Квадратура

79 m²

Помещения

Спални

Бани

Площ

Използваема площ

5.00 m²

Година на строеж

1996

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Допълнителни помещения

Килер

Етаж

Плочки, Мокет

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

119.00 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Валидност

2025-06-23

Цени

Продажна цена

€ 299 000

Външна комисионна

3 %

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Im Süden Berlins, in einem gepflegten Wohnensemble aus dem Baujahr 1996, erwartet Sie eine solide Kapitalanlage mit überzeugenden Eckdaten: Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und punktet mit rund 78,5 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss, zwei behaglichen Schlafzimmern, einem komfortablen Badezimmer mit Wanne und einer funktionalen Einbauküche. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine überdachte Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt, sowie ein separates Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum.

Das Objekt ist zuverlässig und langfristig vermietet – Sie profitieren von einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 695 Euro, während die stabile Mieterschaft von der angenehmen Wohnatmosphäre profitiert. Das monatliche Wohngeld von 365,03 Euro deckt sämtliche Kosten für Verwaltung, Instandhaltung, Gebäudereinigung, Winterdienst und Versicherungen ab und beinhaltet zudem eine kontinuierliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Eigentümergemeinschaft engagiert sich aktiv in der fortlaufenden Modernisierung und Pflege des Hauses: In den letzten Jahren wurden beispielsweise Fenster erneuert und die Haustechnik laufend optimiert, um Wertstabilität und Wohnkomfort zu sichern.

Die Wohnung in der sorgfältig verwalteten Anlage glänzt mit moderner Gaszentralheizung und einem Energieausweis der Klasse C – mit einem Endenergieverbrauch von nur 119 kWh/m²a ist Ihre Investition bestens für die Zukunft und steigende energetische Anforderungen gerüstet. Der Personenaufzug ermöglicht barrierearmen Zugang zu allen Etagen und macht die Immobilie für unterschiedliche Mietergruppen attraktiv.

Gemeinschaftseinrichtungen wie Fahrrad- und Trockenräume, gepflegte Außenbereiche oder der Kinderspielplatz im Innenhof ergänzen die Vorzüge des Angebots. Die Eigentümergemeinschaft ist in allen Fragen der Hausbewirtschaftung und Technik gut aufgestellt, wie die Protokolle der Versammlungen zeigen: Neben einer stabilen Erhaltungsrücklage und klaren Wirtschaftsplänen werden zusätzliche energetische Verbesserungen – etwa die Möglichkeit für Balkonkraftwerke – aktiv diskutiert.

Dank des freifinanzierten Wohnungsbaus und einer transparenten Mietvertragsgestaltung bleibt Ihr Investment überschaubar und flexibel. Die Anbindung an den Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen runden das Bild einer langfristig stabilen und gefragten Wohnlage ab.

Mit dieser Wohnung investieren Sie in eine renditestarke Immobilie, die regelmäßig Erträge liefert und durch nachhaltige Instandhaltung und professionelle Verwaltung zusätzliche Sicherheit bietet. Ergänzen Sie Ihr Portfolio um eine Berliner Kapitalanlage, die durch Substanz, solides Mietverhältnis und stetige Wertentwicklung überzeugt.

Оборудване

Die Wohnung überzeugt durch ihre wohnfreundliche und funktionale Ausstattung:

- Helle, gut geschnittene Räume
- Zwei gemütliche Schlafzimmer
- Mehrheitlich bodentiefe Fenster mit Isolierverglasung
- Komfortables Badezimmer mit Badewanne
- Funktionale Einbauküche inklusive Geräten
- Teppichboden in den Wohnbereichen
- Überdachte Loggia/Balkon mit schönem Blick in die gepflegten Außenanlagen
- Separates Kellerabteil (viel Stauraum)
- Personenaufzug im Haus
- Energieeffiziente Gaszentralheizung (Energieausweis Klasse C)
- Fahrrad- und Trockenräume sowie gemeinschaftlicher Kinderspielplatz
- Eigene Hausverwaltung und gepflegte Gemeinschaftsflächen
- Hausreinigung und Winterdienst über externe Dienstleister

Местоположение

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Süden der Hauptstadt, eingebettet in ein gepflegtes Wohnensemble, das für ruhige Nachbarschaft und eine angenehme, urbane Lebensqualität steht. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Balance zwischen städtischem Flair und grüner Erholung aus: In der näheren Umgebung finden sich gepflegte Parkanlagen und Grünflächen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen und den Bewohnern wertvolle Entspannung direkt vor der Haustür bieten.

Das Viertel ist geprägt von gewachsenen Strukturen und einer stabilen Mieterklientel, was sich für Eigentümer in attraktiver Wertentwicklung und hoher Nachfrage äußert. Alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten über Gastronomie bis hin zu Apotheken und Ärzten – sind bequem erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und vielseitigen Freizeitangeboten im Quartier. Ebenso sind verschiedene Sportvereine, Spielplätze und kulturelle Einrichtungen im direkten Umfeld angesiedelt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus-, U- und S-Bahnstationen befinden sich in komfortabler Distanz und gewährleisten eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Berliner City sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Pendler schätzen die kurze Fahrzeit zu wichtigen Wirtschafts- und Infrastrukturstandorten. Auch mit dem Pkw gelangen Bewohner schnell und unkompliziert ins Zentrum, zum BER-Flughafen oder in das Berliner Umland – die schnelle Verbindung zu Fernstraßen und Ring ist ein spürbarer Standortvorteil.

Das Umfeld ist besonders bei Mietinteressenten beliebt, da es Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität mit urbaner Nähe verbindet – und damit beste Voraussetzungen für eine dauerhaft stabile Vermietung und Wertentwicklung bietet.

Други

Diese Wohnung ist seit Jahren solide und langfristig vermietet – Sie profitieren als Eigentümer von stabilem Einkommen und einer verlässlichen Mieterschaft. Die Eigentümergemeinschaft agiert vorausschauend und investiert regelmäßig in den Erhalt und die Modernisierung des Hauses (z. B. Fenstererneuerung, technische Verbesserungen, energetische Planung). Die Zuführung zur Erhaltungsrücklage ist solide, Protokolle und Wirtschaftspläne bieten volle Transparenz und Risikosicherheit.

Die Lage garantiert eine nachhaltige Nachfrage, während gleichzeitig die professionelle Hausverwaltung und das engagierte Miteinander der Eigentümer für einen reibungslosen Ablauf sorgen. Somit erwerben Sie eine Immobilie, die Ihnen langfristige Sicherheit, planbare Rendite und eine ausgezeichnete Perspektive in einer der dynamischsten Regionen Berlins bietet.