Квадратура

174 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

Площ

Размер на парцел

570.0 m²

Година на строеж

2023

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Window, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Килер, Килер

Етаж

Плочки, Паркет

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Гараж

Единичен гараж

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2024 Година

Свободно от

Sommerferien 2027

Енергия

Отоплителна система

Камина

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Цени

Продажна цена

€ 549 000

Външна комисионна

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe der Käuferprovision. Es gilt eine Gesamtprovision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. und wird nach Beurkundung fällig.

Описание на недвижимата собственост

Dieses beeindruckende Stadthaus befindet sich in absolut zentraler Lage von Pegau, einer charmanten Kleinstadt südlich von Leipzig. Das im Jahr 1983 errichtete Anwesen vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem attraktiven Gesamtpaket für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen mit erhöhtem Platzbedarf.

Bereits die eigene Zufahrt zum Grundstück unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Auf dem 570 m² großen Grundstück stehen neben einer großzügigen Einfahrt mit Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge auch drei Garagen zur Verfügung, die erst kürzlich saniert und mit Oberlichtern ausgestattet wurden.

Das vollunterkellerte, dreigeschossige Stadthaus bietet eine Wohnfläche von ca. 173,50 m². Keller und Dachgeschoss sind hierbei nicht berücksichtigt, sodass zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung stehen, die den Wohnkomfort erheblich erweitern.

Ein besonderes Highlight befindet sich im Untergeschoss. Unterhalb des eigentlichen Kellers erstreckt sich ein weiterer Gewölbebereich, der sich hervorragend als Wein- oder Lagerkeller nutzen lässt und dem Haus einen besonderen Charme verleiht.

Der Kellerbereich bietet darüber hinaus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Räume können flexibel als Schlaf-, Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Zusätzlich befindet sich hier ein Badezimmer mit Dusche. Die moderne Heizungsanlage wurde im Jahr 2023 vollständig erneuert und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Ein separater Zugang macht diesen Bereich besonders flexibel nutzbar.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine offene und lichtdurchflutete Galerie, die dem Haus ein modernes und großzügiges Wohngefühl verleiht. Das im Jahr 2023 vollständig renovierte Hauptbadezimmer überzeugt durch seine moderne Ausstattung und hochwertige Gestaltung. Ergänzt wird diese Ebene durch eine praktische Abstellkammer mit viel Stauraum sowie zwei großzügige Schlafzimmer.

Das erste Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Die große Wohnstube schafft mit ihrem elektrischen Kamin eine besonders gemütliche Atmosphäre. Für Liebhaber klassischer Kaminöfen besteht die Möglichkeit, einen echten Kamin zu installieren, da der notwendige Schornsteinzug bereits vorhanden ist. Die ebenfalls 2023 renovierte Küche bietet ausreichend Platz und einen herrlichen Blick ins Grüne. Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden.

Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein weiteres Schlafzimmer, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein lichtdurchflutetes Zimmer, der aktuell als Musikzimmer genutzt wird. Dank seiner großzügigen Gestaltung eignet sich dieser Raum ebenso hervorragend als Büro, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich.

Das Dachgeschoss befindet sich derzeit im Ausbau und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Neue Dachfenster wurden bereits im Jahr 2023 eingebaut. Die offene Raumstruktur eignet sich ideal als Spielzimmer, Hobbybereich, Atelier oder zusätzlicher Wohnraum. Da die Dämmung noch nicht erfolgt ist, kann dieser Bereich individuell nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden.

Auch der Außenbereich wurde in den vergangenen Jahren mit viel Liebe zum Detail neugestaltet. Der Garten wurde neu angelegt und überzeugt mit einer ansprechenden Bepflanzung. Hier entsteht eine grüne Oase mitten in der Stadt, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Besonders hervorzuheben sind außerdem die hochwertig aufgearbeiteten Parkettböden, die den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre verleihen.

Ein weiteres Highlight ist die moderne Sicherheits- und Smart-Home-Ausstattung. Das Haus verfügt über eine Alarmanlage sowie ein Kamerasystem zur Überwachung des Grundstücks. Sämtliche Kamerabilder können bequem über eine Smartphone-App eingesehen werden. Darüber hinaus lässt sich die Haustür ebenfalls per App steuern und öffnen. Diese moderne Technik bietet sowohl hohen Komfort als auch ein zusätzliches Maß an Sicherheit.

In den vergangenen 2,5 bis 3 Jahren wurden umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Immobilie präsentiert sich dadurch in einem modernen und gepflegten Zustand. Einzelne Arbeiten sind noch nicht vollständig abgeschlossen, sodass der zukünftige Eigentümer eigene Vorstellungen und Gestaltungsideen verwirklichen kann.

Dieses großzügige Stadthaus vereint die Vorzüge einer zentralen Lage mit viel Platz, moderner Ausstattung und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Die umfangreichen Renovierungen, die moderne Smart-Home- und Sicherheitstechnik, die großzügigen Wohnflächen sowie das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Familien und anspruchsvolle Käufer.
Sonstiges

Оборудване

- Baujahr 1983
- Heizungsanlage vollständig erneuert (2023)
- Sämtliche Dachfenster erneuert (2023)
- Badezimmer vollständig saniert (2023)
- Parkettböden aufwendig aufgearbeitet
- Garagen saniert und mit Oberlichtern ausgestattet
- Eigene Grundstückszufahrt
- Kamin möglich
- Alle Fenster mit Jalousien ausgestattet
- Moderne Alarmanlage + Kamerasystem
- Smartphone-Steuerung für Überwachung und Zutritt

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer an. Ohne Telefonnummer kann die Bearbeitung Ihrer Anfrage sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins verzögert werden.

Местоположение

Pegau bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Grund- und Oberschulen, mehreren Kindergärten und neuen Arztpraxen. Zudem stehen zahlreiche Sportvereine zur Verfügung, die sowohl für Kinder als auch für Erwachsene geeignete Aktivitäten anbieten. Die Nähe zur Natur ermöglicht eine Vielzahl von Outdoor-Aktivitäten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden, zahlreiche Restaurants und Cafés bieten eine breite Palette kulinarischer Genüsse.
Pegau liegt ca. 25 km südlich von Leipzig an der Weißen Elster und grenzt mit seinen nordöstlichen Ortsteilen an den Zwenkauer See. Der Profener Elstermühlgraben durchfließt die Stadt in der fruchtbaren Leipziger Tieflandsbucht, unweit der Grenze zu Sachsen-Anhalt. Durch die direkte Lage an der Bundesstraße 2 und der Nähe der A 38 (Auffahrt Leipzig-Südwest in 13 km Entfernung) ist Pegau sehr gut erreichbar. Pegau verfügt über eine Bahnanbindung und ist durch die Bahnstrecke Leipzig-Gera mit Berlin und München verbunden. Das Stadtzentrum von Leipzig und der Flughafen Leipzig/Halle in Schkeuditz sind in 30–45 Auto-Minuten zu erreichen. Mit der Bahn sind es ca. 25 Minuten bis zum Leipziger Hauptbahnhof. Durch den Elster-Radweg und die Neuseenlandradroute ist Pegau für den Fahrradtourismus und durch die Weiße Elster von Zeitz bis Leipzig auch für den Wassertourismus erschlossen.

Други

Dieses Objekt wurde durch unseren hauseigenen Baufinanzierungspartner Prometheus Capital GmbH geprüft. Sichern Sie sich günstige Konditionen und eine umfassende Begleitung Ihrer Finanzierung.
Gern unterbreiten wir in einem kostenfreien Gespräch einen individuellen Finanzierungsvorschlag.

Hohe Zinsen müssen nicht sein ! Aktuell gibt es verschiedene Fördermöglichkeiten über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) oder der Sächsischen Aufbaubank (SAB). Gern können wir Sie dazu beraten.

HAFTUNG:
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

UNSER SERVICE:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Sprechen Sie uns an und wir stehen Ihnen beratend zur Seite.