

Клас енерго производителност

Валидност

2025-06-11

Цени

Продажна цена

€ 697 600

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

**Ein Zuhause zum Ankommen – Familienidylle inmitten der Natur**

Stellen Sie sich einen Ort vor, an dem Kinder unbeschwert im Grünen spielen, die Sonne durch hohe Bäume blinzelt und Sie den Tag mit einem Kaffee auf der Terrasse ausklingen lassen – umgeben von Ruhe, Natur und Geborgenheit. Genau das erwartet Sie in diesem liebevoll renovierten Familienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.100 m² in ruhiger Hanglage.

Weil Bilder mehr als Worte sagen, geht es hier zum Video für die Immobilie:
https://www.youtube.com/shorts/8rpAOKdSkbc

Das Grundstück ist umgeben von Bäumen wie in einem kleinen Wäldchen, das nicht nur Privatsphäre, sondern auch Abenteuer für kleine Entdecker bietet. Die naturnahe Gestaltung mit warmem Holz und schönen Sandsteinelementen macht das Zuhause zu einem echten Wohlfühlort – außen wie innen.

Im Haus erwarten Sie **acht helle und großzügige Zimmer**, die viel Platz für all Ihre Ideen bieten: ein großes Familienwohnzimmer, gemütliche Kinderzimmer, ein ruhiger Arbeitsbereich oder vielleicht ein Spiel- oder Musikzimmer? Alles ist möglich – ganz so, wie das Leben spielt.

Die frische Renovierung in vielen Bereichen verbindet modernes Wohnen mit einem natürlichen Charakter. Helle Böden, klare Linien und liebevolle Details schaffen eine warme, einladende Atmosphäre, in der man sich sofort Zuhause fühlt.

**Warum dieses Haus perfekt für Ihre Familie ist:**

* ca. 1.100 m² großes, naturbelassenes Grundstück mit viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen
* ruhige Hanglage mit weiten Ausblick, viel Privatsphäre
* gemütliche Architektur mit Holz- und Sandsteinakzenten – naturnah und stilvoll
* 8 Zimmer mit flexibler Nutzung – genug Raum für jedes Familienmitglied einfach einziehen und wohlfühlen.

Dieses Haus ist kein Objekt – es ist ein Ort zum Leben, Lachen und Wachsen. Ein Platz, an dem Erinnerungen entstehen und Ihre Familie Wurzeln schlagen kann.

Оборудване

Ein Zuhause, das mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten aufwartet. Die offene, liebevolle weiße Küche lädt zu geselligen Runden ein. An kühlen Tagen sorgt der Kamin für eine kuschelige Atmosphäre. Entspannen Sie im großzügigen Garten, dessen Nutzung allen Bewohnern offensteht, oder genießen Sie ruhige Stunden auf einer der zwei Terrassen - die perfekte Umgebung für entspannende Abende im Freien.

Eine charmante Pergola bietet zusätzlichen Schutz und Komfort im Außenbereich, während ein Gartenhaus praktischen Stauraum für Gartenzubehör bietet. Für Ihre Fahrzeuge stehen mehrere Stellplatzoptionen zur Verfügung, einschließlich einer geräumigen Garage, einem Carport und einem Stellplatz im Freien.

Das Haus ist mit einer effizienten Ölzentralheizung von Bj.1999 sowie einem traditionellen Holz-/Kachelofen ausgestattet, was eine vielseitige Befeuerung sowohl mit Öl als auch alternativ ermöglicht, um jederzeit eine angenehme Raumtemperatur zu gewährleisten. Erleben Sie eine Kombination aus Komfort und Stil in dieser herausragenden Immobilie.

In den letzten Jahren wurde eine 6-stellige Summe in unterschiedliche Maßnahmen investiert. Zu erwähnen sind z.B. die hochwertigen, 3-fach-verglasten Echtholz-Fenster und die neuen Bäder im Gartengeschoss und Erdgeschoss .

Местоположение

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen Hanglage, Das begrünte Grundstück und den vorhandenen Baumbestand bietet eine entspannte und naturnahe Atmosphäre.

Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zu familienfreundlichen Einrichtungen: Nur wenige Schritte entfernt, etwa 200 Meter, findest Du einen Kindergarten und Grundschule. Perfekt für junge Familien, die kurze Wege und eine sichere Umgebung schätzen.