Квадратура

25 m²

Помещения

Спални

Бани

Площ

Използваема площ

5.00 m²

Година на строеж

1920

Inside

Обзаведено

Напълно обзаведен

Кухня

Обзаведена кухня

Допълнителни помещения

Килер

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергия

Газ

Цени

Продажна цена

€ 109 000

Външна комисионна

5,95%

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Hier beginnt Ihr Karrieresprung mit einem Zuhause, das sich flexibel an Ihre Pläne anpasst und Ihnen die Freiheit bietet, das Beste aus einer attraktiven Wohnsituation zu machen. Diese charmante Souterrain-Wohnung aus dem Jahr 1920 vereint historische Eleganz (denkmalgeschützt) mit modernen Annehmlichkeiten und bietet die perfekte Basis für Singles, die eine zentrale Lage schätzen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 25 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 5 m² (Kellerraum) bietet diese Wohnung eine effiziente Raumaufteilung, die optimal auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Der kompakte Wohn- und Schlafbereich lässt sich individuell gestalten und ist ideal für diejenigen, die Wert auf eine persönliche Note legen. Die integrierte Terrasse erweitert den Lebensraum nach draußen und schafft eine kleine Oase, in der Sie nach einem produktiven Tag entspannen können. Die zentrale Lage ermöglicht Ihnen schnelle Wege zu den Hotspots der Stadt und bietet gleichzeitig ein interessantes Investmentpotenzial.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Ihrem Immobilienexperten von Immobilien Kittlaus und erleben Sie selbst die Möglichkeiten, die dieses außergewöhnliche Zuhause bietet.

Оборудване

- Helle Außenterrasse mit Gartenblick
- modernisiertes Badezimmer mit Regendusche (2023)
- inkludierte Pantry-Küche
- eigener, geräumiger Kellerraum

Местоположение

Die exzellente Lage der Eigentumswohnung in der Bonner Weststadt, im Postleitzahlengebiet 53115, zeichnet sich durch ihre gute Erreichbarkeit und eine exzellente Infrastruktur aus, die vor allem für junge, karriereorientierte Menschen attraktiv ist. Die Umgebung bietet eine Kombination aus urbanem Lebensgefühl und Naherholungsmöglichkeiten, was die Attraktivität für Berufstätige erhöht, die Wert auf eine ausgewogene Work-Life-Balance legen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur etwa 200 Meter entfernt und bietet direkte Verbindungen in die Innenstadt sowie zu den wichtigsten Beschäftigungszentren in Bonn. Der nahegelegene Bahnhof "Bonn Hauptbahnhof" ist in etwa 1 Minute zu Fuß erreichbar, was den täglichen Pendelverkehr erheblich erleichtert. Für Radfahrer stehen gut ausgebaute Radwege bereit, die das Wohnumfeld nachhaltig vernetzen. Damit ist die Lage ideal für Berufstätige, die umweltbewusst mobil sein möchten.

In der näheren Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einrichtungen, die den Alltag erleichtern. In nur wenigen Minuten erreichen Sie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die eine schnelle Versorgung ermöglichen. Für Familien mit Kindern sind mehrere Kitas sowie Grundschulen gut erreichbar, beispielsweise die Grundschule Bonn, nur 700 Meter entfernt (9 Minuten zu Fuß). Auch Naherholungsgebiete wie der Rheinaue-Park sind in circa 10 Minuten erreichbar und bieten Raum für Freizeitaktivitäten im Grünen. Spielplätze und Sportanlagen in der Nähe sorgen zudem für eine lebendige und sichere Nachbarschaft.

Diese Lage überzeugt durch ihre Nähe zu urbanen Zielen sowie durch ihre exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. So ist die Wohnung ideal für junge Berufstätige oder Studenten geeignet, die eine mietgerechte Infrastruktur schätzen und Wert auf eine sichere, gut vernetzte Umgebung legen.

Други

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