Квадратура

136 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

Море

1 km

Площ

Обща площ

245 m²

Използваема площ

245 m²

Размер на парцел

675 m²

Година на строеж

1972

Вид строителство

Масивен.

Форма и вид таван

Покрив с два фронтона.

Разстояние до морето

1 km

Inside

Обзаведено

Частично обзаведен

Баня

Душ, Баня с тоалетна, Отделна тоалетна, Window

Допълнителни помещения

Сухо помещение, Килер, Килер

Етаж

Плочки, Ламинат

Помещение за перални машини

Килер

Outside

Градина

Да

Тераса

Да

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Гараж

Единичен гараж.

Изисквания и ограничения

Специални приложения и екстри

Басейн

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

129,07 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

16-10-2026

Валидност

06-08-2036

С топла вода

Да

Цени

Продажна цена

€ 549 000

Външна комисионна

3,57% incl. Mwst.

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

In einer der ruhigen und begehrten Wohnlagen von Berlin-Heiligensee erwartet Sie dieses besondere Zuhause mit viel Potenzial und einem großzügigen Außenbereich. Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Straße mit kaum Durchgangsverkehr und bietet damit ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, hochwertige Pool im Garten, der über eine Gegenstromanlage verfügt und durch einen idyllischen Wasserfall ergänzt wird. Das seit rund 50 Jahren fest eingelassene Betonbecken wurde bereits für die Neugestaltung vorbereitet: Die vorhandenen Fliesen wurden entfernt und das Becken geschliffen. Es fehlt lediglich noch der individuelle Farbanstrich. In diesem Jahr wurde der Pool daher noch nicht befüllt. Nach Fertigstellung steht einer erneuten Nutzung als attraktiver Mittelpunkt des Gartens nichts im Wege.

Der Garten mit Terrasse in Süd-West-Ausrichtung bietet ideale Voraussetzungen, um sonnige Stunden im Freien zu genießen – ob beim Entspannen am Pool, beim Essen auf der Terrasse oder bei geselligen Abenden mit Familie und Freunden.

Auch die Küche bietet Raum für persönliche Wünsche: Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden und kann ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen geplant und gestaltet werden. Damit lässt sich dieser wichtige Bereich des Hauses individuell an den persönlichen Stil und die eigenen Ansprüche anpassen.

Die Immobilie wurde ursprünglich ca. 1954 erbaut und in den 1970er- und 1990er-Jahren durch größere Sanierungen und Anbauten weiterentwickelt. Dadurch verbindet das Haus seinen gewachsenen Charakter mit einer individuellen und abwechslungsreichen Raumgestaltung.

Weitere Ausstattungsmerkmale wie die elektrischen Rollläden im Erdgeschoss ergänzen den Wohnkomfort.

Besonders attraktiv ist zudem die Nähe zum Wasser: Der Badesee ist nur wenige hundert Meter entfernt und bietet eine schöne Möglichkeit für sommerliche Erholung ganz in der Nähe des eigenen Zuhauses.

Die wichtigsten Highlights auf einen Blick:

Begehrte und ruhige Lage in Berlin-Heiligensee
Sehr ruhige Straße mit kaum Durchgangsverkehr
Großzügiger hochwertiger Pool mit Gegenstromanlage und Wasserfall
Poolbecken bereits für den neuen Farbanstrich vorbereitet
Garten und Terrasse mit attraktiver Süd-West-Ausrichtung
Nur wenige hundert Meter bis zum Badesee
Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
Keine Einbauküche – individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen möglich
Ursprüngliches Baujahr ca. 1954
Größere Sanierungen und Anbauten in den 1970er- und 1990er-Jahren
Individueller Charakter und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten

Оборудване

Highlights auf einen Blick:

-Top-Lage in Berlin-Heiligensee
-Sehr ruhige Wohnstraße mit kaum Durchgangsverkehr
-Großzügiger, hochwertiger Pool im Garten
-Pool mit Gegenstromanlage – ideal für sportliches Schwimmen und Erholung
-Idyllischer Wasserfall am Pool
-Nur wenige hundert Meter bis zum Badesee
-Garten und Terrasse in attraktiver Süd-West-Ausrichtung
-Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
-Ursprüngliches Baujahr ca. 1954
-Umfangreiche Sanierungen und Anbauten in den 1970er- und 1990er-Jahren
-Individuelle Immobilie mit gewachsenem Charakter und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten

Местоположение

In der ruhigen grünen Wohngegend von Berlin Heiligensee, im nördlichen Berlin, erwartet Sie eine idyllische Umgebung in unmittelbarer Nähe zur Havel und dem Heiligensee. Hier finden Sie eine Vielzahl von Einfamilienhäusern und Stadtvillen, die für eine entspannte und familienfreundliche Atmosphäre sorgen. Für Ihren täglichen Bedarf stehen Ihnen Supermärkte, Ärzte und Apotheken in der Nähe zur Verfügung. Des Weiteren finden Sie in der Umgebung Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, sowie die Möglichkeit, Bildungseinrichtungen wie Universitäten in der Nähe zu besuchen. Für Ihre Freizeitaktivitäten bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung. Entdecken Sie den nahe gelegenen Tegeler Forst, nutzen Sie die weitläufigen Wiesen und Felder für Spaziergänge oder Fahrradtouren und besuchen Sie die verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Zudem erreichen Sie das Zentrum Berlins mit der Buslinie 133 in nur 20 Minuten und gelangen schnell zur nächsten Stadt. Die gute Anbindung durch die nahegelegene Haltestelle der Buslinie 133 und die Autobahnauffahrt sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit. Leben Sie in einer grünen Oase und genießen Sie die Vorzüge einer gut ausgestatteten Infrastruktur in Berlin Heiligensee.

Други

Dieser Vermittlungsauftrag erfolgt im Alleinauftrag.
Über weitere Highlights informiere ich Sie gerne persönlich. Kontaktieren Sie mich über das Kontaktformular, der jeweiligen Anbieter mit vollständigen Namen, einer Rückrufnummer und Ihrer Wohn- und Emailadresse. Bei weiterem Interesse können Sie natürlich mit mir eine Besichtigung vor Ort vereinbaren.
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten! Es gilt ein vom Käufer zu entrichtendes Vermittlungs - bzw. Nachweishonorar bei Abschluss des Kaufvertrages von 3,57 % inkl. MwSt. vom tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Die Belehrung für das Widerrufsrecht wird mit dem Exposé zeitgleich verschickt.
Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt in Kooperation mit der Firma KSI Immobilien,Fürstenauer Weg 10, 13503 Berlin. Inh. Kevin Streng
Tel: 0172- 439 04 64