IP Services IP Immobilienportale IP Телефонни услуги IP 100% für Eigentümer IP Immobilienvideos IP Virtual Staging KI IP Bildbearbeitung KI

360° Virtuelle Rundgänge Energieausweis

Логин

Вход

или

Регистрация

Размер на парцел

289 m²

Помещения

Бани

Паркинг

Балкон

Домашни любимци

Площ

Обща площ

289.00 m²

Размер на парцел

300.00 m²

Година на строеж

1960

Брой жилищни помещения

6.00

Inside

Допълнителни помещения

Килер

Outside

Балкон

Парко място

Алармена система.

Изисквания и ограничения

Допускат се домашни любимци

Всички

Свободно от

nach Vereinbarung

Енергия

Вид енергия

Oil

Цени

Продажна цена

€ 599 000

Външна комисионна

Käuferprovision: 6,95 % zzgl. MwSt., fällig bei notarieller Beurkundung.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Attraktives Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten – Gepflegte Kapitalanlage in bester Lage von Neustadt, nahe dem Hafen.

Dieses größtenteils sanierte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 befindet sich in begehrter Lage von Neustadt in Holstein, nur wenige Minuten vom Hafen entfernt. Das Objekt wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert – inklusive vollständiger Wohnungssanierungen, einer neuen Fassadendämmung mit Wärmeverbundsystem (WDVS) sowie moderner Ausstattung in allen Bereichen.

Auf ca. 289 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Wohneinheiten, bietet das Objekt eine sofort bezugsfreie und renditestarke Kapitalanlage. Das ca. 300 m² große Grundstück umfasst zusätzlich zwei Garagen und zwei Außenstellplätze, die den Mietern zur Verfügung stehen – ein klarer Vorteil in der zentrumsnahen Wohnlage.

Eckdaten im Überblick
Objektart: Mehrfamilienhaus

Baujahr: 1960

Sanierung: 2024 (Wohnungen komplett)

Fassade: mit Wärmeverbundsystem (WDVS) größtenteils gedämmt.

Wohnfläche: ca. 289 m²

Grundstücksfläche: ca. 300 m²

Einheiten: 6 Wohneinheiten

Zimmer: 13

Badezimmer: 6

Garagen: 2

Außenstellplätze: 2

Nutzung der Stellplätze: vermieterseitig den Mietern zur Verfügung gestellt

Vermietet: vollständig

Eigentum: Alleineigentümer

Verfügbar: nach Vereinbarung

Nettokaltmiete p. a.: derzeit 30.000 € potenzial nach oben da die Mieten bis dato nicht angehoben worden sind nach der Sanierung.

Оборудване

Sanierung & Ausstattung

Im Zuge der Renovierung & Sanierung 2024 wurde das gesamte Gebäude modernisiert:

Fassade: Wärmedämmung durch WDVS (Energieeinsparung & Schallschutz)

Alle Wohnungen: vollständig modernisiert (Elektrik, Sanitär, Böden, Wände)

Moderne Einbauküchen in jeder Einheit

Bäder: mit neuer zeitgemäßer Ausstattung (Dusche/Wanne, hochwertige Fliesen)

Fenster: Isolierverglasung

Keller: mit separaten Abteilen

Dachboden: wurde ausgebaut

Zugänge: teils barrierefrei, seniorengerecht im Erdgeschoss

2 Garagen + 2 Außenstellplätze zur Mieter Nutzung

Местоположение

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Neustadt in Holstein – in direkter Nähe zum Hafen, zur Innenstadt und zum Bahnhof. Die Ostsee und die Marina sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten hohe Wohn- und Lebensqualität für unterschiedliche Zielgruppen.

Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung – ebenso der öffentliche Nahverkehr.

Други

Fazit
Diese Immobilie vereint:

✔ 6 sanierte Wohneinheiten
✔ energetisch modernisierte Gebäudehülle (WDVS)
✔ 2 Garagen & 2 Stellplätze – voll vermietet
✔ erstklassige Lage nahe Hafen & Innenstadt
✔ sofortige Einnahmen & langfristiges Potenzial

Ein perfektes Investment für Kapitalanleger, die eine nachhaltige, wertstabile Immobilie in Ostseenähe suchen.

Eine Besichtigung der Immobilie ist nach Vereinbarung möglich. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne das vollständige Exposé und weiteren Unterlagen zur Verfügung.

Bitte kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Gesprächstermin oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.