Квадратура

75 m²

Помещения

Спални

Бани

Балкон

Площ

Година на строеж

1964

Outside

Балкон

Енергия

Отоплителна система

Far heating system

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

137.10 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Oil

Клас енерго производителност

Цени

Продажна цена

€ 99 000

Външна комисионна

3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung liegt im 4. Obergeschoss eines 1964 erbauten Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug ermöglicht einen barrierearmen Zugang. Der praktische Grundriss eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – nach einer notwendigen Modernisierung überzeugt die Wohnung beide Zielgruppen gleichermaßen. Auf rund 75 m² Wohnfläche erwarten Sie gut geschnittene Räume mit viel Potential.

ZUR AUFTEILUNG

- Flur: Zentral gelegen, verbindet der klassisch geschnittene Flur sämtliche Räume der Wohnung.
- Wohn-Esszimmer: Der großzügige Wohn-Essbereich ist das Herzstück der Wohnung – ein idealer Ort für gemütliche Stunden und entspannte Abende. Große Fensterfronten sorgen für reichlich Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zum Balkon mit weitem Blick ins Grüne.
- Balkon: Direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich, lädt der Balkon zum Verweilen ein und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien – perfekt, um den Tag bei schönem Fernblick in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen.
- Schlafzimmer: Zur Linken vom Flur aus gesehen befinden sich die beiden Schlafräume der Wohnung. Das Schlafzimmer überzeugt mit angenehmer Größe und bietet beste Voraussetzungen für eine individuelle Raumgestaltung.
- Kinder-/Arbeitszimmer: Ebenfalls auf dieser Seite befindet sich ein etwas kleinerer Raum, der sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer einrichten und nutzen lässt.
- Abstellraum: Im praktischen Abstellraum findet sich zusätzlicher Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte oder Reinigungsutensilien.
- Badezimmer: Das Badezimmer überzeugt trotz kompakter Größe mit einer funktionalen Aufteilung und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Im Zuge einer Modernisierung kann der angrenzende Abstellraum ganz oder teilweise in das Badezimmer integriert werden, wodurch sich eine kleine Wohlfühloase einrichten ließe.
- Küche: Die gut geschnittene Küche verfügt über ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche sowie eine kleine Essecke. Das Fenster mit Blick in Richtung Balkon sorgt hier für eine helle Atmosphäre.

WEITERE MERKMALE
- Kellerraum: Der Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet, der zusätzlichen Stauraum bereithält.
- Parkmöglichkeiten: Auf dem Grundstück sowie im umliegenden öffentlichen Raum stehen Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Местоположение

Umgebung:
Die Wohnung befindet sich am Ende einer Sackgasse in einem ruhigen Wohngebiet von Iserlohn. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre für unterschiedlichste Lebenssituationen.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum:
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Das Iserlohner Stadtzentrum mit weiteren Geschäften, Restaurants und Dienstleistern ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung:
Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht.

Öffentliche Verkehrsmittel/Straßenanbindung:
Eine nahegelegene Haltestelle sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zudem ist die Anbindung an das regionale Straßennetz ausgezeichnet – die Autobahn A46 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Iserlohn mit den umliegenden Städten.

Други

ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 137,1 kWh/(qm*a), und der Primärenergieverbrauch bei 150,8 kWh/(qm*a). Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahre 2005, der Brenner aus dem Jahre 1998. Der Ausweis ist bis zum 02.04.2028 gültig.

Zwischenzeitlich wurde das Objekt auf Fernwärme umgestellt. Die Anlagentechnik der Fernwärmesteuerung stammt aus dem Jahre 2024.
Derzeit werden weitergehende Modernisierungsmaßnahmen zur Energieeinsparung geprüft. Ein neuer Energieausweis wurde daher noch nicht beauftragt.

WENN DIESES ANGEBOT IHR INTERESSE FINDET, MELDEN SIE SICH BITTE UNBEDINGT ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR. NUR SO KANN EINE ZÜGIGE BEARBEITUNG GEWÄHRLEISTET WERDEN.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf/Vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen.
E-Mail: info@immobilien-schrammek.de
Homepage: www.immobilien-schrammek.de
Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek

W I C H T I G
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