Квадратура

140 m²

Помещения

Паркинг

Градина

Площ

Размер на парцел

240.0 m²

Година на строеж

1900

Inside

Баня

Window

Допълнителни помещения

Килер, Килер

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Гараж

Единичен гараж

Изисквания и ограничения

Свободно от

sofort

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

304.48 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2025-03-10

Валидност

10.03.2035

Цени

Продажна цена

€ 90 000

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

Es fällt keine weitere Provision für den Käufer an.

Описание на недвижимата собственост

RESERVIERT: Dieses Einfamilienhaus, ursprünglich um 1900 errichtet und in den 1960er/70er Jahren erweitert, befindet sich auf einem ca. 240 m² großen Grundstück und bietet rund 140 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Mit insgesamt fünf Zimmern steht dir viel Spielraum für individuelle Wohnkonzepte zur Verfügung – egal ob als klassisches Familienheim, mit Arbeitsbereich oder zusätzlichen Rückzugsorten.

Die Kombination aus Fachwerk- und Massivbau verleiht dem Haus seinen besonderen Charakter. Teilweise wurden bereits Kunststofffenster eingebaut, während einige Bereiche noch über Holzfenster verfügen. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1997.

Das derzeit ungedämmte Dach eröffnet Möglichkeiten für einen weiteren Ausbau sowie für energetische Verbesserungen nach eigenen Vorstellungen.

Im Hof stehen mehrere praktische Abstellflächen zur Verfügung, ergänzt durch einen Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die auf dem Grundstück befindliche Klärgrube wird gemeinsam mit dem Nachbargrundstück genutzt, wobei die entstehenden Kosten entsprechend geteilt werden.

Ein Pluspunkt der Immobilie ist der neu verlegte Kabelanschluss. Dadurch kann bei Bedarf im Nachgang unkompliziert und kostenfrei ein Glasfaseranschluss realisiert werden.

Insgesamt bietet dieses Haus eine solide Grundlage mit viel Entwicklungspotenzial und eignet sich besonders für Käufer, die den Charme älterer Bausubstanz schätzen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten.

Оборудване

- Objektart: Einfamilienhaus
- Baujahr: ca. 1900, Anbau aus den 1960er/70er Jahren
- Bauweise: Fachwerk kombiniert mit Massivbau
- Grundstücksfläche: ca. 240 m²
- Wohnfläche: ca. 140 m²
- Zimmer: 5, verteilt auf 2 Etagen
- Fenster: teils neue Kunststofffenster, teils ältere Holzfenster
- Heizung: Gasheizung, Baujahr 1997
- neu verlegter Kabelanschluss
- Hof: mehrere Abstellmöglichkeiten, ehemals Tierställe
-Gewölbekeller: vom Hof zugänglich, nutzbar als Stauraum

Местоположение

Die Immobilie liegt im ruhigen Ortsteil Kleinfahner der Gemeinde Gierstädt, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Fahner Höhe, auch bekannt als „Obstgarten Thüringens“. Die Kirchstraße verläuft als ruhige Anliegerstraße durch das Ortszentrum und verbindet Wohnqualität mit naturnaher Umgebung.

Für Familien sind Betreuungseinrichtungen wie die Kindertagesstätte „Gierstädter Früchtchen“ sowie die Grundschule in Großfahner gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Gierstädt, darunter der Hofladen im Obstpark Gierstädt, der Gutkauf Gierstädt sowie regionale Angebote wie Bäckerei und Metzgerei in der Umgebung. Größere Supermärkte und ein breites Angebot an Dienstleistungen sind in Erfurt schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Buslinien verbinden Kleinfahner regelmäßig mit Erfurt und Gotha, sodass Pendeln oder Ausflüge in die Umgebung unkompliziert möglich sind.

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit städtischer Zentren.