Квадратура

163 m²

Помещения

Спални

Бани

Площ

Използваема площ

197.57 m²

Размер на парцел

600.0 m²

Година на строеж

2020

Inside

Допълнителни помещения

Сауна

Енергия

Отоплителна система

Система за подово отопление

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

114.8 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2024-06-21

Валидност

20.06.2034

С топла вода

Да

Цени

Продажна цена

€ 880 000

Външна комисионна

3,57% inkl. 19% USt. vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer an Immosiv - Exklusive Immobilien.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrags. Es wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Описание на недвижимата собственост

Diese charmante und moderne Villa, erbaut im Jahr 2021, lädt mit etwa 198 m² Wohn- und Nutzfläche auf zwei Ebenen dazu ein, das Familienleben in vollen Zügen zu genießen. Das gesamte Haus wurde mit außergewöhnlichem Stil und viel Liebe zum Detail gestaltet. Hochwertige Materialien, die sich harmonisch durch alle Räume ziehen, schaffen eine stimmige und beruhigende Atmosphäre.

Im Erdgeschoss erwartet Sie neben dem einladenden Flur ein multifunktionales Büro- oder Gästezimmer das Wohnzimmer mit angrenzender Küche, Zugang zum gepflegten Garten und ein Gäste WC.
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Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Kamin und bodentiefen Fenstern können Sie gemütliche Abende verbringen. Die edle Einbauküche verfügt über hochwertige Markengeräte und praktischer Speisekammer. Sie bildet das Herzstück des Familienlebens und bietet genug Platz für einen großen Esstisch. Von hier aus gibt es auch einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, welche für entspannte Stunden im Freien sorgt.
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Sehr großzügig ist der Wäscheraum mit viel Platz für Waschmaschinen und Trockner. Die Garage wurde in ein Highlight umgenutzt. Sie finden hier, auf knapp 35 m² verteilt, einen eleganten Wellnessbereich mit Sauna und einladenden Liegen, separater Dusche und WC.
Ein weiterer angrenzender Hauswirtschaftsraum bietet zudem ausreichend Platz für eine weitere Waschmaschine und praktische Staumöglichkeiten.
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Das Obergeschoss erreichen Sie über eine stilvolle Vollholztreppe.
Hier finden Sie das großzügige Masterschlafzimmer mit Ankleidebereich und luxuriösem Bad.
Zwei weitere Kinderzimmer, beide ebenfalls mit eigener Ankleide, sowie ein zusätzliches Badezimmer bieten ideale Rückzugsorte für alle Familienmitglieder.
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Diese lichtdurchflutete Villa mit ihrer warmen und freundlichen Atmosphäre wird Ihnen und Ihrer Familie jeden Tag aufs Neue Freude bereiten!
Der Garten auf dem ca. 600 m² großen Grundstück grenzt direkt an einen Waldstreifen und bietet mit einer gemütlichen Außenfeuerstelle eine perfekte Kulisse für laue Sommerabende unter dem Sternenhimmel.
Ein Gartenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte.
Die pflegeleicht gestaltete Außenanlage bietet viel Platz zum Entspannen und Spielen, ohne einen hohen Pflegeaufwand zu erfordern.
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Diese einzigartige Villa ist ein Ort, an dem Sie ankommen und bleiben möchten – vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause verzaubern.
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Hinweis:
Das gesamte Inventar kann von den jetzigen Eigentümern abgekauft werden (Inventarliste für den Kaufvertrag möglich), die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Оборудване

+ Baujahr 2021
+ Wohnfläche ca. 198qm
+ Grundstücksgröße 600qm
+ Gasheizung
+ Fußbodenheizung
+ hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
+ Parkettfußböden und eigens angefertigte Bodenfliesen
+ Wellnessbereich mit Sauna
+ Kamin
+ bodentiefe Fenster

Местоположение

Nur 15 Autominuten von der Stadt entfernt liegt diese traumhafte Immobilie, eingebettet in Felder, Wiesen und Seen. Hier genießen Sie ländlichen Charme kombiniert mit städtischen Annehmlichkeiten.
Im Umkreis befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Rewe und Bäckereien, ebenso wie Kitas, Grund- und Oberschulen.

Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein:
Schönwalde-Glien ist ideal für Reiter mit zahlreichen Pferdekoppeln und Fahrradliebhaber, die endlose Strecken durch die Natur erkunden möchten. In etwa zehn Minuten erreichen Sie den Nymphensee, einen der schönsten Badeseen Brandenburgs. Veranstaltungen in der Waldschule und der Erlebnispark Paaren bieten Abwechslung, ergänzt durch Sportvereine für Fußball, Volleyball und mehr.

Mit direkter Anbindung an die A10 und A24 sind Sie schnell auf dem Weg nach Hamburg oder Berlin. Auch die Bahn ist nur 15 Minuten entfernt: Vom Bahnhof Brieselang fahren mehrere Linien direkt nach Berlin.

Kurzum: Hier finden Sie Ruhe und Natur, ohne auf die Vorzüge des Stadtlebens verzichten zu müssen.

Други

Provisionspflichtig für den Käufer. Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19 % USt. und ist verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung. Es wurde ein Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle gemachten Angaben zu Objekten sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die Immosiv - Exklusive Immobilien von meinem Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit, sowie die Aktualität dieser Angaben, insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von mir nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert und die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Maßgeblich für den Vertragsgegenstand ist immer der notarielle Kaufvertrag,
Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung abgeschlossen bei Hans John GmbH Versicherungsmakler in Hamburg.