Квадратура

160 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Домашни любимци

Площ

Използваема площ

25.00 m²

Размер на парцел

568.00 m²

Година на строеж

2017

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Етаж

Плочки, Ламинат

Outside

Тераса

Да

Парко място

Изнасяне.

Гараж

Паркинг сграда

Изисквания и ограничения

Допускат се домашни любимци

Всички

Свободно от

nach Vereinbarung

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

21.40 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

A+

Валидност

2026-05-24

Цени

Продажна цена

€ 869 000

Външна комисионна

3,57 %

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

In einer der gefragtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen von Berlin-Rudow präsentiert sich diese außergewöhnliche Stadtvilla als perfektes Zuhause für Familien mit Anspruch. Das 2017 errichtete Einfamilienhaus vereint zeitgemäße Architektur, gehobene Ausstattung und zukunftsweisende Energieeffizienz auf einem großzügigen, 568 m² umfassenden Grundstück.

Die besonders ruhige Lage in einer privaten Stichstraße fernab jeglichen Durchgangsverkehrs schafft eine Atmosphäre der Entspannung, während die durchdachte Raumaufteilung auf ca. 160 m² Wohnfläche höchste Wohnqualität garantiert.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich. Ein komfortables Gäste-WC mit bodentiefer Dusche und ein weiträumiges Büro bzw. Gästezimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Homeoffice. Der praktische Hauswirtschaftsraum beherbergt die moderne Luftwärmepumpe für die effiziente Fußbodenheizung und bietet reichlich Stauraum.

Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die einen herrlichen Blick in den sonnigen Südgarten gewähren und direkten Terrassenzugang ermöglichen. Die offene, moderne Einbauküche fügt sich harmonisch ein und bietet mit hochwertigen Geräten alles, was ambitionierte Köche begeistert. Ein stilvoller Kamin verleiht zusätzliche Gemütlichkeit.

Eine elegante Massivholztreppe führt ins Obergeschoss mit großzügigem Hauptschlafzimmer und Ankleide, einem weiteren Schlafzimmer, Gästezimmer sowie zwei gleich großen Kinderzimmern – perfekt für Familien. Das moderne Badezimmer überzeugt mit bodentiefer Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken.

Der nach Süden ausgerichtete Traumgarten ist ein wahres Paradies: Zahlreiche tragende Obstbäume – Kirschen, Aprikosen, Pflaumen, Pfirsiche, Äpfel, Birnen und Mandeln – sowie Beerensträucher wie Weintrauben, Himbeeren, Brombeeren, Stachelbeeren und Honigbeeren laden zur Selbstversorgung ein. Eine vielfältige Bepflanzung mit Tulpen, Pfingstrosen, Rosen und Lilien verwandelt den Garten in ein Blütenmeer. Die großzügige Südterrasse ist ideal für gesellige Grillabende, während Kinder zwischen Obstbäumen spielen und naschen können. Ein großes Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge.

Energieeffizienz der Extraklasse: Mit nur 21,4 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf und Energieeffizienzklasse A+ setzt dieses Haus Maßstäbe. Die Luftwärmepumpe deckt 95 % des Wärmebedarfs. Alle Anschlüsse für eine Photovoltaikanlage sind bereits verlegt – zukunftssichere Investition in nachhaltige Energieversorgung.

Diese Stadtvilla ist tadellos gepflegt, ohne jegliche Mängel und sofort bezugsfertig. Hier wurde an alles gedacht: durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und ein Ambiente zum Wohlfühlen.

Оборудване

– Baujahr 2017 – moderne Architektur in einwandfreiem Zustand

– Ca. 160 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit durchdachtem Grundriss

– Grundstück 568 m² mit gepflegtem Südgarten und großzügiger Terrasse

– Private Stichstraße – absolute Ruhe ohne Durchgangsverkehr

– Energieeffizienzklasse A+ mit nur 21,4 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf

– Moderne Luftwärmepumpe mit 95 % Deckungsanteil und Fußbodenheizung

– Vorbereitung für Photovoltaikanlage – alle Anschlüsse bereits verlegt

– Großzügiger Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Terrassenzugang

– Offene, moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten

– Stilvoller Kamin für gemütliche Atmosphäre

– Elegante Massivholztreppe in U-Form

– Gäste-WC mit bodentiefer Dusche im Erdgeschoss

– Großzügiges Gästezimmer/Büro – ideal für Homeoffice

– Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum und allen Anschlüssen

– Hauptschlafzimmer mit Ankleide im Obergeschoss

– Zwei gleich große Kinderzimmer – perfekt für Familien

– Modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Wanne und zwei Waschbecken

– Südgarten – liebevoll gepflegt und bepflanzt

– Großes Carport für zwei Fahrzeuge mit zusätzlichem Stauraum

– Parallel zur Einflugschneise BER – kein Fluglärm, aber optimale Flughafennähe

– Exzellente Verkehrsanbindung – City, A113 und ÖPNV schnell erreichbar

– Familienfreundliche Infrastruktur – Schulen, Kitas, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten

– Sofort bezugsfertig – keine Mängel, gepflegter Zustand

– Zukunftssicher und wertstabil – gehobene Ausstattung, moderne Haustechnik

Местоположение

Berlin-Rudow, im südlichen Neukölln gelegen, vereint auf einzigartige Weise urbanes Leben mit dörflichem Charakter und bietet Familien ein Zuhause mit hoher Lebensqualität. Der Stadtteil hat sich in den vergangenen Jahren zu einer der begehrtesten Wohnlagen für junge Paare und Familien entwickelt, die Wert auf Ruhe, Grün und gleichzeitig gute Infrastruktur legen.

Die Immobilie liegt in einer besonders ruhigen privaten Stichstraße – eine Oase der Entspannung fernab von Verkehrslärm und Hektik. Gleichzeitig profitieren Sie von der exzellenten Anbindung: Der Flughafen BER ist in wenigen Minuten erreichbar – ein unschätzbarer Vorteil für Vielreisende und international tätige Familien. Dabei liegt das Haus parallel zur Einflugschneise, sodass Sie von keinerlei Fluglärm belästigt werden – das Beste aus beiden Welten.

Die Verkehrsanbindung an die Berliner Innenstadt ist hervorragend: Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die City schnell und bequem, und auch mit dem Auto sind Sie dank der Nähe zur A113 und guter Straßenverbindungen rasch in den zentralen Bezirken.

Rudow bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien: Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind fußläufig oder in wenigen Autominuten erreichbar. Das Gropius Passagen Einkaufszentrum mit seinen vielfältigen Shopping- und Gastronomieangeboten liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Für Freizeit und Erholung sorgen weitläufige Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete. Der Landschaftspark Rudow-Altglienicke, der Teltowkanal und zahlreiche Spielplätze bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren und Familienausflüge. Sportvereine, Schwimmbäder und kulturelle Einrichtungen runden das Angebot ab.

Berlin-Rudow ist ein Stadtteil im Aufwind – geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, familienfreundlichem Umfeld und einer perfekten Balance zwischen städtischem Leben und grüner Idylle. Hier lässt es sich leben, arbeiten und die Zukunft planen.

Други

Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer und Zwischenverkauf.

Für weitere Informationen sowie für Besichtigungen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage mit den gewünschten Informationen zur Immobilie nur dann beantworten können, wenn Sie uns Ihre Adresse mit Telefonnummer mitteilen. Vielen Dank!

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 21,4 kWh / (m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A+
Warmwasser enthalten: ja