Квадратура

200 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

Площ

Обща площ

300 m²

Използваема площ

300 m²

Размер на парцел

850 m²

Килерно помещение

100 m²

Година на строеж

1916

Вид строителство

Масивен.

Брой жилищни помещения

Inside

Обзаведено

Частично обзаведен

Кухня

Обзаведена кухня , Oven

Баня

Вана, Душ, Баня с тоалетна, Отделна тоалетна, Window

Електронно оборудване

Кабелна телевизия

Допълнителни помещения

Сухо помещение, Таван, Килер, Килер

Етаж

Плочки, Мокет, Kunststoff

Помещение за перални машини

Килер

Outside

Градина

Да

Тераса

Да

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Гараж

Паркинг сграда.

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2013 Година

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Година на строеж

1916

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

107,6 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

26-09-2023

Валидност

25-09-2033

С топла вода

Да

Енергопотребление

23359 kwh / m² / Jahr

Energieverbrauch Wärme

89702 kwh / m² / Jahr

Общо потребление

113061 kwh / m² / Jahr

Цени

Покупна цена

575 EUR

Външна комисионна

3,57% inkl. gesetzlicher Vorgaben gemäß § 656 c BGB

Foreign Provision Text

Gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet

Описание на недвижимата собственост

Dieses charmante Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Sommer Gästehaus vereint historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet ein seltenes Gesamtpaket im Westen von Leipzig. Auf einem großzügigen ca. 850 m² großen Grundstück eröffnet sich eine Immobilie, die sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Käufer mit Vermietung oder Entwicklungsperspektiven äußerst attraktiv ist.

Das um 1916 errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Bausubstanz und den großen Vorteil eines nahezu vollständigen Leerstands:
Das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss stehen bereits leer, das 2. Obergeschoss befindet sich im Auszug. Damit ergibt sich für Käufer die seltene Möglichkeit, kurzfristig und weitgehend frei über das gesamte Haus zu verfügen.

Ob Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder langfristige Aspekte – diese Immobilie bietet außergewöhnliche Flexibilität und Entwicklungsspielraum.

Ein zusätzlicher Mehrwert ist das Sommer Gästehaus, das im Jahr 2010 saniert wurde und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, z. B. als Gästehaus, Homeoffice, Atelier oder privater Rückzugsort.

Die Immobilie wird teilmöbliert angeboten. Das vorhandene Mobiliar kann übernommen werden, muss jedoch nicht Bestandteil des Kaufs sein.

Оборудване

Gebäude & Grundstück
• Zweifamilienhaus mit drei Ebenen
• Baujahr ca. 1916
• Massivbauweise, vollunterkellert
• kein Denkmalschutz
• Sanierungsmaßnahmen zwischen 1993 und 2010
• großzügiges Grundstück mit Innenhof und Wendemöglichkeiten

Heizung & Technik
• Gasheizung
• drei Schornsteine, davon zwei reaktiviert

Außenanlagen & Stellplätze
• 3 Stellplätze direkt vor dem Haus
• 1 Carport
Keller
• Vollunterkellert
• Verschiedene Abstell- und Vorratsräume
• Versorgungsanschlüsse zentral angeordnet

Erdgeschoss (ca. 100 m²) – leerstehend
• frühere Nutzung als Gewerbeeinheit
• Separater straßenseitiger Zugang
• Zusätzlich interner Zugang über das Treppenhaus
• Flexible Nutzung als Wohnen, Büro oder Einliegerbereich denkbar
Ausstattung:
• Zusätzlich großer Kachelofen
• offener Grundriss
• Werkstatt (Anbau)

1. Obergeschoss (ca. 100 m² Wohnfläche) – leerstehend
• 5 Zimmer
• Bodenbeläge: Vinyl, Laminat, Fliesen
• Einbauküche (EBK)
Bad & Ausstattung:
• letzte Badsanierung 2013
• Dusche, Badewanne und Fenster
• Doppelwaschbecken
• Fußbodenheizung
• Handtuchheizkörper
• Gäste-WC auf halber Etage

2. Obergeschoss (ca. 100 m² Wohnfläche) – im Auszug
• 5 Zimmer
• Bodenbeläge: PVC, Laminat, Fliesen
• Bad mit Badewanne und Fenster
• Abstellkammer auf halber Etage
• Einbauküche (EBK)

Dachgeschoss
• Ausbaufähig
• Zusätzliche Wohn- oder Nutzflächenreserve

Sommer- / Gästehaus
• errichtet in den 1980er Jahren
• Sanierung im Jahr 2010
• ca. 43 m² Nutzfläche
• Einbauküche (EBK)
• 2 Räume
• Fußbodenheizung
Außenbereich & Zusatzfeatures:
• überdachte Terrasse
• fester Grillplatz
• Zisterne mit ca. 5.000 Liter Fassungsvermögen
• Regenwassernutzung vom Mehrfamilienhaus

Hinweis zur Besichtigung
Wir bitten um Diskretion gegenüber den aktuellen Bewohnern des Hauses.
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Objektunterlagen und stimmen eine individuelle Besichtigung mit Ihnen ab.

Местоположение

Leipzig Rückmarsdorf – beliebte Wohnlage im Westen der Stadt
Rückmarsdorf gehört zum Ortsteil Burghausen Rückmarsdorf und zählt zu den gefragten Wohnlagen am westlichen Stadtrand Leipzigs.

Der Stadtteil ist geprägt von Ein und kleineren Mehrfamilienhäusern und verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Leipziger Innenstadt.

Die Infrastruktur ist sehr gut: Kindergärten, Schulen, Ärzte, Gastronomie sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Der Einkaufspark Löwencenter ist ca. 2 km entfernt, das Nova Eventis mit IKEA und zahlreichen Fachmärkten schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung überzeugt:
• ca. 20 Minuten zum Leipziger Hauptbahnhof (Buslinie 131)
• ca. 10 Minuten mit der RB 20
• schnelle Erreichbarkeit über die A9 (AS Leipzig West) und die B181

Други

Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzlicher Vorgaben gemäß § 656 c BGB
(Gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet.)

Provisionszahlung - §656 c BGB
Diese Immobilie fällt unter das „Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“ (§§ 656a–d BGB).
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags entsteht der Anspruch von Spieß Immobilien auf Zahlung der vereinbarten Maklerprovision.
Der Provisionsanspruch besteht ebenfalls:
• wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe dieses Exposés durch den Empfänger den Kaufvertrag abschließt,
• bei Erwerb über Tochter- oder Beteiligungsgesellschaften des Interessenten,
• bei Erwerb über rechtlich verbundene Unternehmen, unabhängig von der Firmierung.
Für Unternehmen / gewerbliche Erwerber gilt ein Gesamthonorar in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises. Gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet.

Der Maklervertrag mit Spieß Immobilien kommt durch gesonderte Vereinbarung in Textform oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage dieses Exposés zustande.

Hinweise zum Exposé
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Sie beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Für verdeckte Mängel wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Dieses Exposé dient der Vorabinformation; rechtsverbindlich ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Verbraucherhinweis
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Verbrauchern vor Beginn unserer Maklertätigkeit ein Vertrags- und Informationspaket bereitzustellen.
Bitte übermitteln Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail).

Versicherungsschutz
ERGO Versicherung AG
ERGO-Platz 1, 40477 Düsseldorf

Verbraucherinformation:
Gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/
eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Wir nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.