Квадратура

100 m²

Помещения

Бани

Паркинг

Градина

Площ

Година на строеж

1967

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Window

Жилищна ситуация

Подходящо за пенсионери

Етаж

Плочки, Ламинат

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Парко място

Обзаведена кухня .

Изисквания и ограничения

Споделено съжителство

Да

Свободно от

nach Vereinbarung

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

151.00 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Валидност

2028-10-18

Цени

Продажна цена

€ 239 000

Външна комисионна

3,57 % inkl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Zwei stilvoll verbundene Erdgeschosswohnungen in ruhiger Wohnlage – Wohnen mit Potenzial und Herz
Objektbeschreibung
In einer angenehm ruhigen und gepflegten Wohnlage präsentiert sich dieses besondere Immobilienangebot: Zwei exklusiv renovierte, ebenerdige Wohnungen,
die durch eine stilvolle Verbindung eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob als großzügiges Zuhause für Paare, kleine Familien oder als clevere
Kapitalanlage – dieses Objekt vereint Lebensqualität, Komfort und Renditepotenzial.
Die Wohnungen wurden im Jahr 2022 umfassend modernisiert und bieten auf insgesamt ca. 96 m² eine gelungene Kombination aus stilvollem Design,
hochwertiger Ausstattung und praktischer Raumaufteilung. Während eine der Wohnungen aktuell vom Eigentümer selbst genutzt wird,
ist die zweite solide vermietet – ein attraktives Plus für Kapitalanleger.

Für weitere Informationen laden Sie bitte das Exposé herunter

Оборудване

Ausstattung, die begeistert
Diese Immobilie überzeugt mit einer liebevoll abgestimmten Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit stilvollem Ambiente vereint:

•Exklusive Spanndecken
Edle Hochglanz-Spanndecken in allen Wohnräumen verleihen den Wohnungen ein elegantes und lichtdurchflutetes Raumgefühl.

•Hochwertig sanierte Tageslichtbäder
Die neu gestalteten Bäder mit Fenstern bieten neben natürlichem Licht auch zeitlose Eleganz – ausgestattet mit ebenerdigen Duschen, modernen Waschtischen und geschmackvollen Fliesen.

•Moderne Einbauküchen
Funktionalität trifft Design – die Einbauküchen bieten alles, was das Herz begehrt und sind perfekt in das Wohnkonzept integriert.

•Terrasse & Garten
Zwei Terrassen mit direktem Zugang zum grünen Gartenbereich laden zum Entspannen, Genießen und Verweilen ein – Ihr ganz persönlicher Rückzugsort im Freien.

•Ruhige Wohnlage
Umgeben von angenehmer Nachbarschaft und viel Grün genießen Sie hier Ruhe, Entspannung und ein Gefühl von Zuhause – fernab vom Alltagsstress.

•Eigener Stellplatz
Komfort beginnt bereits bei der Ankunft: Ein fester PKW-Stellplatz direkt am Grundstück rundet das Gesamtpaket ab.

Местоположение

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Wilhelmshaven, die durch ihre hervorragende
Infrastruktur und Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs überzeugt.
Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Supermärkte und Fachgeschäfte, die eine bequeme Versorgung mit
Lebensmitteln und anderen Alltagsgegenständen ermöglichen.
Bildungseinrichtungen: Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen,
die alle innerhalb kurzer Zeit erreichbar sind.
Gesundheitsversorgung: Für die medizinische Versorgung stehen in der Umgebung zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und das
örtliche Krankenhaus zur Verfügung, sodass im Bedarfsfall kurze Wege gewährleistet sind.
Freizeit und Erholung: Die Lage bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Parks und Grünanlagen laden zu Spaziergängen und
sportlichen Aktivitäten ein. Zudem sind kulturelle Einrichtungen wie die Kunsthalle Wilhelmshaven sind bequem erreichbar und
bereichern das kulturelle Angebot.
Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger
Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Auch die Anbindung
an das überregionale Straßennetz ist durch nahegelegene Hauptverkehrsstraßen optimal.
Soziale Einrichtungen: In der Umgebung sind verschiedene soziale Einrichtungen ansässig, die Unterstützung in unterschiedlichen
Lebenslagen bieten. Beispielsweise bietet der Caritasverband für das Dekanat Wilhelmshaven e.V. Beratung und Hilfe in sozialen Fragen an.
Fazit: Die Lage der Immobilie kombiniert die Ruhe einer Wohngegend mit der Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs
und bietet somit einen hohen Wohnkomfort für alle Altersgruppen.

Други

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 151.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausgestellt 20.10.2018
Gültig bis 18.10.2028
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 151,1
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: E