Квадратура

146 m²

Помещения

Бани

Балкон

Площ

Размер на парцел

484.00 m²

Outside

Балкон

Изисквания и ограничения

Свободно от

2027

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

50.00 kWh/(m²·year)

Валидност

2036-05-01

Цени

Продажна цена

€ 680 000

Външна комисионна

3,57%

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Ein Zuhause, das Ruhe, Design und Natur vereint.
Auf einem sonnigen Eckgrundstück, nur etwa 100 Schritte vom glitzernden Miersdorfer See entfernt, entsteht dieses elegante Einfamilienhaus – ein architektonisch klar gestaltetes Refugium für Menschen, die Wert auf Stil, Großzügigkeit und eine ruhige Wohnlage im Grünen legen. Die Margaretenstraße verbindet das Beste aus zwei Welten: die entspannte Atmosphäre einer gewachsenen Einfamilienhaussiedlung und die unmittelbare Nähe zu Berlin.
Mit seinen hohen Decken, lichtdurchfluteten Räumen und einer modernen, energieeffizienten Gebäudetechnik bietet dieses Haus ein Wohngefühl, das man sonst nur aus teuren Neubauprojekten im Premiumsegment kennt.

Die Architektur überzeugt durch klare Linien, ein hochwertiges Prefa-Metalldach mit PV-Vorbereitung und eine durchdachte Raumaufteilung. Die lichte Deckenhöhe von 3,00 m im Erdgeschoss und 2,80 m im Obergeschoss schafft ein außergewöhnlich offenes Raumgefühl.
Große Fensterflächen, Balkon, ein optionaler Wintergarten sowie die sonnige Terrasse verbinden Innen- und Außenraum harmonisch.

Der geschützte Gartenbereich bietet maximale Privatsphäre – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die Ruhe suchen.
Wohnen auf ca. 150 m² – stilvoll und flexibel.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die offene Küche, der Wintergarten und der direkte Zugang zur Terrasse schaffen ein helles, kommunikatives Wohnambiente. Ein Gäste-/Arbeitszimmer, ein Bad sowie ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das EG perfekt.
Das Obergeschoss bietet drei hervorragend geschnittene Zimmer – darunter ein großes Elternschlafzimmer mit Balkon – sowie ein hochwertig planbares Familienbad.
Innenfahrstuhl möglich durch Schachtvorbereitung.
Fußbodenheizung

Der Spitzboden bietet zusätzliche Nutzung.

Местоположение

Das Grundstück – Sonne, Ruhe und Natur:
Das ca. 484 m² große Eckgrundstück liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Zeuthens. Die südorientierte Straßenfront sorgt für helle Räume, während der rückwärtige Gartenbereich geschützt und nicht einsehbar ist – ein idealer Ort für Entspannung, Spiel und naturnahes Wohnen.
Nur rund 100 Schritte trennen das Haus vom Miersdorfer See – ein unschätzbarer Mehrwert für alle, die Wasser, Natur und Ruhe lieben.
Lage – Premium-Wohnlage im Berliner Umland
Zeuthen zählt zu den attraktivsten Wohnorten südöstlich von Berlin. Die Kombination aus Wasserlage, hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung an die Hauptstadt macht den Ort besonders beliebt.
Highlights der Lage:
•Ruhige, gepflegte Einfamilienhaussiedlung
•S-Bahn Zeuthen (S8/S46) in wenigen Minuten erreichbar
•Sehr gute Anbindung an Berlin und den BER – ohne Fluglärm
•Schulen, Kitas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe
•Hohe Lebensqualität durch Wälder, Seen und gewachsene
Nachbarschaft.

. Nahe Großbetriebe, Amazon 1 km
. Technologiezentrum KW, Fachhochschulen Wildau und KW,
. Wasserstraße nach Berlin, sowie Nord- und Ostsee.

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Други

•Wohnfläche: ca. 146 m²
•BGF: 183 m²
•Grundstück: 484 m²
•Kaufpreis: 680.000 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision
•KfW-Förderung: Programm 261 (BEG Effiziente Wohngebäude)
•Projektierungsdauer: ca. 9 Monate
•Zahlungsplan: nach Baufortschritt
Projektierung und Ablaufprozedere erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle Angaben entstammen den Informationen des Eigentümers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Er veranschaulicht lediglich die Raumaufteilung. Alle Flächen sind ca.-Angaben.
3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.) Käufer-Provision. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Siehe unsere AGB und die Widerrufsbelehrung für Verbraucher.