Квадратура

0 m²

Паркинг

Балкон

Площ

Година на строеж

2025

Inside

Допълнителни помещения

Сухо помещение, Килер, Fahrradraum

Жилищна ситуация

Подходящо за пенсионери

Outside

Тераса

Да

Парко място

Обзаведена кухня .

Изисквания и ограничения

Свободно от

2025

Енергия

Отоплителна система

Система за подово отопление

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

26.46 kWh/(m²·year)

Валидност

2034-02-05

Цени

Продажна цена

€ 0

Външна комисионна

keine zusätzliche Maklerprovision für den Käufer

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

In diesem modernen Neubauprojekt entstehen 16 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen. Die Wohnungen bieten eine Wohnfläche von 41 bis 74 Quadratmetern und umfassen 2 bis 3 Zimmer, sodass sie unterschiedliche Wohnbedürfnisse ideal abdecken. Der Kaufpreis beginnt bereits bei 163.000,- €.
Die modernen Wohneinheiten bieten optimalen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien eignet.

Wohnkomfort für jeden Anspruch:
• Erdgeschosswohnungen: Diese Einheiten verfügen über private Terrassen, die zum Verweilen im Freien einladen.
• Obergeschosswohnungen: Hier erwarten Sie großzügige Balkone, die zusätzlichen Raum für Entspannung und Freizeit bieten.

Dieses Neubauprojekt vereint modernes Wohnen mit einem zeitgemäßen Design und stellt eine ideale Gelegenheit dar, Eigentum ni einer begehrten Lage zu erwerben. Die harmonische Architektur u n d die sorgfältig ausgewählten Materialien schaffen eine Wohlfühlatmosphäre, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Mit durchdachten Grundrissen, hochwertigen Ausstattungsdetails und einer nachhaltigen Bauweise wird hier ein Zuhause geschaffen, das Funktionalität und Ästhetik perfekt miteinander
verbindet.

Оборудване

• Das Haus wird nach neustem Stand der Technik erbaut (KFW Standard 40NH) KFW Förderung mit Zinssatz 2% kann übernommen werden
• Heizung wird über Luft-Wasser-Wärme-Pumpe betrieben
• hochwertige Terrassen- und Balkonbeläge aus Bangkirai-Holz
• Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort
• Dreifach verglaste Wohnraumfenster mit erhöhter Sicherheitsstufe für optimale Isolierung und Sicherheit
• Badezimmer werden hell und stilvoll gefliest, mit hochwertigen Materialien ausgestattet
• Professionell angelegte Außenanlagen inklusive Pflaster und Terrassen
• elektrische Rollläden

Местоположение

Die Franz-von-Sales-Straße liegt in Übach-Palenberg, einer Stadt im Kreis Heinsberg. Das Wohnhaus wird in einem attraktiven Neubaugebiet errichtet, das sich durch eine moderne und hochwertige Bebauung auszeichnet. Die Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, die ein harmonisches Gesamtbild schaffen. Die Straßen und Grünanlagen des Neubaugebiets sind gut durchdacht und bieten eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre.

Übach-Palenberg überzeugt mit einer guten verkehrstechnischen Anbindung. Die Franz-von-Sales-Straße liegt in der Nähe der Bundesstraße B221, die schnelle Verbindungen zu umliegenden Städten wie Geilenkirchen, Heinsberg und Alsdorf ermöglicht. Die Autobahnen A44 und A46 sind in kurzer Zeit erreichbar, was insbesondere Pendlern den Zugang zu größeren Städten wie Aachen, Düsseldorf oder Köln erleichtert. Zudem ist der örtliche Bahnhof in Übach-Palenberg nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in der Region. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse ergänzen die Mobilität in der näheren Umgebung.

Familien profitieren besonders von der Nähe zu zahlreichen Bildungseinrichtungen in der Umgebung. Es gibt verschiedene Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten, die alle schnell erreichbar sind. Das vielseitige Freizeitangebot macht die Lage zusätzlich attraktiv: Der nahegelegene Wurmtal, ein idyllisches Naherholungsgebiet entlang des Flusses Wurm, bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Nachmittagen ein. Für sportlich Aktive stehen Sportplätze und -vereine zur Verfügung, und das Schloss Zweibrüggen, ein kulturelles Highlight der Region, bietet regelmäßig Veranstaltungen.

Insgesamt bietet die Franz-von-Sales-Straße durch die Lage im Neubaugebiet eine moderne und attraktive Wohnqualität in einer ruhigen Umgebung, kombiniert mit der Nähe zu einer gut ausgebauten Infrastruktur und zahlreichen Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Други

KFW Förderung mit Zinssatz 2% kann übernommen werden
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen.
Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schließen diese aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Interessent ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor Vertragsabschluss zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

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