Квадратура

219 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Използваема площ

52.00 m²

Размер на парцел

800.00 m²

Година на строеж

1991

Mit Einliegerwohnung

Да

Inside

Баня

Отделна тоалетна

Outside

Балкон

Парко място

Алармена система.

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система, Система за подово отопление

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

82.40 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Валидност

2034-01-24

Цени

Продажна цена

€ 579 000

Външна комисионна

3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Dieses exklusive, freistehende Einfamilienhaus begeistert mit einem durchdachten Grundriss, luxuriöser Ausstattung und einer fantastischen Lage. Erbaut im Jahr 1991, wurde die Immobilie in den Jahren 2016 und 2022 umfassend modernisiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 219 m², einer Nutzfläche von ca. 52 m² sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 800 m² bietet sie höchsten Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein echtes Wohn-Highlight für Familien, Individualisten oder Freiberufler – mit Einliegerwohnung, Gartenidylle und exklusiver Ausstattung. Einfach einziehen und wohlfühlen!

ZUR AUFTEILUNG
ERDGESCHOSS:
- Wohn-Esszimmer: Offen, hell und einladend präsentiert sich der Wohn-Essbereich als stilvoller Mittelpunkt des Hauses – ein Raum, der Großzügigkeit und Wohnqualität spürbar macht und zum Entspannen, Genießen und Zusammensein mit Familie und Freunden einlädt. Großflächige Fenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne. Die Übergänge zu den angrenzenden Bereichen sind fließend gestaltet und unterstreichen das offene Raumgefühl, während der Zugang zum Außenbereich über eine hochwertige Hebe-Schiebetüranlage eine nahtlose Verbindung zur Natur schafft und das Wohnkonzept harmonisch abrundet. Ein stilvoller Kamin verleiht dem Ensemble zusätzliche Wohnlichkeit.
- Küche: Modern und funktional gestaltet, überzeugt die Küche mit kurzen Wegen, großzügiger Arbeitsfläche und offenem Übergang in den Essbereich. Die stilvolle Kochinsel mit integrierter Sitzgelegenheit bildet dabei das Verbindungsstück zum Essbereich und schafft eine kommunikative Atmosphäre. Der angrenzende, gemütliche Erker erweitert den Essbereich lädt zu geselligen Mahlzeiten in lichterfülltem Ambiente und schönem Panoramablick ein. Ausgestattet mit hochwertigen Geräten und einem durchdachten Stauraumkonzept, erfüllt die exklusive Einbauküche höchste Ansprüche an Design und Alltagstauglichkeit – ein echtes Highlight für alle, die Kochen als Genuss und Leidenschaft verstehen.
- Diele: Großzügig und einladend konzipiert, erschließt die zentrale Diele die wichtigsten Bereiche des Hauses. Über das Treppenhaus sind zudem sowohl das Dach- als auch das Kellergeschoss bequem erreichbar.
- Gäste-WC: In hochwertiger und moderner Ausführung gestaltet, sorgt das Gäste-WC für zusätzlichen Komfort im Alltag und ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss optimal.
- Abstell-/Garderobenraum: Clever angeordnet, schafft der Garderobenraum nützlichen Stauraum für Jacken, Schuhe und Alltagsgegenstände – griffbereit und zugleich dezent verborgen.
- Terrasse und Garten: Direkt vom Wohnbereich zugänglich, präsentiert die großzügige Terrasse eine gelungene Kombination aus sonnigen und geschützten Bereichen und bildet ein echtes Highlight für entspannte Stunden im Freien. Harmonisch ergänzt wird dieses Ambiente durch den liebevoll gestalteten Garten, der mit durchdachter Bepflanzung eine grüne Oase der Ruhe und Erholung schafft. Ein praktisches Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Sitzauflagen und Co. und sorgt für Ordnung im Außenbereich. Im oberen Grundstücksbereich lädt ein stimmungsvoller Feuerschalenplatz zu gemütlichen Abenden unter freiem Himmel ein.

DACHGESCHOSS:
- Diele: Die zentral angeordnete Diele verbindet alle Räume dieser Etage und schafft ein harmonisches Gesamtbild. Die Fensterelemente im Treppenaufgang verleihen dem Raum eine besondere Lichtstimmung und sorgen für ein helles, offenes Wohngefühl mit architektonischem Flair.
- Schlafzimmer: Mit ruhiger Lage und angenehmer Größe bietet das Elternschlafzimmer eine stimmige Atmosphäre und ausreichend Platz für individuelle Möblierung.
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Оборудване

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- Kinderzimmer 1: Helligkeit, ein guter Schnitt und ausreichend Platz machen diesen Raum ideal zum Spielen, Lernen und Zurückziehen, während der Erker mit seinem schönen Weitblick dem Zimmer eine besondere Note verleiht.
- Kinderzimmer 2: Freundlich und gut nutzbar, eignet sich dieser Raum ideal als zusätzliches Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiger Arbeitsbereich – kompakt, aber vielseitig einsetzbar.
- Badezimmer: Das stilvolle Tageslichtbad im Dachgeschoss überzeugt als persönliche Wellnessoase mit freistehender Designwanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch und Bidet – ein Ort der Erholung mit modernem Spa-Charakter.

UNTERGESCHOSS Einliegerwohnung:
- Flur: Mit integrierter Garderobe ausgestattet, empfängt Sie der Eingangsbereich aufgeräumt und einladend. Der Flur erschließt die Küche und führt geradewegs in das Wohnzimmer.
- Wohnzimmer: Großzügig bemessen und hell präsentiert sich der Wohnbereich als zentraler Raum der Einliegerwohnung. Der Erker eröffnet einen schönen Ausblick ins Grüne und verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre – ideal zum Wohnen, Entspannen oder Arbeiten.
- Schlafzimmer: Freundlich gestaltet, eignet sich der Raum als Schlafbereich oder flexibler Wohnraum – je nach individuellem Bedarf.
- Küche: Die funktional geschnittene Küche verfügt über Platz für eine kompakte Küchenzeile und einen kleinen Essbereich.
- Badezimmer: Das modern gestaltete Tageslichtbad besticht durch die bodengleiche Dusche, hochwertige Ausstattung und klare Linienführung – stilvoll, funktional und durchdacht bis ins Detail.
- Abstellraum: Als praktischer Stauraum für Vorräte, Reinigungsutensilien oder als Kellerersatz bietet er eine durchdachte Lösung, bei der alles gut organisiert und griffbereit ist.

UNTERGESCHOSS zusätzliche Räume:
- Waschküche/Hauswirtschaftsraum: Dieser geräumige Raum verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und punktet zusätzlich mit reichlich Stauraum für Haushaltsutensilien, Vorräte oder weitere Alltagshelfer.
- Heizungsraum: Neben der untergebrachten Haustechnik bietet der Raum zusätzliche Abstellfläche sowie praktische Möglichkeiten zum Wäschetrocknen.
- Flur: Der Kellerflur erschließt die beiden Räume.

WEITERE MERKMALE
- Parkmöglichkeiten: Die großzügige Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder. Zwei weitere Autos können bequem vor der Garage abgestellt werden. Weitere Stellplätze für Sie und Ihre Besucher stehen im direkt angrenzenden öffentlichen Bereich zur Verfügung.
- Spitzboden: Der Spitzboden bietet praktischen Stauraum für Dinge, die nur selten benötigt werden – etwa Weihnachtsdeko oder Osterschmuck.

AUSSTATTUNGSMERKMALE / MODERNISIERUNGEN
Das Objekt wurde 1991 in massiver Bauweise mit Porenbetonsteinen errichtet und verfügt über eine Thermoputzfassade mit umlaufender Klinkerriemchen-Verkleidung. Die Eindeckung des Daches und Erkers erfolgte mit glasierten Tondachziegeln, das Flachdach der Garage verfügt über eine extensive Dachbegrünung. Durch eine Zisterne mit einem Volumen von 11 m³ kann bei Bedarf über ein Hauswasserwerk die Bewässerung des Gartens sowie die Versorgung der Waschmaschine und der WCs erfolgen.
Das Objekt wurde zwischen 2016 und 2022 aufwendig modernisiert. Folgende Maßnahmen wurden durchgeführt:

- Austausch sämtlicher Fenster- und Schiebetürelemente gegen hochwertige, zweifarbige Aluminiumfenster mit Wärmedämm- sowie Sicherheitsverglasung und elektrischen Rollläden sowie Außenjalousien im Schlafzimmer
- Austausch beider Hauseingangstüren gegen zweifarbige Aluminiumtüren mit Mehrfachverriegelung
- Einbau eines elektrisch betriebenen Sektionaltores in der Doppelgarage, welches über die Smarthome-Anlage steuerbar ist
- Einbau einer Alarmanlage, Videoüberwachung und Entkalkungsanlage
- Einbau einer Smarthome-Anlage zur Steuerung von Rollläden, Außenjalousien, Sektionaltor, Heizung und Warmwasser, Fußbodenheizung, Entkalkungsanlage, Alarmanlage, Videoüberwachung, Außenbeleuchtung und Markise
- Einbau eines modernen Kaminofens
- Einbau zweier hochwertiger Einbauküchen nebst Elektrogeräten
- Vergrößerung und Modernisierung des Badezimmers in der Hauptwohnung
- Modernisierung des Badezimmers in der Einliegerwohnung
- Erneuerung sämtlicher Böden durch hochwertige und großformatige Feinsteinzeug-Keramikplatten
- Erneuerung sämtlicher Innentüren der Hauptwohnung in hochwertiger Echtholzausführung, teilweise als Glastüren
- Neugestaltung der Außenanlage mit mehreren Terrassen, Hauszugängen und Sichtschutzelementen

Местоположение

Umgebung:
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Nachrodt-Wiblingwerde. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet eine grüne, familienfreundliche Atmosphäre mit viel Privatsphäre.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum:
In der Umgebung finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im nahegelegenen Stadtzentrum von Iserlohn-Letmathe schnell erreichbar.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung:
Kindergärten und Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe – ideal für Familien mit Kindern. Für die Freizeitgestaltung laden Waldgebiete, Sportvereine und zahlreiche Ausflugsziele zu vielfältigen Aktivitäten ein.

Öffentliche Verkehrsmittel/Straßenanbindung:
Eine Haltestelle mit Busverbindung befindet sich unweit des Hauses und sorgt für eine bequeme Anbindung an das Zentrum und angrenzende Ortsteile. Die schnelle Erreichbarkeit der A46 ermöglicht auch Pendlern eine stressfreie Anfahrt.

Други

ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 82,4 kWh/(qm*a), und der Primärenergieverbrauch bei 90,7 kWh/(qm*a). Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahre 2014. Der Ausweis ist bis zum 24.01.2034 gültig.

WENN DIESES ANGEBOT IHR INTERESSE FINDET, MELDEN SIE SICH BITTE UNBEDINGT ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR. NUR SO KANN EINE ZÜGIGE BEARBEITUNG GEWÄHRLEISTET WERDEN.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf/Vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen.
E-Mail: info@immobilien-schrammek.de
Homepage: www.immobilien-schrammek.de
Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek

W I C H T I G
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