Квадратура

125 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Година на строеж

1863

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Вана, Отделна тоалетна

Етаж

Плочки, Паркет

Outside

Балкон

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Изисквания и ограничения

Защитен паметник на културата

Да

Енергия

Отоплителна система

Система за подово отопление

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

85.4 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2017-02-09

Валидност

08.02.2027

Цени

Наем без включено отопление

1 438 EUR

Наем включващ отопление

1 998 EUR

Външна комисионна

3,57% inkl. 19% USt. vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer an Immosiv - Exklusive Immobilien.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

In den charaktervollen Jute Lofts in Potsdam befindet sich diese außergewöhnliche, derzeit vermietete Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss des Ostflügels. Auf ca. 125 m² Wohnfläche verbindet die Einheit den unverwechselbaren Charme historischer Industriearchitektur mit modernem Wohnkomfort und einer großzügigen, durchdachten Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist die ca. 28 m² große, nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse.

Das denkmalgeschützte Gebäudeensemble, dessen Ursprung auf etwa 1863 zurückgeht, wurde zu einem hochwertigen Wohnstandort entwickelt. Die Wohnung selbst präsentiert sich in neuwertigem Zustand und bietet mit hohen Räumen von teilweise über ca. 3 m, großzügigen Fensterflächen und architektonischen Besonderheiten einen Wohncharakter, der sich deutlich von klassischen Etagenwohnungen abhebt.

Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich. Der Wohnbereich mit ca. 23 m² öffnet sich unmittelbar zur großzügigen Dachterrasse und erhält durch seine Fensterflächen viel Tageslicht. Die südwestliche Ausrichtung der Terrasse schafft insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden attraktive Voraussetzungen für einen großzügigen Außenbereich. Ergänzt wird der Wohnbereich durch die angrenzende Küche mit Essplatz. Ein etwa 1,40 m x 1,40 m großes Oberlicht sorgt hier zusätzlich für natürlichen Lichteinfall.

Die insgesamt fünf Zimmer ermöglichen eine vielseitige Nutzung. Neben dem Wohn- und Essbereich stehen ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 21 m², ein weiteres Zimmer mit ca. 14 m² sowie zusätzliche Räume für Arbeiten, Gäste oder individuelle Nutzung zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das Turmzimmer, das sich hervorragend als Ankleide oder Arbeitsbereich eignet und dem Grundriss einen ganz eigenen architektonischen Charakter verleiht.

Auch das Schlafzimmer setzt mit seinem eindrucksvollen, ca. 3,80 m hohen Segmentbogenfenster einen besonderen Akzent und greift die historische Architektur des Gebäudes auf.

Zwei separate Badezimmer erhöhen den Komfort der Wohnung. Neben einem Badezimmer mit Badewanne steht ein weiteres Bad mit Dusche zur Verfügung. Eine Fußbodenheizung unterstreicht den gehobenen Ausstattungsstandard und sorgt für angenehmen Wohnkomfort.

Die klare Grundrissgestaltung verbindet die einzelnen Bereiche auf angenehme Weise miteinander: Vom Eingangsbereich erschließt der Flur die beiden Bäder, den großzügigen Schlafbereich sowie Küche, weitere Zimmer und schließlich den Wohnbereich mit Zugang zur Dachterrasse. Dadurch entsteht trotz der offenen Loft-Atmosphäre eine gut strukturierte und alltagstaugliche Raumaufteilung.

Zur Wohnung gehören darüber hinaus zwei Stellplätze, ein in Potsdam besonders attraktiver zusätzlicher Komfort.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich damit insbesondere für Käufer, die eine besondere Kapitalanlage in einem architektonisch markanten und etablierten Potsdamer Wohnensemble suchen. Die Kombination aus denkmalgeschützter Bausubstanz, großzügiger Wohnfläche, fünf Zimmern, weitläufiger Dachterrasse und zwei Stellplätzen verleiht der Einheit innerhalb des insgesamt 29 Einheiten umfassenden Ensembles einen eigenständigen Charakter.

Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung und informieren Sie persönlich über die Immobilie und das bestehende Mietverhältnis. Kontaktieren Sie uns für weitere Details oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Оборудване

Eigentumswohnung / Etagenwohnung in den Jute Lofts
Ca. 125 m² Wohnfläche
Ca. 5 Zimmer
Großzügige Dachterrasse mit ca. 28 m² Fläche
Südwestliche Ausrichtung der Terrasse
Heller Wohn-/Essbereich mit zwei Lichtseiten
Raumhöhen von über ca. 3 m
Schlafzimmer mit ca. 3,80 m hohem Segmentbogenfenster
Ankleide im östlichen Turmzimmer
Küche mit Essbereich
Separates Büro am Wohnbereich
Kinderzimmer und Gästezimmer
Zwei Badezimmer
Duschbad
Badezimmer mit Badewanne
Gehobene Ausstattung
2 Stellplätze
Neuwertiger Objektzustand
Wärmeversorgung über Fernwärme; Energieträger gemäß Energieausweis: Kraft-Wärme-Kopplung, fossil.

Местоположение

Die Jute Lofts befinden sich in der Lotte-Pulewka-Straße in Potsdam. Die Adresse steht für ein urbanes Wohnumfeld mit besonderem Charakter und verbindet die Atmosphäre eines historischen Loft-Ensembles mit der Lebensqualität der brandenburgischen Landeshauptstadt. Die im Exposé dargestellte Umgebung zeigt das Quartier als „neues Trendviertel am Wasser“ und unterstreicht damit die besondere Lagequalität des Standorts direkt an der Nuthe.
Potsdam ist bekannt für seine hohe Wohnqualität, seine gewachsene Stadtstruktur, die Nähe zu Wasser- und Grünflächen sowie die Verbindung aus Kultur, Geschichte und modernem Stadtleben. Die Jute Lofts fügen sich als markantes Ensemble in dieses Umfeld ein und bieten ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen: architektonische Substanz, großzügige Räume und ein Wohngefühl mit urbanem Anspruch.
Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein repräsentatives und komfortables Zuhause suchen, als auch für Käufer, die Wert auf eine besondere Immobilie an einem etablierten Potsdamer Standort legen.

Други

Provisionspflichtig für den Käufer. Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19 % USt. und ist verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung. Es wurde ein Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle gemachten Angaben zu Objekten sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die Immosiv - Exklusive Immobilien von meinem Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit, sowie die Aktualität dieser Angaben, insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von mir nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert und die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Maßgeblich für den Vertragsgegenstand ist immer der notarielle Kaufvertrag,
Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung abgeschlossen bei Hans John GmbH Versicherungsmakler in Hamburg.