Размер на парцел

123 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Площ

Използваема площ

38.00 m²

Година на строеж

2021

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Отделна тоалетна

Електронно оборудване

Кабелна телевизия

Допълнителни помещения

Килер, Fahrradraum

Етаж

Плочки

Outside

Парко място

Изнасяне.

Изисквания и ограничения

Споделено съжителство

Да

Свободно от

nach Vereinbarung

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

18.90 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

A+

Валидност

2035-11-03

Цени

Продажна цена

€ 365 000

Външна комисионна

3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Marktwert

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Sichern Sie sich ein Traumobjekt am Südhang mit Blick über die Dächer von Ibbenbüren – und profitieren Sie von einem Verkauf mit klar planbarem, vertraglich geregeltem Nießbrauch.

Zum Verkauf: Modernes, neuwertiges 4-Zimmer-Penthouse mit Dachterrasse aus dem Jahr 2021
Kaufpreis: 365.000 €
Marktwert ohne Nießbrauch: 520.000 €
Besonderes Verkaufsmodell: Verkauf mit zeitlich begrenztem Nießbrauch.
Nießbrauch-Dauer: Garantiert nur 12 Jahre.
Ihr Vorteil: Der attraktive Kaufpreis resultiert aus dem Nießbrauch. Sie wissen exakt, wann die Wohnung frei wird – spätestens nach 12 Jahren steht sie Ihnen uneingeschränkt zur Verfügung (Selbstnutzung oder Vermietung).

Zusätzlich besteht die attraktive Option, bereits im Kaufvertrag zu vereinbaren, dass die Wohnung nach Ende des Nießbrauchs an die bisherigen Eigentümer zu den dann üblichen, orts- und marktgerechten Mietkonditionen weitervermietet wird – somit haben Sie eine absolut planbare Rendite ohne jedes Leerstandsrisiko.

Wichtiger Hinweis: Anfragen werden ausschließlich bearbeitet, wenn diese vollständig ausgefüllt sind!

Objektbeschreibung
Exklusives, helles und neuwertiges Penthouse mit ca. 124 m² Wohnfläche und ca. 38 m² Dachterrasse. Die Wohnung wurde mit höchstem Anspruch an Qualität, Komfort und Energieeffizienz geplant und lässt praktisch keine Wünsche offen. Direkter, eigener Zugang vom Aufzug in den Hausflur – wie ein Einfamilienhaus in der Luft.

Оборудване

Aufteilung

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Keramikboden
Halboffene Einbauküche in gehobener Ausstattung (Markengeräte) mit direktem Zugang zur Dachterrasse
2 Schlafzimmer
1 Arbeitszimmer oder Gästezimmer (mit Zugang zur Dachterrasse)
Luxuriöses Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, ebenerdiger Dusche und elektrisch bedienbarem Bidet im separaten WC
Separates Gäste-WC mit Pissoir
Praktischer Hauswirtschafts-/Abstellraum mit Waschbecken direkt neben der Küche
Eigener Kellerabteil ca. 9 m²
Separater Fahrrad- und Lagerraum am Gebäude

Highlights

Großzügige Dachterrasse ca. 38 m² mit Zugang vom Wohnbereich, vom Arbeitszimmer und direkt aus der Küche – ideal für entspannte Abende.
Ausgestattet mit ca. 3,5x7 Meter elektrisch bedienbarer Markise für optimalen Sonnen- und Wetterschutz
Balkonkraftwerk bereits installiert: 6 Solarmodule + Batteriespeicher, demnächst Erweiterung um weitere 2 Module → spürbare Reduzierung der Stromkosten
Wallbox mit 11 kW Ladeleistung für E-Autos
2 Außenstellplätze (Wert je 6.000 €) inklusive
Geothermie-Erdwärme + kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Kühlfunktion
Energiekennwert extrem niedrig: nur 18,9 kWh/(m²·a) – Energieeffizienzklasse A+
Extra schalldämmende Zimmertüren (Fernseher im Nebenzimmer nicht hörbar)
Hochwertige Materialien und durchdachte Details in allen Bereichen

Ideal geeignet für:

Kapitalanleger, die eine attraktive Wertanlage mit planbarer Freigabe in genau 12 Jahren suchen
Käufer, die in absehbarer Zeit selbst einziehen oder vermieten möchten
Alle, die von der außergewöhnlichen Qualität und der zukunftssicheren Ausstattung profitieren wollen

Eine seltene Gelegenheit: Top-Penthouse zum attraktiven Preis dank des planbaren Nießbrauchs!
Bei ernsthaftem Interesse senden wir Ihnen gerne den Energieausweis, Grundrisse und den Entwurf des Nießbrauchvertrags zu und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Местоположение

Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten und ruhigsten Wohnlagen von Ibbenbüren – umgeben von viel Grün, in unmittelbarer Nähe zum Teutoburger Wald und dem Naturschutzgebiet Ibbenbürener Aa-Aue. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Ibbenbüren sowie die Anschlussstellen zur A30 und A1 sind schnell erreicht, Osnabrück und Münster liegen nur ca. 25–30 Autominuten entfernt. Eine Lage, die Ruhe und perfekte Anbindung vereint.

Auch der Bahnhof ist fußläufig bequem zu erreichen und bietet optimale Anbindungen für Pendler. Darüber hinaus befindet sich das große Klinikum Ibbenbüren – inklusive modernem Neuanbau, hervorragenden Fachabteilungen und eigenem Hubschrauberlandeplatz – ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Eine Lage, die Ruhe, Natur und perfekte Anbindung auf außergewöhnliche Weise vereint.

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