Historisches Gasthaus "Zur Krone" – Denkmalgeschützt - top saniert - ca. 12% Rendite

508988# 12222331 71560 Sulzbach an der Murr, Germany Various Продажна цена € 794 900

€ 794 900

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КОНТАКТИ НА БРОКЕРА

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Ralf Albrecht

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За Вас

Г-жа Г-н

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Premium Anfrage

Размер на парцел

275 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Обща площ

883 m²

Използваема площ

336 m²

Размер на парцел

427 m²

Година на строеж

1748

Брой жилищни помещения

Outside

Тераса

Да

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Гараж

Единичен гараж

Изисквания и ограничения

Защитен паметник на културата

Да

Свободно от

Nach Vereinbarung

Цени

Продажна цена

€ 794 900

Външна комисионна

3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Die „Krone“ in Sulzbach an der Murr verbindet historisches Ambiente mit modernen Möglichkeiten auf einer Gesamtfläche von rund 883 m². Das denkmalgeschützte Anwesen wurde 2018 umfassend saniert und präsentiert sich heute als vielseitig nutzbares Ensemble für Gastronomie, Wohnen und Beherbergung.
Der Gastronomiebereich beeindruckt mit einem großzügigen Gastraum für etwa 120 Gäste, einem Veranstaltungssaal, einem Bistro mit rund 40 Plätzen sowie einer Außenterrasse für ca. 80 Gäste – ideal für Restaurantbetrieb, Feiern oder Events.
Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Wohn- und Gästeeinheiten, darunter eine 4-Zimmer-Wohnung, vier kompakte Apartments sowie 7 Einzel- und Doppelzimmer, jeweils mit eigenen Bädern und separaten Zugängen. Diese Struktur bietet attraktive Optionen für Betreiber, Mitarbeiterunterkünfte oder eine zusätzliche Vermietung.
Zur Ausstattung gehören Fernwärme, Massivbauweise und drei Garagen.
Die „Krone“ bietet eine seltene Gelegenheit, Tradition und Gastlichkeit mit zeitgemäßem Komfort zu vereinen – ein Objekt mit Charakter, Geschichte und großem Potenzial.
Mögliche Mieteinnahmen sind:
ca. 5500€/mon aus den Wohnungen und Zimmern.
ca. 2500€/mon. für den großen Gastrobereich
ca. 1000€/mon für das Bistro - unten.

Оборудване

- Denkmalgeschützte Gastronomie und Wohnen
- 2018 umfangreich renoviert (Dach, Fassade,Fenster)
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Vinyl
- Massivbauweise
- Heizungsart: Fernwärme
- Gesamtfläche 883 m²
- 4 Etagen und eine Bühne
- insgesamt 16 Zimmer
- 3 Garagen
- teilweise unterkellert

Gastronomie:
- Gastrofläche: 305 m²
- hochwertige Gastroküche
- Hauptgastraum bietet Platz für ca. 120 Gäste
- separater Veranstaltungssaal und Außenbewirtungsfläche bietet ca. 80 weitere Sitzplätze
- Separates Bistro bietet ca. 40 weitere Plätze
- 2018 Modernisierung des Bistrobereichs
Wohnen:
- vermietbare Fläche 272 m²
- eine 4-Zimmer-Wohnung
- vier 1-Zimmer-Wohnungen mit Einbauküchen und neuen Bädern
- weitere 7 Einzel- und Doppelzimmer mit Badezimmer
- Alle Wohneinheiten verfügen über einen separaten Eingang

Местоположение

Sulzbach an der Murr liegt idyllisch im Herzen des Schwäbischen Waldes und besticht durch seine naturnahe, ruhige Lage. Umgeben von Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln bietet der Ort eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten – ideal zum Entspannen, Wandern und Genießen.
Zum Gemeindegebiet gehören mehrere charmante Weiler und Ortsteile, die sich malerisch in die Landschaft des Murrtals einfügen und den besonderen Charakter der Region prägen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B14 und L1066 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Der Bahnhof Sulzbach an der Murr liegt an der Bahnstrecke Stuttgart – Backnang – Crailsheim – Nürnberg und bietet zusammen mit verschiedenen Busverbindungen eine komfortable Anbindung nach Stuttgart, Backnang, Murrhardt und Schwäbisch Hall.
So vereint Sulzbach an der Murr ruhiges Landleben mit bester Erreichbarkeit – eine attraktive Lage für Bewohner, Gäste und Betreiber gleichermaßen.

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Alle Angaben beruhen auf Verkäuferseite. Albrecht Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Gerne vermitteln wir Ihnen die passende Finanzierung.