Квадратура

189 m²

Помещения

Бани

Паркинг

Градина

Площ

Използваема площ

219 m²

Размер на парцел

2614.0 m²

Година на строеж

1935

Брой жилищни помещения

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Вана, Window, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Сауна, Килер

Етаж

Плочки, Паркет

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Тераса

Да

Балкон

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2014 Година

Свободно от

sofort

Енергия

Отоплителна система

Камина, Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

64 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2022-08-18

Валидност

18.08.2032

С топла вода

Да

Цени

Продажна цена

€ 1 890 000

Допълнителни разноски

700 EUR

Външна комисионна

2,975% inkl. 19% USt. vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer an Immosiv - Exklusive Immobilien.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Leben direkt am Falkenhagener See: Hier wartet ein Anwesen, das man nicht einfach besichtigt – man erlebt es. Ein charmant saniertes Einfamilienhaus, eingebettet in ein außergewöhnlich großes Grundstück mit altem Baumbestand, Seeblick, Naturgarten, Terrassen, Sauna und einer seltenen Baureserve. Ein Ort, der sich anfühlt wie ein privates Refugium – und doch nur etwa 20 Minuten von Berlin entfernt liegt.

Bereits die Zufahrt und der erste Blick in den Garten machen deutlich: Dieses Haus ist kein gewöhnliches Immobilienangebot. Hinter alten Kiefern, knorrigen Eichen, blühenden Beeten und einem liebevoll angelegten Gartenteich mit Seerosen öffnet sich ein Wohngefühl, das Ruhe, Großzügigkeit und Exklusivität verbindet. Die überdachte Holzveranda am Eingang wirkt wie der perfekte Platz für den ersten Kaffee am Morgen, während der Blick über den Naturgarten sofort entschleunigt.

Das ca. 1935 errichtete und in den Jahren 2013/2014 hochwertig kernsanierte Landhaus verbindet historischen Charakter mit modernem Komfort. Auf ca. 189 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, zwei Badezimmer, eine offene Wohnküche, helle Wohnbereiche und vielseitig nutzbare Rückzugsorte im Obergeschoss. Hohe Decken von etwa 2,95 m, Holz- und Natursteinböden, bodentiefe Holzfenster, ein großer Eckkamin sowie die klare, helle Gestaltung schaffen eine Atmosphäre, die zugleich elegant, warm und absolut zeitlos wirkt.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen holen das Licht und die Natur ins Haus, während der Kamin an kühleren Tagen für Geborgenheit sorgt. Die offen angebundene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, Kochinsel, viel Arbeitsfläche und großzügigem Essbereich ist wie geschaffen für lange Abende mit Familie und Freunden – offen, kommunikativ und mit Blick ins Grüne.

Besonders eindrucksvoll ist die ca. 60 m² große Terrasse in Richtung See. Unter der bewachsenen Pergola entsteht ein fast mediterranes Ambiente: Weinlaub, Lichtspiele, Natursteinwege, Gartenmöbel und der Blick in den weitläufigen Garten machen diesen Bereich zu einem echten Lieblingsplatz. Ob Frühstück in der Sonne, Sommerdinner unter Lampions oder ein stiller Moment mit Blick auf die alten Bäume – hier fühlt sich jeder Tag ein wenig nach Urlaub an.

Im Obergeschoss setzt sich dieses besondere Wohngefühl fort. Die Räume eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Der Blick aus dem 1. Obergeschoss direkt auf den See ist ein echtes Highlight und verleiht dem Haus eine seltene Qualität: Wohnen mit Wasserblick, Naturkulisse und Privatsphäre. Das stilvolle Badezimmer mit Naturstein, Badewanne, Dusche, Fenster und Fußbodenheizung ergänzt den hochwertigen Anspruch des Hauses.

Der Garten ist eine Welt für sich. Auf dem ca. 2.614 m² großen Grundstück treffen gepflegte Rasenflächen, Streuobstwiese mit über 30 Obstbäumen, Gemüsebeet, Gewächshaus, Natursteinwege, Feuerstelle, Gartenhaus und alte Baumriesen aufeinander. Eine Designer-Außensauna aus kanadischer Rotzeder aus dem Jahr 2022 macht das Anwesen zusätzlich zu einem privaten Wellnessort. Nach der Sauna in den Garten treten, die Abendluft spüren und den See in unmittelbarer Nähe wissen – genau diese Momente machen dieses Objekt so besonders.

Auch technisch überzeugt das Haus mit durchdachten Details: Photovoltaikanlage aus 2021 mit ca. 8,63 kWp Leistung, Wallbox an den zwei PKW-Stellplätzen, Glasfaseranschluss, Zentralheizung, Energieeffizienzklasse B, teilunterkellerte Nutzflächen sowie umfangreich erneuerte Haustechnik im Zuge der Kernsanierung. Dazu zählen unter anderem Heizung, Elektrik, Holzfenster mit Isolierverglasung, Außenwanddämmung, Dachstuhl, Gaube Richtung See und Kellerabdichtung.

Ein weiterer außergewöhnlicher Mehrwert liegt in der Grundstückssituation: Das Anwesen verteilt sich auf zwei Flurstücke und bietet neben dem bestehenden Wohnhaus eine attraktive Baureserve. Damit eignet sich diese Immobilie nicht nur für Menschen, die ein einzigartiges Zuhause am See suchen, sondern auch für Käufer mit Weitblick, die Lage, Grundstücksgröße und Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen.

Die Lage zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Falkensees. Direkt zwischen Wasser und Wald gelegen, eröffnet sie eine Lebensqualität, die in dieser Kombination selten geworden ist. Die Badestelle mit kleinem Sandstrand befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zum Schwimmen, Stand-up-Paddling oder entspannten Stunden am Wasser ein. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Gleichzeitig ist Berlin über die Regionalbahnhöfe in Falkensee schnell erreichbar.

Dieses Haus ist mehr als ein saniertes Einfamilienhaus. Es ist ein Rückzugsort am See, ein Familienanwesen, ein Gartenparadies, ein Wellnessrefugium und eine wertvolle Zukunftschance in einem. Wer hier einzieht, kauft nicht nur Quadratmeter – sondern ein Lebensgefühl.

Vereinbaren Sie jetzt Ihre persönliche Besichtigung und erleben Sie vor Ort, warum dieses außergewöhnliche Anwesen am Falkenhagener See zu den Immobilien gehört, die man nicht vergisst.

Оборудване

- Holzdielenfußboden & Natursteinböden
- Oﬀene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche
- Bodentiefe Holzfenster und Terrassentüren mit Schloss
- Großzügige Deckenhöhe von 2,95 m im Erdgeschoß und Obergeschoß
- Großer Eckkamin (Brunner)
- Bäder aus Naturstein (1 Bad mit Badewanne, Dusche & Fußbodenheizung im OG, 1 Duschbad/Gäste WC im EG)
- Weitläuﬁge Terrasse mit Pergola Richtung See
- Große überdachte Holzveranda mit Blick in den vorderen Gartenteil
- Photovoltaikanlage aus 2021 (8,63 kWp Leistung)
- Wallbox an den 2 PKW-Stellplätzen
- Sauna aus kanadischer Rotzeder (2022)
- Gewächshaus (ca. 18 m²) (2020)
- Gartenwege aus Naturstein
- Teilunterkellert
- Glasfaseranschluss
- Gartenpumpe
- Deckenhöhe ca. 2,95m
- Haushöhe ca. 7.90m, Satteldach
- Grundsteuer ca. 323,-/ Jahr

KERNSANIERT WURDEN IN 2013/14:
- Heizung
- Elektrizität
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Außenwanddämmung mit Steinwolle
- Neuer Dachstuhl
- Große Gaube Richtung See
- Kellerabdichtung

Местоположение

Wohnen im "Speckgürtel” von Berlin. Die Wohnlage in Falkensee direkt am Falkenhagener See gehört zu begehrtesten Lagen in Falkensee.

Direkt zwischen Wasser und Wald ermöglichen sich viele Freizeitaktivitäten in der Natur. Eine schöne Badestelle mit kleinem Sandstrand ist keine 2 Minuten Fußweg entfernt und lädt zum Schwimmen, SUP oder Paddeln ein!

Falkensee selber liegt direkt an der Stadtgrenze zu Berlin, in näherer Umgebung gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Banken, etc..

Von den Regionalbahnhöfen in Falkensee ist man in ca. 20 Minuten in der Mitte von Berlin.

Други

Der Nachweis ist für Verbraucher provisionspflichtig und beträgt 2,975% inkl. 19% USt. vom notariell beurkundetem Kaufpreis an Immosiv - Exklusive Immobilien, Michaela Beer, für Nachweis und/ oder Vermittlung des Kaufobjekts. Es wurde ein Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Der Nachweis ist für alle anderen ebenfalls provisionspflichtig und beträgt 5,95% inkl. 19% USt.
Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Wir weisen darauf hin, dass der Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann. Alle gemachten Angaben zu Objekten sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit, sowie die Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere AGB. Das Exposé dient als Vorabinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen. Die Provision ist auch dann zu zahlen, wenn der Dritte, an den die Information weitergegeben wurde, ankauft. Sollte Ihnen dieses Angebot bereits bekannt sein, so bitten wir um schriftliche Bekanntgabe unter Nennung des Anbieters innerhalb von 5 Tagen nach Erhalt des Angebots. Sollten wir keine Rückäußerung erhalten, ist unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger akzeptiert. Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung abgeschlossen bei Hans John GmbH Versicherungsmakler in Hamburg.