Квадратура

831 m²

Помещения

Бани

Паркинг

Градина

510 m²

Площ

Размер на парцел

510.0 m²

Година на строеж

1927

Inside

Баня

Душ, Вана

Допълнителни помещения

Килер

Етаж

Плочки, Ламинат

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Парко място

Обзаведена кухня .

Изисквания и ограничения

Защитен паметник на културата

Да

Последен ремонт

1997 Година

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Цени

Наем без включено отопление

54 876 EUR

Външна комисионна

3,57

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe der Käuferprovision. Es gilt eine Gesamtprovision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Описание на недвижимата собственост

Dieses gepflegte denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit fünf Etagen plus Keller befindet sich in zentraler Lage von Mittweida und bietet insgesamt 14 Wohneinheiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 831 m² und einem Grundstück von 510 m² stellt es eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Das Mehrfamilienhaus wurde zuletzt im Jahr 1997 umfassend saniert.
Seitdem wurden die Bäder nach Mieterwechsel modernisiert, zuletzt 2024.
Die zentrale Gasheizanlage wurde 2018 erneuert, was für ein effizientes und zeitgemäßes Heizsystem sorgt.
Die Immobilie ist voll vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 54.576 €.
Das monatliche Hausgeld beträgt 1.650 €, womit alle laufenden Kosten wie Versicherungen, Instandhaltungen und Hausverwaltung abgedeckt sind.

Die Wohnungen sind überwiegend an Familien und Rentner vermietet, teils mit langjährigen Mietverhältnissen. Sechs Wohnungen sind von Anfang an vermietet, während acht Wohnungen teilweise erst 2024 oder vor einigen Jahren neu vermietet wurden. Alle Wohnungen befinden sich in einem sehr guten Zustand. Allerdings müssten die Wohnungen von Langzeitmietern renoviert werden, wobei diese teilweise bereits instand gesetzt wurden. Eine genaue Liste über den Zustand der einzelnen Wohnungen kann auf Anfrage bereitgestellt werden. Das Haus besteht aus 2- bis 3-Raum-Wohnungen und variieren in der Größe wie folgt: 75 m², 48 m², 48 m², 47 m², 60 m², 78 m², 48 m², 64 m², 79 m², 44 m², 61 m², 70 m², 53 m² und 51 m². Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil und einen separaten Abstellraum im Haus oder auf dem Dachboden.

Diese voll vermietete Immobilie ist eine attraktive Kapitalanlage, die durch stabile Einnahmen und eine gepflegte Substanz überzeugt. Durch die bereits durchgeführten Modernisierungen und den konstanten Mietmarkt in Mittweida bietet das Objekt langfristige Sicherheit und Potenzial für Wertsteigerungen.

Оборудване

Wohnfläche gesamt: 831 m²
Grundstücksfläche: 510 m²
Anzahl Wohneinheiten: 14
Etagen: 5 + Keller

Sanierungen:
Umfangreiche Sanierung im Jahr 1997
Fenster im Jahr 1997
Dach ist geschiefert.

2018
- neue Heizungsanlage: Einbau eines energieeffizienteren Brenners und Erneuerung
der Heizungssensorik.
- Einrichtung eines abgetrennten undv erschließbaren Müllplatzes mit
Tür und Zaunanlage.
- Vergrößerung und Überdachung der gemeinsamen Sitzecke.

2019
- Erneuerung der Handlaufstützen im Treppenhaus.
- Einbau einer neuen Briefkastenanlage.
- Putz- und Malerarbeiten im Kellerbereich und Treppenhaus.

2020
- Erneuerung der Türlautsprecheranlage am Hauseingang. o Austausch der Lichtschachtroste.

2023
- Modernisierung und Austausch der Heizkreispumpe.
- Einbau von Rauchwarnmeldern in allen Wohnungen gemäß gesetzlichen
Vorgaben.

Badsanierungen von 1997 bis 2024

Jahresnettokaltmiete: 54.576 €
Hausgeld: 1.650 €/Monat
Stellplatz: 1 Stellplatz vor dem Haus

Местоположение

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohngegend von Mittweida. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Zudem bietet die Nähe zur Hochschule Mittweida und die gute Erreichbarkeit von Chemnitz und Leipzig einen zusätzlichen Standortvorteil für Mietinteressenten.

Mittweida selbst ist eine charmante Kleinstadt in Sachsen, die für ihre schöne Altstadt, die Hochschule und die gute Lebensqualität bekannt ist. Der Immobilienmarkt in der Region bietet stabile Renditechancen, insbesondere durch die stetige Nachfrage nach Wohnraum.

Други

Dieses Objekt wurde durch unseren hauseigenen Baufinanzierungspartner Prometheus Capital GmbH geprüft. Sichern Sie sich günstige Konditionen und eine umfassende Begleitung Ihrer Finanzierung.
Gern unterbreiten wir in einem kostenfreien Gespräch einen individuellen Finanzierungsvorschlag.

Ergänzung: Hohe Zinsen müssen nicht sein ! Aktuell gibt es verschiedene Fördermöglichkeiten über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) oder der Sächsischen Aufbaubank (SAB). Gern können wir Sie dazu beraten.

HAFTUNG:
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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