Квадратура

100 m²

Помещения

Спални

Бани

Градина

200 m²

Площ

Използваема площ

140 m²

Размер на парцел

200.0 m²

Година на строеж

1928

Inside

Баня

Вана, Window

Допълнителни помещения

Килер

Етаж

Плочки, Ламинат

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Балкон

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2020 Година

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Цени

Продажна цена

€ 249 000

Външна комисионна

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe der Käuferprovision. Es gilt eine Gesamtprovision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Описание на недвижимата собственост

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1928 verbindet historischen Charme mit einer durchdachten, funktionalen Raumaufteilung. Auf ca. 100 m² Wohnfläche bietet es ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien. Das Haus befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Leipzig und überzeugt durch seine solide Bausubstanz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das ca. 200 m² große Grundstück umfasst einen liebevoll angelegten Garten mit Terrasse und gemütlicher Sitzecke. Der Garten ist sowohl direkt vom Erdgeschoss als auch über den Keller begehbar und lädt zu entspannten Stunden im Freien, kleinen Gartenprojekten oder als sicherer Spielbereich für Kinder ein. Zusätzlich ist er über einen angrenzenden Geh- bzw. Fahrradweg erreichbar.

Im Erdgeschoss empfängt Sie zunächst ein Vorraum, der in den zentralen Flur führt. Von hier aus gelangen Sie in die Küche sowie in das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Die angrenzende, funktional geschnittene Küche erlaubt einen direkten Blick in den Garten.

Das Obergeschoss beherbergt zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Beide Räume zeichnen sich durch angenehme Lichtverhältnisse und eine ruhige Atmosphäre aus.

Ein besonderes Highlight ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Gästezimmer, Jugendzimmer oder zusätzlicher Arbeitsbereich eignen. Darüber hinaus besteht über eine Deckenluke Zugang zum Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Der vollunterkellerte Bereich des Hauses bietet weitere Nutzfläche und Funktionalität: Neben einer Waschküche stehen eine kleine Werkstatt, ein Heizungsraum (auch als Hauswirtschaftsraum nutzbar) sowie ein Badezimmer mit Wanne zur Verfügung. Ein direkter Ausgang in den Hof sorgt auch hier für praktische Alltagswege.

Die technische Ausstattung umfasst eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 sowie Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (erneuert 2009) alle haben Rollläden. Die Fassade wurde 2003 überarbeitet, das Dach im Jahr 2011 neu gedeckt.

Bitte unbedingt eine Telefonnummer im vorgegebenen Feld oder im Bemerkungstext angeben, ansonsten keine Kontaktaufnahme.

Оборудване

Gepflegtes Reihenmittelhaus aus 1928
Ca. die 100 m² Wohnfläche auf zwei Etagen + ausgebauten Dachboden + Spitzboden
200 m² Grundstück mit Garten

2020 Gasheizung
2011 Dach
2009 3-fach-verglaste Kunststofffenster
2003 Fassade

Direkter Gartenzugang vom Erdgeschoss und Keller

Местоположение

Das Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Leipzig-Wahren, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit gepflegten Häuserreihen und viel Grün. Die Lage vereint die Vorteile städtischen Lebens mit einer angenehmen Wohnatmosphäre – ideal für alle, die sowohl Ruhe als auch gute Erreichbarkeit schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Kitas und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch diverse Freizeitangebote, Spielplätze und Grünanlagen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der nahegelegene öffentliche Nahverkehr (Bus- und Straßenbahnhaltestellen) sorgt für eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie an andere Stadtteile Leipzigs.
Die Leipziger Innenstadt erreichen Sie in ca. 15–20 Minuten, sowohl mit dem Auto als auch mit Bus oder Bahn. Dort erwartet Sie ein vielfältiges Angebot an Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten.
Nicht zuletzt überzeugt die Lage auch durch ihre Nähe zu Naherholungsgebieten – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen.

Други

Dieses Objekt wurde durch unseren hauseigenen Baufinanzierungspartner Prometheus Capital GmbH geprüft. Sichern Sie sich günstige Konditionen und eine umfassende Begleitung Ihrer Finanzierung.
Gern unterbreiten wir in einem kostenfreien Gespräch einen individuellen Finanzierungsvorschlag.

Ergänzung: Hohe Zinsen müssen nicht sein ! Aktuell gibt es verschiedene Fördermöglichkeiten über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) oder der Sächsischen Aufbaubank (SAB). Gern können wir Sie dazu beraten.

HAFTUNG:
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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