Размер на парцел

717 m²

Площ

Обща площ

968.0 m²

Размер на парцел

800.0 m²

Година на строеж

1890

Брой жилищни помещения

7.0

Брой офис помещения

3.0

Изисквания и ограничения

Защитен паметник на културата

Да

Свободно от

sofort

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

End of energy consumption

277.0 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Цени

Продажна цена

€ 1 590 000

Външна комисионна

7,14 %

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Foreign Provision Text

Der Käufer verpflichtet sich, bei Abschluss eines Kaufvertrags eine einmalige Maklerprovision in o.g. Höhe aus dem Gesamtentgelt für das Auftragsobjekt an den Makler zu zahlen. Die Provision wird bei Vertragsabschluss fällig. Als Vertragsabschluss gilt die Beurkundung des Kaufvertrags.

Описание на недвижимата собственост

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein attraktives, in 1994 saniertes Mehrfamilienhaus mit Denkmal-Afa, Hinterhaus und Garagen in Leipzig Anger-Crottendorf.

Dieses repräsentative Gründerzeit-Eckgebäude in halboffener Bebauung steht aufgrund seiner baugeschichtlichen
Bedeutung unter Denkmalschutz und bietet für eine mögl. neue Sanierung eine attraktive Denkmalschutz-Afa.

Das Haus besitzt vier Vollgeschosse, ist komplett unterkellert und hat ein ausgebautes Dachgeschoss.

Der Spitzboden kann sogar noch weiter ausgebaut werden. Hier bietet sich förmlich eine Maisonette-Lösung an.

Die Gesamtnutzfläche von ca. 968 m² verteilt sich auf 7 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten sowie 2 Garagen.

Das Hinterhaus wurde im Jahr 2018 kernsaniert und verfügt über eine separate Pelletheizung. Das Vorderhaus befindet sich in teilsaniertem Zustand.

Jahresnettomiete/IST: 64.998 €/p.A.

Ab April 2026 zahlt die Gewerbe-Einheit im EG 160,00 €/Monat mehr KM, somit beträgt die IST-Miete dann ca. 66.918,00 €/p.A.

Оборудване

- Bj: 1890
- 1994 kernsaniert
- Hinterhaus in 2018 saniert
- 1 GE wurde in 2023 renoviert
- Denkmal-Afa vorhanden
- Klinkerfassade
- Abstellräume auf halber Treppe
- Gaszentralheizung
- Boden: Laminat, PVC, Dielen
- komplett unterkellert
- Spitzboden vom Mfh (Kaltdach) ausbaufähig
- 2 Einzelgaragen

Местоположение

Die angebotene Immobilie befindet sich im Leipziger Stadtteil Anger-Crottendorf.

Der Stadtteil Anger-Crottendorf liegt etwa 2,5 km östlich des Leipziger Zentrums. Gut 12.000 Einwohner (Stand: 2023) leben hier; Tendenz steigend.

In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants.

Die Leipziger Innenstadt ist in nur wenigen Minuten mit den öffentlichen Nahverkehrsmitteln erreichbar.

Други

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.