Квадратура

0 m²

Паркинг

Балкон

Площ

Година на строеж

2025

Inside

Допълнителни помещения

Fahrradraum

Жилищна ситуация

Подходящо за пенсионери

Outside

Тераса

Да

Парко място

1100 parking space.

Изисквания и ограничения

Свободно от

2025

Енергия

Отоплителна система

Система за подово отопление

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

26.46 kWh/(m²·year)

Валидност

2034-02-05

Цени

Продажна цена

€ 0

Външна комисионна

keine zusätzliche Maklerprovision für den Käufer

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

In diesem modernen Neubauprojekt entstehen 16 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen. Die Wohnungen bieten eine Wohnfläche von 41 bis 74 Quadratmetern und umfassen 2 bis 3 Zimmer, sodass sie unterschiedliche Wohnbedürfnisse ideal abdecken. Der Kaufpreis beginnt bereits bei 163.000,- €.
Die modernen Wohneinheiten bieten optimalen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien eignet.

Wohnkomfort für jeden Anspruch:
• Erdgeschosswohnungen: Diese Einheiten verfügen über private Terrassen, die zum Verweilen im Freien einladen.
• Obergeschosswohnungen: Hier erwarten Sie großzügige Balkone, die zusätzlichen Raum für Entspannung und Freizeit bieten.

Dieses Neubauprojekt vereint modernes Wohnen mit einem zeitgemäßen Design und stellt eine ideale Gelegenheit dar, Eigentum in einer begehrten Lage zu erwerben. Die harmonische Architektur und die sorgfältig ausgewählten Materialien schaffen eine Wohlfühlatmosphäre, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Mit durchdachten Grundrissen, hochwertigen Ausstattungsdetails und einer nachhaltigen Bauweise wird hier ein Zuhause geschaffen, das Funktionalität und Ästhetik perfekt miteinander verbindet.

Оборудване

• Das Haus wird nach neustem Stand der Technik erbaut (KFW Standard 40NH) KFW Förderung kann übernommen werden
• Heizung über Fernwärme
• hochwertige Terrassen- und Balkonbeläge aus Bangkirai-Holz
• Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort
• Dreifach verglaste Wohnraumfenster mit erhöhter Sicherheitsstufe für optimale Isolierung und Sicherheit
• Badezimmer werden hell und stilvoll gefliest, mit hochwertigen Materialien ausgestattet
• Professionell angelegte Außenanlagen inklusive Pflaster und Terrassen
• elektrische Rollläden

Местоположение

Die Callstraße befindet sich im Ortsteil Hilfarth, der zur Stadt Hückelhoven im Kreis Heinsberg gehört. Hilfarth ist ein ruhiger, familienfreundlicher Ortsteil, der von einer ländlichen und naturnahen Umgebung geprägt wird. Die Callstraße selbst befindet sich in einem Wohngebiet, das durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Straße ist verkehrsberuhigt und bietet eine angenehme Wohnqualität, ideal für Familien, Senioren und Ruhesuchende.

Die Lage ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Über die nahegelegene Bundesstraße B57 und die Autobahn A46 sind größere Städte wie Mönchengladbach, Aachen und Düsseldorf gut erreichbar, was die Callstraße auch für Pendler attraktiv macht. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung, die eine Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und dem Hückelhovener Stadtzentrum ermöglichen. Der nächstgelegene Bahnhof, der Regionalzüge anbietet, ist in Hückelhoven-Baal und liegt nur wenige Kilometer entfernt.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und kleinere Fachgeschäfte, sind schnell zu erreichen. Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls in der Nähe, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht. Darüber hinaus gibt es in Hilfarth mehrere Arztpraxen, Apotheken und eine gute Versorgung durch lokale Dienstleister.

Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. Die Callstraße liegt unweit der Rur, die mit ihren Uferwegen und Grünflächen zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten einlädt. Der nahegelegene Adolfosee, ein beliebtes Naherholungsgebiet, bietet weitere Freizeitangebote wie Schwimmen, Segeln oder Angeln. Vereine und Sportstätten in Hilfarth fördern ein aktives Gemeindeleben, und regelmäßig stattfindende Veranstaltungen tragen zur kulturellen Vielfalt bei.

Insgesamt bietet die Callstraße in Hilfarth eine attraktive Kombination aus naturnaher, ruhiger Wohnlage und guter Anbindung an städtische Infrastruktur und Verkehrsknotenpunkte, was sie sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Senioren interessant macht.

Други

KFW Förderung kann übernommen werden
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen.
Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schließen diese aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Interessent ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor Vertragsabschluss zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

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