Квадратура

98 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

Площ

Размер на парцел

3027.0 m²

Година на строеж

2006

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Вана, Window, Отделна тоалетна

Етаж

Плочки, Ламинат

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Тераса

Да

Балкон

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Изисквания и ограничения

Свободно от

sofort

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

88.4 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2020-02-10

Валидност

09.02.2030

Цени

Продажна цена

€ 339 000

Външна комисионна

3,57% inkl. 19% USt. vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer an Immosiv - Exklusive Immobilien.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Wer sich nach Ruhe, Natur und einem Zuhause mit besonderer Atmosphäre sehnt, wird dieses liebevoll gepflegte Holzhaus in Pessin sofort ins Herz schließen. Auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 3.027 m² erwartet Sie ein Wohnort, der Geborgenheit, Freiheit und Lebensqualität auf wunderbare Weise miteinander verbindet. Ideal für Paare oder eine kleine Familie mit einem Kind, die den Traum vom Leben im Grünen verwirklichen möchten.

Schon beim ersten Anblick vermittelt das vollständig aus Holz errichtete Haus eine warme, einladende Ausstrahlung. Die natürliche Bauweise sorgt nicht nur für einen besonderen Charme, sondern schafft auch ein behagliches Wohngefühl, das man bereits beim Betreten spürt. Hier wohnen Sie nicht einfach in einem Haus – hier genießen Sie ein Zuhause mit Charakter.

Das Herzstück der Immobilie ist zweifellos das weitläufige Grundstück. Selten findet man heute noch so viel Platz direkt am Haus. Die großzügigen Rasenflächen bieten Raum für Kinder zum Spielen, für entspannte Sommerabende mit Freunden, für Hobbygärtner oder einfach für Menschen, die die Weite und Ruhe ihres eigenen Grundstücks genießen möchten. Verschiedene Obstbäume – darunter Kirsch-, Walnuss-, Pflaumen- und Mirabellenbäume – prägen das Grundstück und verleihen ihm einen fast parkähnlichen Charakter. Im hinteren Bereich sorgen weitere Bäume für eine natürliche Begrünung und ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre.

Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss laden die großzügige Küche mit Einbauküche sowie der offene Wohn- und Essbereich zum gemeinsamen Leben und Genießen ein. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und eröffnen schöne Ausblicke in den Garten. Von Wohnzimmer und Küche aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die sich perfekt für Frühstücke in der Morgensonne oder gesellige Grillabende eignet. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene, ebenso wie der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zu Heizung, Elektro und Gasheizung. Sämtliche Rohrleitungen wurden in Edelstahl verlegt.
Im Erdgeschoss haben wir eine Fußbodenheizung und im Obergeschoss Heizkörper. Der Heizkörper im Kinderzimmer ist vorhanden, jedoch noch nicht an die Zentralheizung angeschlossen.

Im Obergeschoss erwartet Sie der private Rückzugsbereich. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, von dem aus Sie den Blick über das eigene Grundstück schweifen lassen können. Ein weiterer Raum eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das geräumige Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche bietet ausreichend Platz und Komfort für den Alltag. Die sichtbaren Holzelemente verleihen auch hier eine besonders gemütliche Atmosphäre.

Ein weiterer Pluspunkt sind die zwei vorhandenen Nebengelasse beziehungsweise Schuppen auf dem Grundstück. Sie bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbyraum oder zur Unterbringung von Garten- und Freizeitgeräten. Gerade bei einem Grundstück dieser Größe sind solche zusätzlichen Flächen ein echter Mehrwert. Zum Thema Stauraum: über das Kinderzimmer kann über eine Dachklappe der unausgebaute Dachboden erreicht werden, welcher weiteren Stauraum bietet (ca. 1m Höhe, Fläche über das ganze Obergeschoss).
Ferner befinden sich gartenseitig auf dem Dach zwei Solarmodule, die das Haus mit Wärme versorgen, die direkt in die Therme übergeht.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen: ein echtes Holzhaus, viel Natur direkt vor der Haustür und ein Grundstück, das Raum für Ideen, Träume und Erholung bietet. Ein Ort, an dem man nach Hause kommt, durchatmet und den Alltag hinter sich lässt.
Der vordere Grundstücksbereich ist als Bauland ausgewiesen, der hintere als Gartenland (ab dem Haus).

Erleben Sie die besondere Atmosphäre dieses Hauses persönlich und entdecken Sie die vielen Möglichkeiten, die Ihnen dieses außergewöhnliche Grundstück bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – vielleicht wartet hier bereits Ihr neues Zuhause auf Sie.
(Bilder sind teilweise mit KI bearbeitet)

Оборудване

Vollständig in Holzbauweise errichtetes Einfamilienhaus mit besonderem Wohnambiente
Ca. 98 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
Großzügiges Grundstück mit ca. 3.027 m² Fläche
Heller Wohn- und Essbereich mit gemütlicher Atmosphäre
Einbauküche mit viel Arbeits- und Stauraum
Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
Balkon mit Blick über das weitläufige Grundstück
Zwei Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Wohnräume im Obergeschoss
Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Fenster
Gäste-WC im Erdgeschoss
Laminat- und Fliesenböden
Gasheizung
Zwei Solarmodule (Wärme)
Zwei Außenstellplätze
Zwei Nebengelasse/Schuppen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Weitläufige Gartenflächen mit zahlreichen Obstbäumen, darunter Kirsch-, Walnuss-, Pflaumen- und Mirabellenbäume
Sofort verfügbar
Energieeffizienzklasse C

Местоположение

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im charmanten Havelland-Ort Pessin. Hier genießen Sie die Vorzüge eines naturnahen Lebens mit viel Freiraum, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in den umliegenden Orten und insbesondere im nahegelegenen Nauen schnell erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zum B5 Center, das mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Fachmärkten und gastronomischen Angeboten überzeugt.

Auch das LdVC (Leonardo da Vinci Campus) in Nauen befindet sich in gut erreichbarer Entfernung und macht den Standort besonders interessant für Eltern mit Kindern.

Über die Bundesstraße B5 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Nauen, Falkensee und Berlin, sodass sich die Immobilie ideal für alle eignet, die ruhig im Grünen wohnen und gleichzeitig von einer guten Erreichbarkeit profitieren möchten.

Други

Provisionspflichtig für den Käufer. Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19 % USt. und ist verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung. Es wurde ein Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle gemachten Angaben zu Objekten sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die Immosiv - Exklusive Immobilien von meinem Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit, sowie die Aktualität dieser Angaben, insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von mir nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert und die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Maßgeblich für den Vertragsgegenstand ist immer der notarielle Kaufvertrag,
Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung abgeschlossen bei Hans John GmbH Versicherungsmakler in Hamburg.